Retsudvalget 2013-14
REU Alm.del Bilag 406
Offentligt
1405211_0001.png
Kurt Christensen
Alanya, den 8.maj2OO5
lnvesteringsprojoktet
i
Tosmur-
penBonlig
og
fortrolig
meddelelse"
Vi
er
nu ved
at
være klar med projektoplægget
for de 72
lejligheder i Tosmur,
og
jeg
har
fået
nogle
yderligere informationer
fra
Eray
Erdem,
som
jeg
hermed skal
redegøre
for.
Uden
at
dette
nogen måde
misforstås,
er
det
meget
vigrtigt
at
fremhæve, at
denne
meddelelse og samarbejdet
i
det
hele taget
er
nøfr
tilat
være
strerqt
fortrolig (dette
gælder naturligvis begge veje). Men der
er tale
om
en "barsk'
konkunenceverden
i
dette
marked:
1.
Jeg har
fået en
kopi
af
kontrakten mellem grundejeren
og
entreprenøren,
der er
den
$amme
som
i
Antique City,
Kerim
Alparslan
og
Adem
Ot<suz
(søn
af
Agzem,
og
jeg
har
fået den
oversat
til
dansk
af en
medarbejder
hos
Troll-Home,
der
er
dansk{yrk.
Ved
navn Kenan. Han har en erhvervsjuridisk uddannelse. Der er
tale
om
en oversættelse
af
de væsentligste dele
af
kontrakten. Jeg vedlægger en kopi heraf
til
orientering. Der
er
ifølge Eray
Erdem
tale om en standardlignende kontrakt
mellem
en grundejer og en
entreprenør. Jeg skal knytte
følgende
bemærkninger
til
kontrakten:
1)
De første
2
sider
er
notarens
erklæring
ud
fra
partemes oplysninger
til
ham
om
kontraktens parter hovedstruktur.
2)
Det
oplyses,
d
der
ikke
kontrakttidspunktet
præsteres nogen
modydelse fra
køberens
side, men
at
denne
modydelse
(købesummen
for
grunden)
skal
præsteres
i
form
al
levering
at
en
'passende
bebyggelse'.
Det
er
denne
berigtigelsesform,
der
er
bestemmende
for
den
nedenfor
beskrevne
fremgangsmåde
med hensyn
til
erhvervelse af tinglyst skøde (tapu)
for
købene.
3)
oversættelsen af
side
3
fremgår, at
der er
en
ret
til,
at tredjemand kan
træde
ind
i
kontralden,
enten
som
partner eller alene, i tiliælde af,
at
byggeriet
skulle
i
stå.
Denne bestemmelse
er vigtig og
skal også
indgå
i
kontrakten med entreprenøren
og
Eray
Erdem
og
dermed
også
med investor.
de
følgende
sider er den egentlige kontrakt, der er opdelt
i
6 afsnit.
4,
5)
|
afsnit
1
er
beskevet fordelirgen
af
bebyggelseme
mellem
grundejeren
og
entreprenøren
(43o/o
og
57%).
Bygningerne
bygning
C
og D
skalentreprenøren
have.
A
og B
skal
tilhøre
grundejeren,
og
6)
Afsnit
2
regulerer nogle yderligere
fopligtelser
mellem
parterne,
herunder afgifter.
7l
I
hvilken
takt
grundsælger
udsteder skøder (tapuer)
til
entreprenøren (køberne),
nemlig
i
de
beskevne
procentsatser.
Hvis
der
sælges
afsnit
3
beskives,
i
PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1405211_0002.png
hurtigere
end
denne rytme,
vil
det være nødvendigt at forhandle
med
grundejeren
om
yderligere
tapuer
af
hensyn
til
købernes retsbeskyttelse.
8)
Afsnit 4
beskriver
tidsfristeme. $månedersfristen er overholdt, Derfra
er der en
frist
4O
måneder til at
færdiggøre
byggeriet over
for
grundejeren.
9)
Afsnit
5 er en gensidig
misligholdelsesbestemmelse,
specielt
i
relation til
forsinkelse
fra
den
enkelte
parts
side.
10)
Afslutningsvist
indeholder afsnit
6
nogle detailaftaler af
teknisk
karakter.
2.
Dernæst
skal
der
udfaerdiges
en
kontrakt mellem entreprenøren
og
Eray
Erdem
om
køb
og
om
videresalg af
blok C
og blok
D. Denne kontrakt skal
dannå
grunOtag
for
dels
investoraftalen
dels
standardkontrakteme
med
lejlighedskøberne.
ber
er
fasflagt
lgende betalingsprincipper:
1)
En
første
betaling
500.000 euro som modydelse
for
byggeriet i dets
nuværende
stadium. Dette beløb skal betales
umiddelbart
efter kontrakiens indgåelse, og
altså
i
løbet af den kommende
uge.
