BYB, Alm.del - 2013-14 - Bilag 59: Notat om statistik over rekvisition af tilstandsrapporter i perioden 1. oktober 2013 – 31. marts 2014, fra ministeren for by-, bolig og landdistrikter

IndledningAf Folketingets By- og Boligudvalgs beretning nr. 1 af 19. december 2012 om opfølgning på beretningoligudvalgsom bestilling af tilstandsrapporter og bygningssagkyndiges uvildighed fremgår bl.a. følgende:”Udvalget anmoder Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om fortsat løbende at udarbejde statistikover, hvordan tilstandsrapporter rekvireres. Ministeriet anmodes samtidig om at indgå i dialog medhuseftersynsordningens interessenter om formuleringen af spørgsmål om bestilling afngenstilstandsrapporter i et sælgeroplysningsskema og inden den 1. maj 2013 at give en rapportering tiludvalget om dette. Herefter leverer ministeriet halvårligt en statistik over rekvisition aaftilstandsrapporter.”Dette notat indeholder statistik over rekvisition af tilstandsrapporter i perioden 1. oktober 2013 - 31.marts 2014 samt en orientering om digitalisering af administration af ordningen.Bestilling af tilstandsrapporterTilstandsrapporten indeholder sælgers oplysninger om ejendommen herunder sælgers oplysninger omejendommen,herunderbestilling af tilstandsrapporter.På baggrund af ovennævnte anmodning har Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter i dialog medhuseftersynsordningens interessenter omformuleret spørgsmålet til sælgere.Siden 1. oktober 2013 harspørgsmålet lydtsåledes:”Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? (sæt kun ét kryds)Via www.boligejer.dkVia anden internetside

Den nye formulering tilbyder flere svarmuligheder til sælgere, idet det indtil 1. oktober 2013 anvendtespørgsmål gav sælgere mulighed for at vælge mellem tre svar: ”dig selv”, ”dit forsikringsselskab evt.via din ejendomsmægler” og ”andre”.Formålet med ændringen har været en forbedring af det statistiske grundlag gennem en nuancering afsvarmuligheder.Følgende tabel viser, hvordan sælgernes oplysninger om bestilling af tilstandsrapporterne har fordeltsig i perioden 1. oktober 2013 – 31. marts 2014.Tabel 1. Sælgeroplysninger om bestilling af tilstandsrapporterne i perioden 1. oktober 2013 – 31.marts 2014:SvarmulighedViawww.boligejer.dkViaanden internetsideVia familie, venner og bekendteVia en liste over bygningssagkyndige udleveret af minejendomsmæglerMin ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om atfinde én efter aftale med migPå anden visUoplyst01.10.2013 - 31.03.20141,1 pct.5,5 pct.5,2 pct.

Den største gruppe er bestillinger via forsikringsselskaber. Tabellen viser, at sælgere har oplyst, atknap halvdelen af rapporterne er bestilt via sælgerens ejendomsmæglers henvendelse herom til etforsikringsselskab efter sælgerens anmodning.Blandt de 13 pct. af tilstandsrapporter, som er omfattet af kategorien ”på anden vis” findes dermulighed for, at sælgere kan angive på hvilken vis, de har bestilt rapporten. Der er tale om etfritekstfelt, således at oplysningerne ikke kan bearbejdes digitalt.I 17,4 pct. tilfælde har sælgerne ikke svaret på spørgsmålet om bestilling, hvilket bl.a. kan skyldes, atder er tale om et dødsbo eller salg af boliger på tvangsauktioner, hvor sælgere normalt ikke udfylderoplysningsskema.MarkedsandeleMinisteriet har foretaget en analyse af 26.594tilstandsrapporter indberettet i perioden 1. oktober 2013-31. marts 2014med henblik på at undersøge de beskikkede bygningssagkyndigesvirksomhedstilknytningog antal af de udarbejdede tilstandsrapporter.Alle virksomheder, som har udarbejdet tilstandsrapporter i analyseperioden, er blevet opdelt i tregrupper:- virksomheder med 1 beskikket bygningssagkyndig (”enkeltmandsvirksomheder”),- virksomheder med 2-9 beskikkede bygningssagkyndige (”mellemstore virksomheder”) og- virksomheder med 10 eller flere bygningssagkyndige (”store virksomheder”).Det bemærkes i den forbindelse, at virksomhedens størrelse fastsættes ud fra antallet af debeskikkede bygningssagkyndige knyttet til virksomheden, som i analyseperioden har indberettetmindst én tilstandsrapport.I opgørelsen kombineres de i perioden indberettede tilstandsrapporter med den bygningssagkyndigesHE-nummer og den pågældendes virksomhedstilknytning. Oplysningen om virksomhedstilknytningtrækkes fra de generelle oplysninger om den bygningssagkyndige, som er registreret i HEWEB.De beskikkede bygningssagkyndige, som arbejder for flere virksomheder, der tilbydertilstandsrapporter, eller dels er selvstændige, dels arbejder for en eller flere virksomheder, der tilbydertilstandsrapporter, har siden 1. oktober 2013 haft pligt til at oplyse, hvilken virksomhed den konkretetilstandsrapport er udarbejdet for.Formålet med ændringenhar væreten forbedring af det statistiske grundlag i forhold til spørgsmåletom, fordelingen af de indberettede rapporter efter den beskikkede bygningssagkyndigesvirksomhedstilknytning.Ændringenhar endvidere elmineret den usikkerhed, som tidligere var til stede iforhold til de beskikkede bygningssagkyndige med tilknytning til flere virksomheder, idet man ikkeuden en manual gennemgang af hver enkelt rapport kunne fastslå, hvilken af de virksomheder, somde pågældende bygningssagkyndige har været knyttet til, rapporterne var udarbejdet for.I HEWEB er det registreret 400 beskikkede bygningssagkyndige, som i analyseperioden harindberettet mindst en tilstandsrapport, heraf er 25 bygningssagkyndige med tilknytning til to eller trevirksomheder.

Det fremgår af tabellen, at 30,7 pct. af de i perioden udarbejdede tilstandsrapporter er udarbejdet afbygningssagkyndige i enkeltmandsvirksomheder, 11,0 pct. af de bygningssagkyndige var knyttet tilvirksomheder med mellem 2 og 9 bygningssagkyndige og 58,3 pct. i virksomheder med 10 eller flerebygningssagkyndige.Tilsvarende statistik for perioden 1. april 2013 til 30. september 2013, som blev forelagt for Udvalgetden 1. november 2013, viste, at 30,9 pct. af de i perioden udarbejdede tilstandsrapporter varudarbejdet af de bygningssagkyndige i enkeltmandsvirksomheder, 9,7 pct. af de bygningssagkyndigeknyttet til virksomheder med mellem 2 og 9 bygningssagkyndige og 53,7 pct. i virksomheder med 10eller flere bygningssagkyndige.Ca. 5,7 pct. af tilstandsrapporternevar udarbejdet afbygningssagkyndige, som havdehaft tilknytning til to eller flere forskellige virksomhedstyper. Dennegruppe optræder ikke længere i statistikken, jf. ovenfor.Digitalisering af administration af ordningenMinisteriet arbejder med yderligere digitalisering af administration af ordningen. Arbejdet følges af enarbejdsgruppe sammensat af medlemmer af Følgegruppen for huseftersynsordningen.Formålet erbl.a. at give sælgerne mulighed for at indtaste sælgeroplysninger direkte i HEWEB og forbedreHEWEB-systemets sikkerhed.Ministeriet vil løbende holde By- og Boligudvalgetorienteret om digitaliseringsarbejdet.