PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

By- og Boligudvalget 2013-14
BYB Alm.del
Offentligt

Dato: 17. oktober 2014

By- og Boligudvalget

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 82 BYB, alm.

del. Spørgsmålet er stillet efter anmodning fra et ikke-medlem af udvalget (MFU)

Henrik Høegh

Spørgsmål nr. 82:

Ministeren bedes redegøre for, om der er tale om en række uhensigtsmæssigheder i

Flexboligordningen? Der henvises til, at ministeriet skriver følgende på sin hjemmeside: "Med

flexboligordningen er der tale om en ordning, hvor boligen bevarer sin helårsstatus, selvom den

anvendes til fritidsformål. Det betyder i praksis, at i de tilfælde, hvor kommunen meddeler ejeren af

boligen en flexboligtilladelse, vil boligen i tilladelsens løbetid bevare sin formelle status som

helårsbolig. Boligejeren har således mulighed for at benytte flexboligen til helårsbolig på ny uden at

skulle indhente tilladelse fra kommunen." Ministeren bedes uddybe, hvordan det harmonerer med,

hvis man efter at have benyttet en bolig som flexbolig i 3 år og igen ønsker at benytte boligen som

helårsbolig efter reglerne i Planloven skal have en landzonetilladelse, som er administrativt

tidskrævende?.

Svar:

Flexbolig-ordningen består i en supplerende bestemmelse i boligreguleringslovens § 50, stk. 2.

Bestemmelsen præciserer, at kommunalbestyrelsen kan give samtykke til, at benyttelsen af en

helårsbolig ændres til fritidsformål samt, at ejeren uden fornyet tilladelse efter boligreguleringsloven

herefter kan genoptage boligens benyttelse som helårsbolig.

Det fremgår af motiverne til bestemmelsen, at ordningen ikke ændrer på anden lovgivning.

Det er derfor præciseret i motiverne, at der ikke kan meddeles tilladelse, såfremt det vil være i strid

med anden lovgivning, herunder planlovgivningen og den af kommunen tilvejebragte planlægning for

den ønskede udvikling i kommunen.

Planloven og heraf afledte regler, fx Fingerplanen for hovedstadsområdets planlægning eller

kommunernes lokalplaner regulerer anvendelsen af helårs- og ferieboliger både i byzone,

sommerhusområder og landzone med særlige regler og begrænsninger i sommerhusområder og i

landzone, samt i kystnærhedszonen og i hovedstadsområdet, hvor der ikke kan udlægges nye

sommerhusområder

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

For boliger i landzone gælder, at det ikke kræver landzonetilladelse at ændre anvendelsen af en

helårsbolig til feriebolig.

Ved genoptagelse af helårsbeboelsen efter mere end 3 års anvendelse som feriebolig kræves

landzonetilladelse. Som udgangspunkt er praksis restriktiv, men hvis boligen oprindeligt har været

helårshus, kan der efter omstændighederne meddeles landzonetilladelse til anvendelse til

helårsbeboelse.

Ved vurderingen heraf lægges afgørende vægt på længden af den periode, hvor huset ikke har været

anvendt til helårsbeboelse, og på hvor mange helårshuse, der ligger i nærheden. Endvidere indgår

husets kvalitet i bedømmelsen.

Begrundelsen for kravet om landzonetilladelse ved ferieboligers overgang til helårsbeboelse er, at

helårsbeboelse i højere grad end fritidsbeboelse påvirker omgivelserne.

En lokalplan kan både muliggøre, begrænse eller afskære mulighederne for at flekse mellem

anvendelse til helårs- eller fritidsbolig. Som et eksempel på, hvor det er muligt at give

flexboligtilladelse, kan nævnes områder, der i en eksisterende lokalplan, er udlagt til boligformål, som

dækker både over helårs- og ferieboliganvendelse. Som et eksempel på, hvor det ikke er muligt at

give flexboligtilladelse kan nævnes områder, der i en lokalplan, er udlagt til helårsbeboelse, Er dette

tilfældet, forudsætter anvendelse af flexbolig-ordningen en ændring af lokalplanen for området,

forudsat at dette ikke er i strid med ovenstående

Muligheden for at få og udnytte en flexboligtilladelse er således påvirket af de planmæssige forhold,

som gør sig gældende for det område, hvor boligen er beliggende.

I relation til byggelovgivningen udgør ordningen ikke en væsentlig benyttelsesændring i byggelovens

forstand. Genoptagelse af helårsbeboelsen forudsætter derfor ikke byggetilladelse fra

kommunalbestyrelsen.

Flexbolig-ordningen gør det således muligt at anvende boligen til fritidsformål, uden at dens formelle

status af helårsbolig i henhold til boligreguleringsloven og byggeloven påvirkes heraf.

Med venlig hilsen

Carsten Hansen

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk