By- og Boligudvalget 2014-15 (1. samling)
BYB Alm.del
Offentligt
1409695_0001.png
Dato: 17. oktober 2014
By- og Boligudvalget
Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 81, BYB, alm.
del. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Lars Dohn (EL)
Spørgsmål nr. 81:
Ministeren bedes oplyse størrelsen af udlån fra banker og kreditinstitutioner til andelsboligforeninger
(1. pantet) og til private andelshavere (2. pantet) – hver for sig og som samlet størrelse. I sit svar
bedes ministeren endvidere oplyse følgende: (a) Gældens størrelse som andel af den samlede
ejendomsværdi af andelsboligerne i Danmark, (b) Den geografiske fordeling af gælden, (c) Gældens
fordeling på størrelsen af andelsboligforeninger, (d) Gældens fordeling på andelsboligforeningernes
stiftelsesår, (e) Antallet af andelshavere, som er teknisk insolvente opgjort som den samlede gæld
(forening og privat) i forhold til andelskronen (ejendomsværdien). Endelig bedes ministeren oplyse, i
hvor mange tilfælde banker har krævet tvangssalg af andelsboliger siden 2007, samt hvor mange
andelsboliger, der er blevet overtaget af banker og derefter videresolgt.
Svar:
Besvarelsen bygger på indberetninger fra andelsboligforeninger og kreditinstitutter til MBBL’s system
vedrørende nøgleoplysningsskemaet for andelsboligforeninger. Andelsboligforeningerne har ikke pligt
til at indberette, før foreningen har det første salg efter lovens ikrafttrædelse. Det er derfor ikke alle
andelsboligforeninger, der på nuværende tidspunkt har indberettet oplysninger om foreningen.
Andelsboligsektoren består af ca. 9.000 foreninger med i alt ca. 207.000 boliger. Foreningerne har
ultimo 2013 optaget lån (banklån, realkreditlån og finansielle instrumenter) for omkring 111 mia. kr.
Ministeriet har ikke oplysninger om private andelshaveres lån optaget med pant i andelsboligen.
Den samlede offentlige ejendomsvurdering for de indberettede andelsboligforeningers ejendomme i
2013 udgjorde i alt ca. 246 mia. kr. Målt i forhold til den offentlige ejendomsvurdering har
andelsboligsektoren således i gennemsnit en gældsandel på 45 pct.
Tabel 1 viser, at gældsandelen i gennemsnit varierer fra 34 pct. i København by (det vil sige
København og Frederiksberg Kommuner) til i gennemsnit 76 pct. på Fyn. Det bemærkes, at 55 pct. af
andelsboligsektoren er beliggende i København og Frederiksberg Kommuner, mens kun 4 pct. er
beliggende på Fyn.
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1409695_0002.png
Tabel 1. Gæld i procent af den offentlige ejendomsvurdering i andelsboligforeninger fordelt efter
landsdele, ultimo 2013
København by
Københavns omegn
Nordsjælland
Østsjælland
Vest- og Sydsjælland
Bornholm
Fyn
Sydjylland
Østjylland
Vestjylland
Nordjylland
Alle
Gns. gældsandel, pct.
34
48
57
62
64
69
76
64
61
56
61
45
Kilde: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, Andelsboligforeningens nøgleoplysningsskemas
indberetningssystem (https://andelsboliginfo.dk) og Den Offentlige Informationsserver (OIS).
I tabel 2 er gældsandelen fordelt efter foreningernes størrelse (antal boliger). Den gennemsnitlige
gældsandel er faldende med foreningernes størrelse. Fra i gennemsnit 54 pct. af den offentlige
ejendomsvurdering i foreninger med under 10 boliger til i gennemsnit 32 pct. i foreninger med 60-99
boliger. De største foreninger med 100 boliger og derover har i gennemsnit en lidt større gældsandel
(38 pct.) sammenlignet med foreninger med 60-99 boliger.
Tabel 2. Gæld i procent af den offentlige ejendomsvurdering i andelsboligforeninger fordelt efter
foreningens størrelse (antal boliger), ultimo 2013
1-9 boliger
10-19 boliger
20-39 boliger
40-59 boliger
60-99 boliger
100 boliger og derover
Alle
Gns. gældsandel, pct.
54
50
46
41
32
38
45
Kilde: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, Andelsboligforeningens nøgleoplysningsskemas
indberetningssystem (https://andelsboliginfo.dk) og Den Offentlige Informationsserver (OIS).
I tabel 3 er gældsandelen fordelt efter foreningens stiftelsesår. Det fremgår, at det i gennemsnit er
sådan, at jo ældre foreningen er, jo lavere er foreningens gæld målt i forhold til den offentlige
ejendomsvurdering. Fra i gennemsnit 19 pct. af den offentlige ejendomsvurdering i foreninger stiftet
før 1980 til i gennemsnit 103 pct. i foreninger stiftet efter 2005.
2
af
3
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1409695_0003.png
Tabel 3. Gæld i procent af den offentlige ejendomsvurdering i andelsboligforeninger fordelt efter
foreningens stiftelsesår, ultimo 2013
Før 1980
1980-1984
1985-1989
1990-1994
1995-1999
2000-2004
2005 og efter
Alle
Gns. gældsandel, pct.
19
22
26
46
37
65
103
45
Kilde: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, Andelsboligforeningens nøgleoplysningsskemas
indberetningssystem (https://andelsboliginfo.dk) og Den Offentlige Informationsserver (OIS).
Det er ikke muligt at opgøre, hvor mange andelshavere der er teknisk insolvente, idet ministeriet ikke
kender realkreditinstitutternes vurderinger af værdien af andelsboligforeningernes ejendomme. Det er
dog muligt at opgøre antallet af foreninger, som har en gæld, der ligger over den offentlige
ejendomsvurdering (dvs. en gældsandel på over 100 pct.), samt antallet af boliger i disse foreninger.
Omkring 1.000 andelsboligforeninger har en gæld, som overstiger den offentlige ejendomsvurdering.
Det svarer til ca. 21.000 boliger, eller omkring 10 pct. af andelsboligsektoren. Langt hovedparten af
disse foreninger er stiftet efter 2000. Der er tale om både store og små foreninger beliggende over
hele landet.
Endelig er ministeriet ikke i besiddelse af oplysninger om, i hvor mange tilfælde banker har krævet
tvangssalg af andelsboliger siden 2007, samt hvor mange andelsboliger, der er blevet overtaget af
banker og derefter videresolgt.
Med venlig hilsen
Carsten Hansen
3
af
3
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk