Retsudvalget 2013-14
REU Alm.del Bilag 406
Offentligt
1405212_0001.png
Vojens, den27.
maj 2005
Orienteringsbrev
til investortrr
til
Alanya-
Da
jeg
muligvis
$om
lovet skal
jeg
hermd
give nogle nærmere
oplysn!1Oq
med.henblik
turen
tilAhnya
inæste
uge'
med
får
min
tur
fortænget
et
par'dage,ltjeg
være
nøit
tit
åeM
at
kore
til
åamborg,
hYf
"i
$
1ødes
i
forbindelse være
#
åiver
afirentet
ilufthavnen
og
indlogeret
på"Ftq..Der
skulle
tidligere
indcheckningen.
J-eg
uøidr
1q;
blot mig eller
Lone'
"t
orienteret
og
er6'peoeia
med
nensyn
til
biiletter. Hvis der er praldiske spørgsmåI, så
kontal(
program
endnu'
men det
vil
i
Men ellers
er det
hensigten, at
vi
skal
have en
'arbejdstuf.
Det
er
ikke
et
hett
fastlagt
howdtreek
nok
konmetil
at se
såedes
ud:
1.
tirsdq
dan
31"
mai:
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
fremreise
via
Hamborg
til
Antalya, transport
'1.
ta
luffitavnen og
hotelindlogering'
2" æsdag
dan
juni:
kl.
10.00 afirentning på hotellet og derefter møde hos Troll-Home
præentation
af
hinanden med kort beskrivelse af den enkeltes baggrund og
overvejelser
en
kort
redeggrelse vedrørende markedsforholdene
og
konkurrencesituationen
i
Alanya
en
kort
beskrivelse af
dettyrkiske retssystøn
på ejendomsmarkedet
an preesentation af
et
hovdpmjekt,
et
potentielt
prqieK
og
et
par mindre
,
alduelle proieKer
en besigttigelse
af
hovedprojekt-området og
evt
også en mere generel rundvisning
en forelæggelse af et konkret oplæg
vedr.
hovedprojektet og
debat heraf
en
tilrettelæggelse
af det videre
forløb
3.
tarsdag
den
2.
iuni:
kt. 10.00 afrrentning på hotellet og derefter
møde
hos Troll-Home
til
opfølgning af gårdsdagen
en tilretrelæggelse af, trvad der
videre
skal ske, såfremt der er
enighd
om indgåelse af et
samarbejde
4. fredag
den
3.
iuni.
dagens
begivenhder
indtiltilbagerqise tilrettelægges
dagen
i
forvejen.
Bækrivelse
ef
hovedprojektet
og
samarbejdsgrundlaget.
t.
af de
prolelttet er beliggende
i
Tosmur, der er en art
forsfiad
mod
øst
til
Alanya, som
efie1
min vurdering
er
-et
finds
en
beciste
udvikling-åmråder
i
Alanya,
og
hvor
jeg
har
forstået
at det er overordentligt svæd/umuligt at
projekbtønetgjog
-betiggentreri
soniOette.-Tismur
område*
er meget
positivt
af
frere
årsager
det ligger tæt
ir"U'OV
og
strand]
m"nåfigwel
licft tilbagedrukket.
Der.er
udsigrt
til
hav
og
bj9r99
fra
reelt alle
lejligheder.
Kommunen
er relatM
restriktiv
mtrt. bebylgdsesprocenter
og sltter
krav
oh
ttablering
aj
grønn!
områder'
der
Dette i
modsdning
til
fx den
forreste
del
åf-ilahmutlar"
Det banirker, at der er
"luff
omking
bebyggelseme,
i
såterles
Ofiver-åtra-fCive.
figg",
tæf
Alanya, men
alligerrel uden
for
den
dilekte
bykerne,
at.de*.ligger
taget
et område,
hvor der
vil være
store
værdistigninger.
Der er en
Åeget
srnuk
udsigit
til
bjergene,.og.
i
det hele
op'
og
virker området ret rustild.
Vi
har
d
anCet projetA
lige
i
nøhden,
hvor
vi
netop.
er
ved
at starte salget
motiverede
for
at
hvor
alle,
som kommer
derud
,
er
bqejståe.
Oetirieg
også
selv
personligtt,-så
vi er stærkt
sælge
i
nefop
dette
område.
ttænrærånae
projekt ligger
oven
i
købet en
smule
højere end
det and€t
projektet
er
beliggende
3 grundaræler
,
der er særskilt matrikulerede. Det består af
i
afi
219 boliger
fordett
'g
at
blokkene svarende
til
131 leiligheder er
til
salg. De
2
andre
beholder
onrte
d""t"t;r:
Oe
2.
;
i
-
-
PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1405212_0002.png
-
grundejeren
indtil
videre.
De
er
betaling_for
grunden.
De
tre af
de
4 blokke
er
med
4
lejligheder pr.
etage,
den
sidste med 3-.18 lejligheder er på 81
m2
brufto, de øvrige
116
m2
bruto.
Der er
sædvånlige
åtes
dciliteter
som
2
s-wimmingpools, cafeteria,
tyrkisk
bad, sauna. parkering.
3'
4.
5'
6'
Der
er
tale om et
lukket
område
med
vicevært og
gartner
og
alm"
opsyn. Naturstensmur rundt om grunden,
en
indkørsel og en udkørsel.
