PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Transportudvalget 2013-14
TRU Alm.del
Offentligt

MINISTEREN

Transportudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

29. august 2014

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Transportudvalget har i brev af 13. maj 2014 stillet mig følgende spørgsmål 687

(TRU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet er stillet efter ønske

fra Martin Geertsen (V).

Spørgsmål nr. 687:

Vil ministeren bekræfte, at følgende sætning fra analysen "Lejeniveau på kom-

biterminaler i Danmark" fra 11. juni 2013, er gældende for alle tre kombitermi-

naler i Danmark (Padborg, Taulov og Høje Taastrup): "Det bemærkes, at begge

parter 4 år efter lejekontrakternes indgåelse har mulighed for at forlange lejen

reguleret, såfremt denne ikke svarer til markedslejen".

Svar:

Jeg har forelagt spørgsmålet for Banedanmark, som oplyser, at:

”Den pågældende sætning i analysen er forkert og beror på en fejl. Banedan-

mark kan oplyse, at fejlen skyldes, at Banedanmark er gået ud fra, at erhvervs-

lejeloven har været gældende for kontraktforholdene. Det følger af erhvervsle-

jelovens § 13, at hver part kan forlange lejen reguleret til markedslejen fire år

efter lejeperiodens begyndelse, hvis den gældende leje er væsentligt lavere eller

væsentligt højere end markedslejen.

Banedanmark har fået foretaget en ekstern juridisk vurdering af spørgsmålet.

Det er advokatens vurdering, at leje af kombiterminaler falder uden for er-

hvervslejelovens anvendelsesområde. Denne vurdering indebærer, at erhvervs-

lejelovens § 13 ikke finder anvendelse, og at spørgsmålet om regulering af leje

herefter skal bedømmes på baggrund af parternes eventuelle aftale om spørgs-

målet samt dansk rets almindelige regler, herunder reglerne i aftaleloven om

urimelige aftalevilkår. I den forbindelse bemærkes, at domstolene i udgangs-

punktet er tilbageholdende med at ændre i kontraktvilkår, der er aftalt mellem

erhvervsdrivende.

Det kan i øvrigt oplyses, at der er indgået separate lejeaftaler angående kombi-

terminalerne i Padborg, Høje Taastrup og Taulov, jf. nærmere nedenfor.

Padborg

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Det fremgår udtrykkeligt af Padborg-lejekontrakten, at erhvervslejelovens § 13

ikke finder anvendelse på lejeforholdet. Dette betyder, at hverken lejer eller

udlejer kan kræve lejen reguleret til markedsleje efter denne bestemmelse, og

at spørgsmålet derfor må bedømmes efter dansk rets almindelige regler som

nærmere beskrevet ovenfor i 2. afsnit i besvarelsen.

Høje Taastrup

I Høje Taastrup-lejekontrakten har parterne udtrykkeligt aftalt, at alene udlejer

kan kræve lejeregulering i medfør af erhvervslejelovens § 13, mens denne ret

ikke tilkommer lejer, der derfor som nævnt i besvarelsens 2. afsnit er henvist til

dansk rets almindelige regler.

Taulov

Lejekontrakterne angående kombiterminalerne i Taulov og Høje Taastrup er

underskrevet samme dag mellem samme parter. Kontrakterne adskiller sig

imidlertid fra hinanden, for så vidt angår spørgsmålet om erhvervslejelovens §

13, idet Taulov-lejekontrakten ikke omtaler denne bestemmelse udtrykkeligt,

mens resten af den pågældende bestemmelse angående regulering af leje svarer

til Høje Taastrup-lejekontrakten. Banedanmark er ikke bekendt med, hvorfor

denne forskel er opstået.

Spørgsmålet om, hvordan parterne har forholdt sig til erhvervslejelovens § 13,

og hvorvidt den ene eller begge parter i givet fald kan påberåbe sig bestemmel-

sen i forbindelse med lejeregulering til markedsleje, beror på en fortolkning af

aftalen. Såfremt der opstår tvist herom, vil det i sidste ende blive et spørgsmål,

som domstolene må afgøre.”

Side 2/2

Med

venlig

hilsen

Magnus Heunicke