KEB, Alm.del - 2013-14 - Endeligt svar på spørgsmål 53: Spm. om kommentar til henvendelsen af 10/2-14 fra Rasmus Fugmann, Jyllinge, vedrørende byggeskadeforsikring krævet efter byggelovens bestemmelser og styrelsens vejledning til kommunerne, til klima-, energi- og bygningsministeren

Klima-, Energi- og Bygningsudvalget har i brev af 20. februar 2014 stillet migfølgende spørgsmål 53alm. del, stillet efter ønske fra Steen Gade (SF), som jeghermed skal besvare.Spørgsmål 53Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 10/2-14 fra RasmusFugmann,Jyllinge,vedrørendebyggeskadeforsikringkrævetefterbyggelovensbestemmelser og styrelsens vejledning til kommunerne, jf. KEB alm. del– bilag163.SvarReglerne om byggeskadeforsikringen blev indført i 2008med henblik på at sikre, atforbrugere, som flytter ind i et nyt beboelsesbyggeri, skal have en nem adgang til atfå udbedret væsentlige fejl og mangler, der eventuelt måtte være at finde i byggeriet.Indtil ordningen blev indført, måtte køber af en nyopført beboelsesejendom, der varbehæftet med væsentlige fejl og mangler, selv forsøge at få byggevirksomheden til atudbedre manglerne evt. ved at rejse en sag ved domstolene.Byggeskadeforsikringen skal tegnes af den part, ofte den professionelle bygherre,der opfører beboelsesejendommen, til fordel for køber. Hvis køber konstaterervæsentlige fejl og mangler ved det nye hus, sørger forsikringsselskabet forudbedringen ved enten at bede bygherren om at udbedre skaden eller ved atudbetale erstatning til forbrugeren, hvis bygherren er gået konkurs.Reglerne om byggeskadeforsikringen fremgår af byggeloven og som en hjælp til atforstå reglerne, har Energistyrelsen senest i oktober 2012 lavet en vejledning, somnærmere beskriver reglerne.Det fremgår af reglerne, at hvis en forbruger selv bygger et hus, som forbrugerenskal bo i, stilles der ikke krav om byggeskadeforsikring.I den situation hvor enforbruger som bygherre bygger et hus, som forbrugeren ikke selv skal bo i, da husetskal udlejes eller sælges, stilles der derimod krav om byggeskadeforsikring, da der erbehov for at beskytte den køber, som efterfølgende bliver ejer af huset.I den situation hvor en bygherre opfører et hus, som bygherren selv vil udleje, vil dender tegner forsikringen også være den dækningsberettigede part, da bygherrenfortsat er ejer af bygningen. Det samme gør sig gældende i det tilfælde, hvor en

bygherre opfører et hus med henblik på videresalg, men hvor der endnu ikke erfundet en køber.I disse situationer giver reglerne mulighed for, atforsikringsselskabet kan reducere erstatningen, da bygherren, der selv haropført huset, selv er ansvarlig for de skader, han vil have erstatning for.Når bygherren, som har opført huset, senere sælger huset, vil den nye ejer af husetimidlertid være dækket af byggeskadeforsikringen, og forsikringsselskabet vil ikkelængere kunne reducere erstatningen for udbedring af mangler.Det er kommunen, der som led i sagsbehandlingen af en byggesag skal påse, at derer tegnet en byggeskadeforsikring. Det er således kommunen, som skal foretage envurdering af, om et byggeri er omfattet af kravene om byggeskadeforsikring.Kommunens afgørelser af spørgsmål omkring byggeskadeforsikring kan påklages tilStatsforvaltningen.Byggeskadeforsikringen er en markedsbaseret ordning, og derfor vil der ofte væreforskelle i de konkrete vilkårog priser hos de forskellige forsikringsudbydere. Derfor erdet – som ved indgåelse af andre typer forsikringsaftaler – en god ide at indhenteflere tilbud.