FIV, Alm.del - 2013-14 - Bilag 157: Aktstykket om Finansudvalgets tilslutning til, at Erhvervsakademiet Copenhagen Business Academy (herefter Cphbusiness) indgår en aftale om et lejemål beliggende i København K

BaggrundCphbusiness er med lov om erhvervsakademier for videregående uddannelser etableret pr. 1. januar2009 som en helt ny institution, der fik overdraget erhvervsakademi- og professionsbacheloruddan-nelserne fra de hidtidige uddannelsesudbydere (erhvervsskolerne Niels Brock, Handelsskolen Kø-benhavn Nord, Hotel- og Restaurantskolen samt Erhvervsskolen Nordsjælland).Cphbusiness udbyder korte og mellemlange videregående uddannelser rettet mod især private danskeog internationale erhverv. Som det fremgår af tabel 1 har Cphbusiness afdelinger i København (City,Nørrebro og Valby), Lyngby samt Hillerød.Tabel 1. Uddannelsessteder mv.Afdelinger/adresserAreal (m2) Vilkår (udløb)Cphbusiness København /Nørrebro (Blågårdsgade)4.780Leje (2018)Cphbusiness København /City (Landemærket)5.915Leje (2018)Cphbusiness København /Valby (Vigerslev Allé)2.773Leje (2014)Cphbusiness Lyngby (Nørgaardsvej)4.844Leje (2021)Cphbusiness Lyngby (Lundtoftevej)4.352Leje (2014)Cphbusiness Hillerød (Peder Oxes Allé)1.512EjeAdministration (København)496To lejemålI alt24.672Medio 2014 udløber lejemålene på Vigerslev Allé og Lundtoftevej, der er indgået med hhv. Hotel-og Restaurantskolen og Handelsskolen København Nord.

Peblingehus, Nansensgade 19Til erstatning for de lejemål, der udløber medio 2014 ønsker Cphbusiness at indgå en lejeaftale medEjendomsselskabet Norrporten vedr. en del af ejendommen Peblingehus, Nansensgade 19, 1366 Kø-benhavn K. Ejendommen er beliggende ca. 5 minutter fra hhv. Nørreport Station og Vesterport Sta-tion.Det ønskede lejemål er på i alt ca. 6.560 m2. Arealerne indrettes efter Cphbusiness ønske for udlejersregning. Lejemålet løber fra 1. august 2014 til 1. august 2026. Lejeperioden i Peblingehus er afpassetet semesterskifte.Cphbusiness vurderer, at en placering tæt på offentlig transport og i et dynamisk og levende nærmiljøvil bidrage til at tiltrække og fastholde studerende. Desuden har Cphbusiness allerede igangsat enrække nye forsøgs- og udviklingssamarbejder med relevante vidensmiljøer i området, som vil styrkesaf uddannelsernes fremtidige placering her.Arealet er mindre end det nuværende, men vil i kraft af bedre indretning kunne rumme flere stude-rende. Fire uddannelser, der udgør ca. 20 pct. af den samlede aktivitet, planlægges fremover afvikleti Peblingehus.Et nyt lejemål i København giver mulighed for at rokere uddannelserne mellem adresserne med hen-blik på en bedre udnyttelse af bygningerne samt forbedrede muligheder for synergi mellem nært be-slægtede uddannelser. Desuden samles studieadministrationen i Peblingehus og administrationensnuværende to lejemål opsiges.Cphbusiness har fra 2010 til 2012 haft en årlig vækst i optaget på mellem 9 og 13 pct. på de uddan-nelser, der tænkes placeret i Peblingehus. Dog ikke i 2013, hvor det trods en stigning i antallet af 1.prioritetsansøgere ikke var muligt at optage flere studerende end i 2012, bla. pga. lokalekapaciteten iKøbenhavn.Aktiviteten på de uddannelser, der fremover placeres i Peblingehus, ses af tabel 2. Cphbusiness for-venter, at søgningen i 2014 vil være på niveau med søgningen i 2013, og at akademiet med nye loka-ler vil være i stand til at optage en større andel af ansøgerne. Derfor budgetteres der i 2014 med etøget optag for uddannelserne, der samles i Peblingehus. Optaget forventes øget med 6,6 pct. i forholdtil 2013, svarende til 2 nye hold ved sommeroptaget i 2014. I de efterfølgende år er der lagt en kon-servativ vurdering om uændrede optagelsestal til grund.Tabel 2. Uddannelsesaktivitet Peblingehusuddannelserne 2009-2018Studenterårsværk (STÅ)2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017-2018RRRRRBBBB525 591 547 567 569 559 607 633641

