Høring om forslag til lov om omsætning af fast ejendom

Erhvervsstyrelsen sender hermed vedhæftede udkast til forslag til lov omomsætning af fast ejendom (ejendomsmæglerloven) i høring. Eventuellebemærkninger til udkastet bedes sendt elektronisk til Erhvervsstyrelsen

senest den 22. januar 2013

på [email protected] med kopi til nipa-[email protected].Ved spørgsmål kan henvendelse rettes til specialkonsulent Nina Pabst-Karlsson (tlf. 3529 1440, e-mail[email protected])eller fuldmægtig JakobNick Bøgeby Levring (tfl. 3529 1440, e-mail [email protected]).BaggrundI forlængelse af regeringens konkurrencepolitiske udspil fra oktober 2012har Erhvervsstyrelsen foretaget en analyse af den gældende lov om om-sætning af fast ejendom. På baggrund heraf foreslås en række ændringer,der skal forbedre forbrugerbeskyttelsen og forbrugerinformationen påområdet, lette erhvervet for administrative byrder, øge konkurrencen samtskabe mulighed for et mere effektivt boligmarked.Den gældende lov trådte i kraft den 1. januar 1994 og er siden blevet æn-dret gange, mest vidtgående i 1999, 2005 og 2006. De mange ændringerhar medført, at den gældende ejendomsmæglerlov trænger til en lovtek-nisk revision. Der fremsættes derfor forslag til en ny hovedlov.Om lovforslagetLovforslaget er opdelt i 13 kapitler:Kapitel 1 indeholder bestemmelser om lovens anvendelsesområde og de-finitioner m.v. Lovforslaget har hovedsageligt det samme anvendelses-område som den gældende lov, men i forhold til den gældende lov fore-slås lovens anvendelsesområde indskrænket, således at erhvervsmæssigformidling af køb af fast ejendom (køberformidling) ikke længere er om-fattet.Kapitel 2 vedrører godkendelse af ejendomsmæglere m.v. og er en vide-reførelse af principperne i den gældende lov. I forhold til den gældendelov er bestemmelserne lovteknisk ændret og uddybet. Ændringerne erprimært udtryk for kodificering af praksis.ERHVERVSSTYRELSEN

Kapitel 3 viderefører det gældende princip om, at advokater kan foretageejendomsformidling på lige fod med ejendomsmæglere.Kapitel 4 indeholder krav til ejendomsformidlingsvirksomheder. I dengældende lov findes der kun enkelte regler for ejendomsformidlingsvirk-somheder, eftersom man hovedsageligt har udformet den gældende lovsbestemmelser i forhold til de enkelte ejendomsmæglere. I lovforslaget ernogle bestemmelser ændret fra kun at vedrøre de enkelte ejendomsmæg-lere til at vedrøre hele ejendomsformidlingsvirksomheden.Kapitel 5 er udtryk for lovens hovedindhold, nemlig de forskellige kravsom stilles for ejendomsformidling, hvad enten den udøves af en ejen-domsmægler eller en advokat. Der foreslås større ændringer i forhold tilden gældende lov, herunder at- indføre en ansvarlig mægler for hvert formidlingsopdrag og sam-tidig ophæve kravet om daglig leder.- ophæve de gældende regler om begrænsningen af vederlagsformerog kravene til oplysninger om vederlaget.- ophæve krav om beregning af standardfinansiering og brutto- ognettoydelse samt indføre forbud mod beregning heraf og formid-ling af lån i forbindelse med køb af fast ejendom.- indføre klar opdeling af ejendomsmæglerens rolle over for sælgerog køber, hvor mægler skal rådgive sælger og oplyse køber.- udvide den eksisterende bemyndigelse til, at der kan fastsættesregler om åbenhed om indkomne købstilbud i almindelige, for-handlede salg.Kapitel 6 fastsætter visse forbrugerbeskyttende regler for alle erhvervs-drivende, der yder rådgivning i forbindelse med omsætning af fast ejen-dom.Kapitel 7 viderefører reglerne om Disciplinærnævnet for Ejendomsmæg-lere i uændret form.Kapitel 8-13 indeholder generelle regler om udveksling af oplysninger,digital kommunikation, klageadgang, beregning af frister, straffebestem-melser, lovens ikrafttræden og overgangsbestemmelser m.v.Der henvises i øvrigt til vedlagte udkast til lovforslag med bemærkninger.Lovforslaget forventes fremsat i slutningen af februar 2014.