BYB, Alm.del - 2013-14 - Bilag 16: Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, fra ministeren for by- bolig- og landdistrikter

UDKASTtilBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboligerI medfør af § 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelsenr. 1716 af 16. december 2010, som ændret ved lov nr. 610 af 12. juni 2013, og efter forhandling mederhvervs- og vækstministeren fastsættes:Kapitel 1Udlevering af dokumenter og nøgleoplysninger§ 1.Den,der overdrager en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig,skal inden aftalens indgåelse udlevere følgende dokumenter og nøgleoplysninger til erhververen:1) Et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter.2) Andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget.3) Et referat fra andelsboligforeningens senest afholdteordinære generalforsamling og eventuellesenere ekstraordinære generalforsamlinger.4) Vedligeholdelsesplan, såfremt en sådan er udarbejdet.5) Den senest udarbejdede energimærkning for ejendommen i henhold til lov om fremme afenergibesparelser i bygninger.6) Nøgleoplysningerom andelsboligforeningen, jf. bilag 1.7) Nøgleoplysningerom den aktuelle andelsbolig til salg, herunder en opstilling af hvorledes prisenberegnes, med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar, jf. bilag 2.8) En erklæring fra andelsboligforeningen, hvis der er sket væsentlige ændringer i nøgleoplysningernesiden senest godkendte regnskab eller seneste nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf.bilag 3.Stk. 2.Udlevering af et eller flere af de i stk. 1nævnte dokumenterkan ske ved henvisning til enafandelsboligforeningen oprettet hjemmeside, hvordokumentet eller dokumenterne er gjort offentligttilgængelig.§ 2.Nøgleoplysningerne,jf. § 1, stk. 1, nr. 6 og 7, og en erklæring, jf. § 1, stk. 1, nr. 8, skal udleveres i særligeformularer, der er godkendt af ministeren for by, bolig og landdistrikter,jf.bilag 1-3.§ 3.Dei bilag 1 nævnte nøgleoplysninger B1-B6, F1-F4, G1, H1-H3, J, K1-K3, M1-M3, P og R skal optages somnotertil andelsboligforeningens årsregnskab.Kapitel 2Penge- og realkreditinstitutters indberetning af finansielle nøgleoplysninger§ 4.Penge-og realkreditinstitutter, der har ydet lånog hertil knyttede finansielle aftaler til enandelsboligforening, skal indberettefinansielle nøgleoplysninger om foreningens lån til brug fornøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf.bilag 1, pkt. 4.

