BYB, Alm.del - 2013-14 - Bilag 35: Henvendelse af 18/12-13 fra Sven Heiner, Slagelse vedrørende huseftersynsordningen

Under henvisning til mine tidligere fremsendte indlæg og opfordring til indførelse afsmileyordning i Huseftersynsordningen vil jeg tillade mig at fremsende et realistisk bud på,hvordan dette lader sig udfører i praksis.Først og fremmest vil jeg pointere at en sådan ordning i realiteten kan indføres og drivesomkostningsfrit.En smileyordning kan implementeres i forbindelse med det arbejde, der allerede i dagudføres under Disciplinær- og Klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. Herforetages der løbende stikprøvevis kontrol af de enkelte beskikkede bygningssagkyndige,både på skrivebordsniveau og som markkontrol på den aktuelle ejendom denbygningssagkyndige har udført tilstandsrapport på. Ved dette arbejde vurderes denbygningssagkyndiges arbejde efter et pointsystem, som enkelt lader sig overføre til enSmiley.I henhold til gældende skala jvnf. Håndbogen for beskikkede bygningssagkyndige, gældernedenstående pointsystem, som kan anvendes til tildeling af Smileys:

Som udgangspunkt vil en tilstandsrapport med:0-10point11-24point25-49point50-74point75-point0-10pointBetegnes som retvisendeBetegnes som acceptabelBetegnes som fejlbehæftet i niveauet for en PåtaleBetegnes som alvorligt fejlbehæftet i niveauet for enAdvarselBetegnes som uacceptabel i niveauet for en Inddragelse afbeskikkelsen, og derfor udenfor Smiley-systemet2 på hinanden følgende kontroller

Den endelige vurdering vil altid bero på en konkret vurdering af samtligeelementer i sagen. Denne vurdering foretages af Disciplinær- og Klagenævnet forbeskikkede bygningssagkyndige.Ved søgning påwww.boligejer.dkskal den enkelte beskikkede bygningssagkyndigestildelte smiley være synlig, ligesom den også skal fremgå på de tilstandsrapportervedkommende udfører.Som udgangspunkt tildeles alle bygningssagkyndigetil at starte med. Efterfølgendekontrol vil herefter danne udgangspunkt for den aktuelt gældende smiley. Eventuelt kunneder tages udgangspunkt i de kontroller der har været udført på den enkeltebygningssagkyndige gennem de sidste 3 år (fra maj 2010), hvor pointsystemet har væretgældende.Såfremt en bygningssagkyndig får tildelt en sanktion (= en dårlig smiley), vilvedkommende efter nugældende system, automatisk blive udtrukket til en ny kontrol, hvorvedkommende vurderes på ny. Her har vedkommende mulighed for at rette op på tidligerevurdering.Da der derfor ikke skal oprettes et nyt kontrolorgan, er det en relativ simpel ogomkostningsfri sag at indføre en smiley ordning som er gældende for tilstandsrapporterne.En smiley ordning vil kommealleforbrugere til gavn, da man her kan få en indikation på,med hvilke lødighed en tilstandsrapport kan forventes at være udført.En Smiley ordning vil være en god motivation for den bygningssagkyndige til at gøre sitarbejde grundigt med fyldestgørende registrerings tekster, samt informative noter til gavnfor specielt køberforbrugeren.En smiley ordning vil være det eneste korrekte kriterie for udvælgelse af enbygningssagkyndig – som både sælger og køber kan være tjent med og dermedopfylde markedsføringskriteriet for frit valg mellem pris og kvalitet.Med venlig hilsenHEINER Bygningsrådgivning ApS