Der er
6O0
m
til
havet. Der
er
hav-
og gergud,.igl
sanrt udsigt
til
borgen
fra alle lejleheder.
Der er
4
km.
Til
Alanya centrum,
1
km. Til et indkøbscenter og 2
km.
Til et
priJx
hospiiat.
aybus
afgåihvert
5. minut lige
uden
for grunden.
Byggeriet
vil
blive
i
høj hualitet rned sædvanlige faciliteter som elevatorer
rnv.
Den
samlede-Y!":Yf
for
samtlige
131
boliger med
fadige
anlæg
af
fænesfacititeter
og
lwering
tit
grundejeren
af 88
boliger_-vil
ligge
10
mio
euro,'s\narenOå
tit
en
iennemsniflig
købspris
pr-tejtighej
76.000 euro. Det
Eray
Erdemi
-
den
tffkiske
medindehaver
af TroilIHom"
*
oftåttel"e,
at
årg"iri*sen
bør
-er
liqge
fra g0'000 MA.A}U145.000
eurå, eller svarende
til
en
omtrentlig
sarnlet
åaespris
i
et niveau
omkring
15,4
mio euro.
Han
vil
nærmere redegøre herfor under
rrort
møde.
-
-
7.
gulv-
og
trappeffiser er pålagt
etc.
Den
likviditetsmæssige
side
mht.
betalingen
af
købe-/entreprisesummen
er
ikke helt afldaret
Men
der
vil
sædvanligvis
skulle
betales
et
vist
beløb
fa
starten
-
måske
åmking
yt
-
1
mio euro og
derpå i takt
med ,
at
byggeriet skrider frern.
Det
kunne
være et fast
beløb pr.
2
etager,-der opføres
-
råtrisnivåå"
bygningsskelettet),
et
bdøb,
når murene
er
opført, når'bygningen
er
pudiet,
når døre
og
vinduer
lii"Oninfi
"t
er
isat,-når
8'
9'
ordning.
Der skal
etableres
en
juridisk
sikkerhedsmodel
for
investor.
Der skal
også drøfres
en
byghenecontroller
Samtidigt
byggeratebetali
n
gerne.
Der
skal
indgås en eksklusiv formidlingsaftale med Trotl-Hoåre
oin såget,
og hvor
vi
står
for
den
danske
del.
Der afiales
et
fasl
procentuel
iormidlingshonorar
,
hyori
er
in?oetåd,
at
rroll-Horne
sfår
for
alle
markedsføringsomkostninger, herunder honorering
af
salgsagenterne
mv.
Detie
vil
srule
rigge-på
roø-åt
salgssummerne, eller
i alt
10%
af
15,4.mio euro.
*eri
ligger
også en
art'finders
fee". Der
er
håsigten,
at der
skal sæfte
så-.meget
speed
salgsbestræbelserne,
iåteOes
at
man skal
stræbe
efter
at
holde
takt
med
hjemmesider,
herunder ske
fotografeririger
profåssionel
fotograf.
Der
bør
ivårksænejen
hurtig og effektiv,
landsdækkende
salgskampagne
i de væsenttlge
dagllade,
og saigsorganisationen
itå
in"tru"res
md
opførelsen
skal
salgsarbejdet opstartes.
Der skal
udarbejdes salgsbrochurer,
tilrettes
år-proiert"t.
-
-
10'
Salgsaftalen med
den
enkelte
køber skal
opbygges således,
at
køber
efier
kontraktunderskriften deponerer
den
fulde købesum hos
os
på en klientkonto,
såådå
at der gives køber
en
sikkerhedsmodel.
Der er behov for
en
dobbelt sikring:
'
den
juidiske
siking:
en
siking
al
at køber får
sit
tingtyste skøde
{tapu}
- den
ydelsesmaegsge sitging en sikring af,
at
køber
får sin bolig, og at projektet bliver færdigbygget
aftalt
måde tit afialt
tid.
Disse
to sikringsordninger.hænger
nøje
sammøt.
|fu*Sgn
et
tinglyst skøde
uden
f;ærdig
bolig
eller en fiærdig
bolig
uden
tingJyst
skøde
er
flflRtable
for
køber. Heller ikke
risikoen
rd,'at
aene
vire
kunne-ske.bertur
aoof"ræiåingå
nødvendig.
Den
juridiske.siking
er
vores opgave,
og
den
økonomiske del medvirker
investormodellen
til
at
sikre.
Denne
o
dobbefte sikingsmodel bevirker,
at
det
vii
være-muligrt
forsvarlig
vis
under
oygg"petilden
at figive
rater
af
købesummen,
fx sorn
40,20,20,
1S
og 5
%-udbetalinger.-
ovennævnte oplysninger er
af
mere overordnet karalder. Når
vi
komrner
dern€d
vil
der
rrære
mulig for mere
de*aljeret
gennemgang.
]id.en
er afiid et afgørende.element
i
disse
projekter"
Hvis den ene
ikke.
er hurtig
no(
står der mange
andre på
spring.
Det er
vores opfattelse,
at defte er et af de
gboå
projekter. Vi skal Oerfoi
nnne
l.i*A,$hurtigft
for ikke at risikere
at
det går
til
nogte andre.
"åer"
venlig
hilsen
Md
Bjarne Diflevsen
Mob.4028
8388