Stk. 2.Oplysning om risikoklassificering af lån, jf. bilag 1, pkt. 4, nøgleoplysning O, skal kun indberettes forlån, der er omfattet af Erhvervs- og Vækstministeriets bekendtgørelse nr. 1457 af 18. december 2012 omoplysning om risikoklassificering af visse udlånsprodukter.Stk. 3.Oplysningerne skal indberettes til Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikters internetbaseredenøgleoplysningssystem for andelsboliger i de af ministeriet nærmere fastsætte dataformater.§ 5.Penge-og realkreditinstitutterne skal indberette de finansielle nøgleoplysninger for hvert enkelt lånogfinansiel aftale, som de har ydet til eller indgået med en andelsboligforening.Stk. 2.Indberetningenskal skemindst én gang årligt samtidig med udsendelse af årsopgørelsen for detpågældende lån eller den finansielle aftale.Kapitel 3Andelsboligforeningernes udfyldelse af nøgleoplysningsskemaer§ 6.Andelsboligforeningenskal senest på anmodning fra en andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig,indberettede i bilag 1, pkt. 1-3, nævnte nøgleoplysninger om andelsboligforeningen og udfylde”Nøgleoplysningsskema om andelsboligtil salg”, jf. bilag 2.Stk. 2.Nøgleoplysningerom andelsboligforeningen, jf. bilag 1, pkt. 1-3, skal indberettes til Ministeriet for By,Bolig og Landdistrikters internetbaserede nøgleoplysningssystem for andelsboliger på baggrund af detsenest godkendte regnskabsmateriale for andelsboligforeningen og øvrigt relevant materiale i foreningen.§ 7.Andelsboligforeningenskal hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter modtagelse af en anmodningsom nævnt i § 6 udlevere ”Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen”, jf. bilag 1, og”Nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salg”, jf. bilag 2, til den andelshaver, der ønsker at sælge sinbolig. Nøgleoplysningsskemaerne kan sendes elektronisk til andelshaveren.§ 8.Andelsboligforeningen kan anvende et allerede udarbejdet ”Nøgleoplysningsskema forandelsboligforeningen”, jf. bilag 1, ved efterfølgende anmodning fra en andelshaver, der ønsker at sælgesin bolig,så længe det er baseret på senest godkendte årsregnskab for andelsboligforeningen.§ 9.Andelsboligforeningenskal i ”Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen”, jf. bilag 1, oplyse,hvornår dette er udarbejdet.Stk. 2.Er der på tidspunktet for indberetning af nøgleoplysninger for andelsboligforeningen, jf. § 6, eller vedanvendelse af et allerede udarbejdet nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf. § 8, sketvæsentlige ændringer i de finansielle nøgleoplysningerfra penge- og realkreditinstitutterne, der ligger tilgrund for skemaet, eller i andre nøgleoplysninger, skal andelsboligforeningen oplyse om disse ændringer ien erklæring som nævnt i § 1, stk. 1, nr. 8, jf. bilag 3.Stk. 3.Deni stk. 2 nævnte erklæring skal udleveres til den andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig,sammen med ”Nøgleoplysningsskema om andelsboligforeningen”.Kapitel 4Ikrafttræden

§ 10.Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 2014.Stk. 2.Deni § 1, stk. 1, nævntepligt til at udlevere dokumenter og nøgleoplysninger finder anvendelse påaftaler om overdragelseaf en andel i en andelsboligforening, der indgåspå et tidspunkt, hvor der foreliggeret godkendt regnskab vedrørendedet regnskabsår, der begynder den 1. januar 2013eller senere.Stk. 3.Deni § 4 nævnte pligt for penge-og realkreditinstitutternetil at indberettefinansiellenøgleoplysninger indtræderuanset bestemmelsen i § 5, stk. 2,første gang i marts 2014, jf. dog stk.4.Stk. 4.Definansielle nøgleoplysninger, der ligger til grund for udarbejdelse af de i bilag 1, pkt. 4, nævntenøgleoplysninger S, T og U skal indberettes første gang pr. 31. august 2014, dog senest pr. 31. december2014.Stk. 5.Deni § 6, stk. 1, nævnte pligt for andelsboligforeningerne til at indberette nøgleoplysninger, og den i§ 7 nævnte pligt til at udlevere ”Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen” finder anvendelse fradet tidspunkt, hvor der foreligger et godkendt regnskab vedrørendedet regnskabsår, der begynder den 1.januar 2013eller senere.

NØGLEOPLYSNINGSSKEMAFOR ANDELSBOLIGFORENINGENUDKAST

DETTE SKAL DU VÆRE OPMÆRKSOM PÅ, NÅR DU BRUGER SKEMAETOplysningerne i skemaet er opgjort pr.[Generel vejledning om brug af nøgleoplysningsskemaet indgår i skema på Ministeriet for By, Bolig ogLanddistrikters hjemmeside].