Der forventes i 2014 at være ca. 1.200 indskrevne studerende på fultidsuddannelser i Peblingehus,svarende til 945 STÅ. Hertil kommer arbejdspladser til i alt 120 medarbejdere.Antallet af m2 pr. STÅ i de nye bygninger i 2014 forventes at være 6,5 m2 pr. STÅ mod 9,7 m2 pr.STÅ i 2013. De pågældende uddannelser kræver ikke værksteds- eller laboratoriefaciliteter, ogCphbusiness har en høj belægningsprocent på undervisningslokalerne i dagtimerne.Stiger optaget mere end forudsat i tabel 2 på eksisterende eller eventuelle nye uddannelser, vil der tilen vis grad være kapacitet til dette i lejemålet. Herudover er der i lejekontrakten en ”forlejeret”, så-fremt der bliver ledige lokaler i bygningen.Skulle optaget mod forventning falde, har Cphbusiness mulighed for at genudleje dele af lejemålet.På lidt længere sigt - fra 2018 - er det muligt at flytte uddannelserne fra Blågårdsgade til Peblinge-hus.

Løbende udgifterDen årige husleje udgør 8,5 mio. kr., hvortil kommer ejendomsskatter mv. på 1,2 mio. kr., og desamlede huslejeudgifter udgør således 9,7 mio. kr. De fremtidige bygningsudgifter er samlet set lave-re end de nuværende. Med samlingen forøger Cphbusiness kapaciteten og opnår samtidig en årligbesparelse på 0,4 mio. kr.Desuden bortfalder udgifter til to mindre lejemål, idet også to administrative afdelinger med i alt 60administrative medarbejdere samlokaliseres i Peblingehus. Ved at reducere antallet af undervisnings-steder til fem kan visse servicefunktioner rationaliseres (kantine, pedel, reception mv.).Tabel 3. Udgiftsniveau ved lejemål PeblingehusStudenterårsværk Lundtoftevej Vigerslev Administration Nuværende i Peblingehus Difference(STÅ)AlléaltHusleje (mio. kr.)3,42,10,45,98,52,6Drift til udlejer1,00,50,21,71,2-0,5(ejendomsskatmv.)Øvrig bygnings-1,00,60,11,70,7-1,0drift (forbrug)Rationaliseringer-1,5-1,5af servicefunktio-nerI alt (mio. kr.)5,43,20,79,38,9-0,4

Cphbusiness havde i 2013 en omsætning på 269,9 mio. kr., et overskud på 6,9 mio. kr. og en egen-kapital ultimo 2013 på 37,5 mio. kr. Overskuddet i 2012 var 6,5 mio. kr.Uddannelses- og Forskningsministeriet vurderer, at Cphbusiness har en sund økonomi og har denødvendige forudsætninger for at håndtere et eventuelt aktivitetsfald.c.Forslaget fremsættes, idet både lejekontrakter med uopsigelighed på 10 år eller mere med en samletforpligtigelse over 30 mio. kr. og lejekontrakter, hvor lejers forpligtelse i uopsigelighedsperioden ud-gør 60 mio. eller mere, forudsætter Finansudvalgets tilslutning, jf. budgetvejledningens bestemmelse2.11.5.3.-Under henvisning til ovenstående anmodes om Finansudvalgets tilslutning til, at Erhvervsakademi-et Copenhagen Business Academy indgår en aftale om et lejemål beliggende i København K på ca.6.560 m2, som er uopsigeligt i 12 år. Den årlige leje inkl. drift andrager 9,7 mio. kr., hvorved desamlede udgifter i uopsigelighedsperioden andrager 116,4 mio. kr.Forslaget medfører ikke merudgifter for staten.Finansministeriets tilslutning foreligger