2)
Den resterende
del skal
betales
i
takt
med
dels
byggeriets fremdrift
dels
salget
af
lejligheder. Det
er
hensigten,
at der
skal sættes
en
fraftig
salgskampagne
iåang,
herunder med Københavnsområdet som et
væsentligt
indsatsområde.
3.
Endelig
skal
der
udfærdiges
en
investoraftale meltem
Eray
Erdem
og dig på
de
500.000 euro, som straks
skal
viderebetales
til
entreprenøren,
når
kontrakten
med
denne
er
på plads,
hvilket
det
er
tanken,
at
den
kommer
her
i
løbet
af
et
par
dage.
lnvestoraftalen
går ud på, at der
udlånes
det
anførte beløb
i
tolv måneder,'og
at
Jer
derefter
sker
en
tilbagebtaling
af et beløb på 700.000 euro.
Beløbet
er
baseå
en
rente
49a/o
p.a.
Byggeperioden
er
som
anlørt
aftalt
til
15
måneder
med
entreprenøren,
-
men
hvor der stiles mod
en
færdiggørelse
i
løFt
af
n
måneder -
og
aftalerne
med
lejlighedskøbeme vil være baseret
pSen
færdiggørelse
af lejlighedern{
inden
dq
kan ske frigivelse
af
den sidste del
af
købesummeine. Der
vil
db*or
kunne
være
behov
for
at
forlænge tilbagebetalingsperioden indtil færdiggørelsen,
men
også
mod
en
forlængelse
af
rentebetalingen. Tilsvarende
vil det
t<unnå
tænkes,
at
der
vil
være
mulighed
to1
en
hurtigere tilbagebetaling,
mod
en
tilsvarende
aftortning
af
rentebetalingen
til
følge.
Til
sikkerhed
for dit
udlån
vil der
blive
foretaget en
registång
tapu-kontoret af en
såkaldt
"sehf
,
der
er
en art
servitut
eller salgsiorbud,
iin
del
*
boligeme med andel
i
grundareal.
Jeg har
bestilt
en
skriftlig
rdegørelse
fa
nogle
juridiske
professorer
ved
universiteterne
i
Konya
og
Arikara
åm
det
tyrkiJke
tinglysningssystem,
herunder
i
pragcis
redegørelse
for,
hvilke
sikringsmuligheder det
tyrkiske
retssystem indeholder,
specielt
det
indledende
-stadium,
inden
godkendelsen
f1a
lzmil foreligger,
og dermed inden den endelige tapu (som
jo er udtryk
for
rytsbeskyttelse
af
køber via den
endelige registrering
af
løber
såm
ny ejer
i
d-et
tyrkiske
landregistreringssystem).
Eray
Erdem
og
jeg
har
et
møde
med
en
af
professoreme
mandag
til
en foreløbig
mundtlig drøftelse
basis
af
en
længere
skriftlig forespørgsel, som
jeg
har
fremsendt
for
mgle
ugei
siden.
Herefrer
viijeg
PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1405211_0003.png
modtage
den
skiftlige
redegørelse
for
det tyrkiske tinglysningssystem. Men indtil da, vil
sikkerheden være baseret
på den
anførte "sehr+nodel", som
er
blevet anbefalet
Eray
Erdem
af tapu-kontoret
som
sikkerhedsrnodel.
Det
er
bl.a. hele
dette
system,
som
jeg
vil
bede
dig
holde
i
største
føtrolighed.
Det gælder
naturligvis
også,
når
professor-
rapporten
fåreligger. Den
viljeg
oversat og derpå gennemgå
med
dig. Men
indtilda,
har'
jeg
ikke
et
helt klart
og
præist
billede
af,
hvordan systemet
tungerer,
og
hvilke
sikringlmuligheder
der
nærmere
er
på det
indledende stadium, inden
tapuen
kan
udstedes.
Det
er
sa
denne
uafklarede
situation,
som
du
har
starten
af
din
udlånsperiode.
i
-oOo--
Jeg
hører
geme, om
du
har nogle
spørgsmål
til
en
yderligere afklaring. Ellers
er
det
tanken,
at
denne
redegørelse
skal
kunne udgøre
det
aftalemæssige
grundlag
for
låneaftalen
for
begge parter og
vil
skulle
tiltrædes
af
begge,
dog således
at
der
udfærdiges
et
kortfattet dokument,
der
refererer
til
denne redegøretse. For ikke
at
skulle over et
tyrkisk
notarkontor,
vil
det nok være
nødvendigt,
at
lade
aftalen
være
omfattet
af
dansk
ret
og
væmeting, Jeg
becler
dig venligst bekræfte,
om
du kan tiltræde vilkårene,
idet
jeg
så vil få
udfærdiget dette lånedokument
straks
i løbet
af
i
dag.
Med venlig hilsen
Bjame
Ditlevsen