1. GRUNDLÆGGENDE OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGENOplysningerne i afsnit 1-3 er opgjort pr.Låneoplysninger i afsnit 4 er opgjort pr.Seneste regnskabsperiodeA1A2A3

NavnAdresseMatr.nr.AntalAreal, m�

AndelsboligerErhvervsandeleBoliglejemålErhvervslejemålØvrige lejemål,kældre, garager mv.I altSæt krydsBoligerneskvadratmeterDet oprindeligeIndskudAndet

Hvilket fordelingstal benyttes vedopgørelse af andelsværdien?Hvilket fordelingstal benyttes vedopgørelse af boligafgiften?Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen hen

Foreningens stiftelsesårEjendommens opførelsesårJaNej

Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end det der er betalt for andelen?Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen

Anvendt vurderingsprincip til beregning afandelsværdienKr.Kr. pr m�Ejendommens værdi ved det anvendtevurderingsprincipGeneralforsamlingsbestemte reserverReserver i procent af ejendomsværdi%

JaHar foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales vedforeningens nedlæggelse?G2Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelsefor visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19.oktober 2009)?G3Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningensejendom?G1

2. ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT, HERUNDER UDLEJNINGSVIRKSOMHEDKr. pr.andels-m�pr. årH1H2

BoligafgiftErhvervs-lejeindtægterBoliglejeindtægterJaNej

Er der erhvervslejemål, der er opsagt eller står tomme (hvor der ikke erindgået kontrakt)?

Årets overskud (før afdrag) kr. pr. andels-m� (sidste 3 år)Kr. pr.andels-m�

AndelsværdiGæld ¶ omsætningsaktiverTeknisk værdi

3. BYGGETEKNIK OG VEDLIGEHOLDELSEJaL1L2L3L4L5

Er der udarbejdet en plan for vedligeholdelse/renovering?Er der udarbejdet en rapport, der beskriver ejendommens tilstand?Er der på generalforsamling besluttet størrevedligeholdelsesarbejder?... hvis ja, er der en plan for det, herunder for finansieringen?... og er der hensat midler til disse arbejder

Vedligeholdelse, løbende (kr. pr. m�)M2Vedligeholdelse, genopretning og renovering (kr. pr. m�)M3Vedligehold, i alt (kr. pr. m�)M1

Ejendommens energimærke, A (højest), B, C, D, E, F eller G (lavest)

4. FINANSIELLE FORHOLDO

Lån og finansielle aftaler

Restgæld(værdi vedindfrielse)

Afdragespt. pågælden

Risiko-klassificering

Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommensregnskabsmæssige værdi)

Andel af foreningens gæld der pt.afdrages på:Forrige årSidste år

Årets afdrag pr. andels-m� (sidste 3 år)

Figur 1. Ydelsesprofil

4.2 RenteusikkerhedT

Figur 2. Ydelsesprofil

4.3 FormueusikkerhedU

Figur 3. Udvikling i restgæld

5. Foreningens bemærkninger til skemaetHer kan andelsboligforeningen komme med sine bemærkninger til skemaet

Bilag 2Nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salgZ1Z2

Foreningens navnAndelens adresse

Oplysningerne i skemaet er opgjort pr.[Vejledningstekst indgår i skema på Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikters hjemmeside].

Boligens maksimale andelsværdiForbedringer af andelenTillæg/fradrag for god/dårlig vedligeholdelsesstandTillæg for inventar tilpasset boligenMaksimalpris i altAndelen er sat til salg tilKr. pr. årKr. pr. md.

BoligafgiftTillæg for tv, internet mv.Acontobeløb vedr. vand og varmeVedtagne ændringer i boligafgiften det kommende årm�

Andelsboligens størrelse (fra Bygning- og Boligregistret - BBR)Din andel///Foreningen i alt¶ 100 =¶ 100 =¶ 100 =Procent andel%%

Fordelingstal for andelsværdienFordelingstal for boligafgiften

Hvis der anvendes et fordelingstal, der ikke kan sættes på brøk, beskrives fordelingstallet her

Bilag 3Erklæring om væsentlige ændringer i ”Nøgleoplysningsskema forandelsboligforeningen”[NB: Erklæring udfyldes kun, hvis der er sket væsentlige ændringer]

[Angiv nummer på nøgleoplysning][Beskriv kort hvilken ændring, der er sket]

[Angiv hvornår ændringen er sket]