Dato:
6. oktober 2014
By- og Boligudvalget
Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 76 BYB, alm.
del.
Spørgsmål nr. 76:
Ministerens kommentarer udbedes til åbent brev af 15/2-14 fra Kurt Ingvart Lauridsen om
andelsboliger og energiattester, jf. BYB alm. del - bilag 49.
Svar:
Kurt Ingvart Lauridsen påpeger i brevet af 15. februar 2014, at andelsboligforeningen skal indhente og
betale for energiattest, når en andelshaver ønsker at sælge sin andel. Han anfører, at det kan virke
som en urimelig belastning for de tilbageværende andelshavere især i små andelsboligforeninger.
Reglerne om energimærkning hører under klima-, energi- og bygningsministeren, som jeg har
indhentet bidrag fra og henholder mig til:
”Reglerne om energimærkning af bygninger ved salg er fastlagt i et EU direktiv. Energimærkningen
skal være med til at informere om mulighederne for at reducere energiforbruget i bygninger og dermed
også ejers udgifter hertil.
Det er boligfællesskabet, som er forpligtet til at stille en energimærkning til rådighed, hvis en
andelshaver ønsker at sælge sin andel. Baggrunden for reglen er, at energimærkning af en
andelsbolig i en etageejendom ikke kan udarbejdes for den enkelte lejlighed, fordi andelsboligerne
deler tag, klimaskærm og ofte varmeanlæg. Reglen gælder imidlertid også, hvis der er tale om
fritliggende andelsboliger eller rækkehuse med lodret skel, som energimærkes hver for sig. For alle
typer af andelsboliger er det dog alene den umiddelbare udgift til energimærkningen, som
boligfællesskabet skal stå for.”
Jeg kan supplerende oplyse, at en andelsboligforening efter beslutning på generalforsamling i et vist
omfang kan fastsætte bestemmelser i sin vedtægt om at pålægge sælgeren af en andelsbolig at
betale for udgifter i forbindelse med salget, herunder gebyr for f.eks. udarbejdelse af
adkomsterklæringer i forbindelse med pantsætning af andelsboligen.
I større etageejendomme skal energimærkningen efter reglerne herom foretages løbende uafhængigt
af eventuelle salg af boliger i andelsboligforeningen. Omkostningerne til energimærkning vil her indgå i
andelsboligforeningens løbende drift og dermed blive betalt af andelshaverne via boligafgiften.
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk