REflLKREDIT
FORENINGEN
Folketingets Erhvervs
,
Vækst og Eksportudvalg
Folketingets Udvalg for Landdistrikter og Øer
Folketinget, Christiansborg
1240 København K
Kopi til:
Erhvervs- og vækstminister Henrik Sass Larsen
og minister for by, bolig og landdistnkter Carsten Hansen
13.
august 2014
ealkredit kræver sikkerhed i fast ejendom
Politiken bringer den 13. august 2014 en artikel med tiden
“Venstre: Re,genn
linanssckrurens I lus
\mahegade
1256 København 1<
‘lelefun 3336 1311
Un
3393 0260
sen ska/forklare /aneafs/a,g til Udkantsdanmark”.
Af artiklen fremgar blandt
andet, at man pa Christiansborg synes at være overraskede over, at en god
privatokonomi ikke altid er tilstrækkeligt til at opna realkreditbelaning af
fast ejendom. Det giver især udfordringer i relation til udlan i landdistrik
terne.
Udlan i landdistrikterne er
en problemstilling, som ogsa realkreditten er
meget opmærksom pa, og foreningen vil pa den baggrund gerne kommen
tere artiklen:
Realkreditudlan er noje reguleret i den finansiefle lovgivning og en række
bekendtgørelser og bygger pa to elementer:
1)
2)
En vurdering af ejendommens værdi som er grundstenen i dansk
realkredit siden oprettelsen af den første kreditforening i 1797
En vurdering af lantagers evne til at servicere lanet
Journalnr.
422 09
maiI~reaIkreditforeningcn.d k
w’ww. real kredit fruen Ingen. dk
Duk, nr. 526161 ~1
Reglerne kræver derfor, at der foretages en
grundig individuel vurdering
bade af den faste ejendom og laneansogerens økonomiske forhold, for in
stituttet kan tage stilling til, om der kan tilbydes et realkreditlan.
For sa vidt angar selve ejendommen, skal realkreditten efter den finansielle
regulering blandt andet tage hensyn til omsættelighed, ~edligeholdelses
stand og alternative anvendelsesmuligheder. Her har ejendommens geogra
fiske placering naturligvis betydning, og den demografiske udvilding/fl3
t
ningen fra land til by og fremtidsudsigterne herfor spiller en vigtig rolle for
værdiansættelsen.
Det er vigtigt at understrege, at begge betingelser skal være opfyldt i hen
hold til lovgivningen, før der må ydes lån. Det er altså
ikke
nok at have en
sund privatøkonomi, hvis der
ikke
er tilstrækkelig værdi i ejendommen, og
omvendt.
Disse to grundelementer er en væsentlig grund til, at det danske realkredit
system er et meget silikert og stabilt system, der sikrer særdeles billig bolig