Udvalget for Landdistrikter og Øer 2013-14
ULØ Alm.del Bilag 100
Offentligt
Emne: Høring om småøerne. Tilmelding. Bidrag til debatten.Kære Jørgen Nielsen
Tak for invitationen til høringen om småøerne d. 26.03.2014. Jeg deltager meget gerne.Danmark er et ø-rige, så det er et vigtigt tema, der her tages op. Rammebetingelserne er helt afgørendefor, om vi kan skabe udvikling på småøerne.Jeg vil gerne pege på to eksisterende rammebetingelser, som de færreste er bekendte med, men somgrundlæggende er i modstrid med det generelle ønske om udvikling på småøerne.1) Den nye momslovs negative indflydelse på mulighederne for at foretage investeringer iejendomsforbedringer på småøerne.2) De manglende muligheder for realkreditbelåning.Min indsigt er baseret på mange års erfaring med udvikling og finansiering af erhvervs- og turismeprojekteri landdistrikterne Senest har min kone og jeg stiftet to virksomheder på Fejø og har således også mærketeffekten af disse forhold på egen krop (C.V. er vedhæftet).Ad 1)Det forholder sig nemlig sådan, at såfremt man er momsregistreret, og man erhverver en ejendom medrenovering og salg for øje, så skal der moms på salgsprisen. Dvs, at hvis man fx køber en ejendom for 300tkr og renoverer den for yderligere 300 tkr., så bliver salgsprisen mindst (300 + 300) x 1,25 = 750 tkr, som eren høj (og måske urealistisk) pris på fx Fejø. Og her er der endda ikke indregnet fortjeneste. Så der er ikkenoget incitament for professionelle til at foretage disse investeringer. Der er masser af gamle huse iprisklassen fra 1 tkr til 300 tkr på øerne.Man kan så undgå at få lagt moms på salgsprisen, hvis man ikke er momsregistreret. Det betyder, at deprofessionelle er ude af billedet. Amatører kan så købe ejendommene, renovere dem og sælge dem uden,at prisen tillægges moms. Men det betyder, at de ikke får refusion for momsen, så renoveringen bliver 25%dyrere end ellers, og det er heller ikke et incitament, hverken for køber eller sælger. Og så kræver detendda, at sælgeren entena) Højest renoverer ejendommen for 50% af købsprisen ellerb) Højest renoverer ejendommen for 25% af salgsprisen.Hvis disse grænser overskrides, skal der moms på salgsprisen alligevel. Og det er et stort problem, for hvisman som uprofessionel (ikke momsregistreret) fx køber en ejendom til 300 tkr, så må man iht alternativ 1højest renovere den for 150 tkr. for, at den kan sælges uden momstillæg. Men man kommer ikke langt med150 tkr, hvis et så billigt (læs: dårligt) hus skal gøres attraktivt for evt. tilflyttere. Alternativ 2 betyder så, atman må regne baglæns og fastsætte en realistisk salgspris. I eksemplet fra tidligere kan den så være 600tkr, men 25% af 600 tkr er også 150 tkr. Så man har alligevel kun 150 tkr til renoveringen, hvilket jo ikke ernok.Så for at få det til at lykkes, skal amatøren selv lave en masse arbejde, hvilket sandsynligvis går ud over denfaglige kvalitet, og det gør det igen vanskeligt at tiltrække nye, ressourcestærke og kvalitetsbevidstebeboere til øerne. Resultatet af det hele er, at de forfaldne huse bliver stående og skæmmer lokalområdet,og så skræmmer de både tilflytterne og turisterne væk samtidigt med, at de fastboende, der bliver tilbage,bliver deprimerede over at se på elendigheden hver dag.
Man kan faktisk sige, at det pga reglerne er Skat og ikke ejeren, der fastsætter salgsprisen påejendommene. Hvis man kunne ændre momsloven på dette punkt, så ejendomme med en salgspris på fxunder 750 tkr kunne renoveres ordentligt uden hensyntagen til disse begrænsninger for udgifter tilrenoveringen, så kunne det måske blive interessant for nogle lokale håndværkere at investere. Det villeigen give mere arbejde og omsætning til de lokale virksomheder, det ville skabe arbejdspladser, og der villeske en forskønnelse og opgradering af lokalområderne. En øget attraktivitet vil skabe øget tilflytning.Og hvis man så også kunne få finansieret disse billige ejendomme med realkreditlån, så ville det hele bedrekunne hænge sammen, og så ville det give mening at iværksætte andre, gode tiltag for at skabe vækst ogudvikling. Men…Ad 2)Realkreditinstitutterne belåner ikke ejendomme med en værdi på under 500.000 kr. Og de belåner slet ikkeejendomme, som er beliggende på småøerne, uanset prisen. For ikke at tale om at stifte erhverv, for så errealkreditinstitutterne helt afvisende. Og dette forhold gør, at det kun er relativt velstående folk, der kankøbe ejendommene eller starte virksomhed for egne midler eller til høje renter i bankerne, men det er jopga de øvrige forhold netop dem, der er svære at lokke til øerne.Så det hænger slet ikke sammen. Grundlaget for at skabe vækst og udvikling - bygninger og infrastruktur -skal være til stede, inden man kan få effekt af de mange andre, gode intentioner, man kan have forudviklingen på småøerne.Jeg håber derfor, at debatten på høringsmødet også kan komme til at dreje sig om disse to forhold, og jegbidrager gerne med yderligere, hvis det ønskes.Med venlig hilsenFrits MønstedFejø Feriecenter ApSLandbolyst ApS
