BYB, Alm.del - 2013-14 - Endeligt svar på spørgsmål 10: Spm. om ministeren, i forlængelse af besvarelsen af BYB alm. del - spørgsmål 138 (2012-13) kan give konkrete eksempler på en samlet finansiering af alment byggeri, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 10 BYB, alm.del. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Lars Dohn (EL).Spørgsmål nr. 10:Kan ministeren i forlængelse af BYB alm. del – spørgsmål 138 (2012-13) give konkrete eksempler på13)en samlet finansiering af alment byggeribyggeri?Svar:Som nævnt i besvarelsen af spørgsmål 138 er det ved alment nybyggeri almindeligt, at den almeneboligorganisation, som bygherre før byggestart udbyder realkreditlånet og byggelånet i en samletbygherre,pakke i stedet for at udbyde de to lån sepseparat. De forskellige långivere (realkreditinstitut(realkreditinstitutter ogpengeinstitutter) giver så et tilbud, hvor ”prisen” – udover løbende bidrag og stiftelsesprovision pårealkreditlånet – også omfatter renten på byggelånet Den samlede finansiering muliggør, at der kanbyggelånet. entilbydes en lavere rentesats end ved en separat finansiering, og der kan således opnås en ”rabat” påsbyggelånet.Rabatten finansieres over realkreditgebyrerne.RabattenTabel 1 viser et beregningseksempel på hhv. separat og samlet finansiering. I begge tilfælde erbidraget sat til 0,27 pct., svarende til maksimalsatsen mens stiftelsesprovisionen er sat tilmaksimalsatsen,tiftelsesprovisionengennemsnittet på 0,16 pct. Den eneste forskel er således, at der ved den samlede finansiering erforudsat en rabat på byggelånsrenten på 1 pct.point, som ikke opnås ved den separate finansrenten,finansiering.Der foretages i begge tilfælde en nutidsværdiberegning af de samlede omkostninger ved finansieringmed banklån i byggefasen (forudsat løbetid 1 år) og efterfølgende med et 30-årig realkreditlån på 1forudsatårigtmio. kr.Tabel 1. Konkret eksempel på forskelle i omkostninger ved samlet og separat finansiering af alment.byggeri. Nutidsværdi, kroner pr. lånt mio. kr.StiftelsesprovisionBidragByggelånsrente - rabatOmkostninger i altKorrigeret bidragsprocentSamlet finansiering1.60043.469-5.40839.6600,251 pct.Separat finansiering1.60043.469045.0690,285 pct.