By- og Boligudvalget 2013-14
BYB Alm.del Bilag 16
Offentligt
![1300334_0001.png](/pimage/TingDok_Archive/2013_11/1300334/1300334_0001.png)
![1300334_0002.png](/pimage/TingDok_Archive/2013_11/1300334/1300334_0002.png)
![1300334_0003.png](/pimage/TingDok_Archive/2013_11/1300334/1300334_0003.png)
![1300334_0004.png](/pimage/TingDok_Archive/2013_11/1300334/1300334_0004.png)
![1300334_0005.png](/pimage/TingDok_Archive/2013_11/1300334/1300334_0005.png)
![1300334_0006.png](/pimage/TingDok_Archive/2013_11/1300334/1300334_0006.png)
![1300334_0007.png](/pimage/TingDok_Archive/2013_11/1300334/1300334_0007.png)
![1300334_0008.png](/pimage/TingDok_Archive/2013_11/1300334/1300334_0008.png)
![1300334_0009.png](/pimage/TingDok_Archive/2013_11/1300334/1300334_0009.png)
UDKASTtilBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboligerI medfør af § 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelsenr. 1716 af 16. december 2010, som ændret ved lov nr. 610 af 12. juni 2013, og efter forhandling mederhvervs- og vækstministeren fastsættes:Kapitel 1Udlevering af dokumenter og nøgleoplysninger§ 1.Den,der overdrager en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig,skal inden aftalens indgåelse udlevere følgende dokumenter og nøgleoplysninger til erhververen:1) Et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter.2) Andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget.3) Et referat fra andelsboligforeningens senest afholdteordinære generalforsamling og eventuellesenere ekstraordinære generalforsamlinger.4) Vedligeholdelsesplan, såfremt en sådan er udarbejdet.5) Den senest udarbejdede energimærkning for ejendommen i henhold til lov om fremme afenergibesparelser i bygninger.6) Nøgleoplysningerom andelsboligforeningen, jf. bilag 1.7) Nøgleoplysningerom den aktuelle andelsbolig til salg, herunder en opstilling af hvorledes prisenberegnes, med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar, jf. bilag 2.8) En erklæring fra andelsboligforeningen, hvis der er sket væsentlige ændringer i nøgleoplysningernesiden senest godkendte regnskab eller seneste nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf.bilag 3.Stk. 2.Udlevering af et eller flere af de i stk. 1nævnte dokumenterkan ske ved henvisning til enafandelsboligforeningen oprettet hjemmeside, hvordokumentet eller dokumenterne er gjort offentligttilgængelig.§ 2.Nøgleoplysningerne,jf. § 1, stk. 1, nr. 6 og 7, og en erklæring, jf. § 1, stk. 1, nr. 8, skal udleveres i særligeformularer, der er godkendt af ministeren for by, bolig og landdistrikter,jf.bilag 1-3.§ 3.Dei bilag 1 nævnte nøgleoplysninger B1-B6, F1-F4, G1, H1-H3, J, K1-K3, M1-M3, P og R skal optages somnotertil andelsboligforeningens årsregnskab.Kapitel 2Penge- og realkreditinstitutters indberetning af finansielle nøgleoplysninger§ 4.Penge-og realkreditinstitutter, der har ydet lånog hertil knyttede finansielle aftaler til enandelsboligforening, skal indberettefinansielle nøgleoplysninger om foreningens lån til brug fornøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf.bilag 1, pkt. 4.
Stk. 2.Oplysning om risikoklassificering af lån, jf. bilag 1, pkt. 4, nøgleoplysning O, skal kun indberettes forlån, der er omfattet af Erhvervs- og Vækstministeriets bekendtgørelse nr. 1457 af 18. december 2012 omoplysning om risikoklassificering af visse udlånsprodukter.Stk. 3.Oplysningerne skal indberettes til Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikters internetbaseredenøgleoplysningssystem for andelsboliger i de af ministeriet nærmere fastsætte dataformater.§ 5.Penge-og realkreditinstitutterne skal indberette de finansielle nøgleoplysninger for hvert enkelt lånogfinansiel aftale, som de har ydet til eller indgået med en andelsboligforening.Stk. 2.Indberetningenskal skemindst én gang årligt samtidig med udsendelse af årsopgørelsen for detpågældende lån eller den finansielle aftale.Kapitel 3Andelsboligforeningernes udfyldelse af nøgleoplysningsskemaer§ 6.Andelsboligforeningenskal senest på anmodning fra en andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig,indberettede i bilag 1, pkt. 1-3, nævnte nøgleoplysninger om andelsboligforeningen og udfylde”Nøgleoplysningsskema om andelsboligtil salg”, jf. bilag 2.Stk. 2.Nøgleoplysningerom andelsboligforeningen, jf. bilag 1, pkt. 1-3, skal indberettes til Ministeriet for By,Bolig og Landdistrikters internetbaserede nøgleoplysningssystem for andelsboliger på baggrund af detsenest godkendte regnskabsmateriale for andelsboligforeningen og øvrigt relevant materiale i foreningen.§ 7.Andelsboligforeningenskal hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter modtagelse af en anmodningsom nævnt i § 6 udlevere ”Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen”, jf. bilag 1, og”Nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salg”, jf. bilag 2, til den andelshaver, der ønsker at sælge sinbolig. Nøgleoplysningsskemaerne kan sendes elektronisk til andelshaveren.§ 8.Andelsboligforeningen kan anvende et allerede udarbejdet ”Nøgleoplysningsskema forandelsboligforeningen”, jf. bilag 1, ved efterfølgende anmodning fra en andelshaver, der ønsker at sælgesin bolig,så længe det er baseret på senest godkendte årsregnskab for andelsboligforeningen.§ 9.Andelsboligforeningenskal i ”Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen”, jf. bilag 1, oplyse,hvornår dette er udarbejdet.Stk. 2.Er der på tidspunktet for indberetning af nøgleoplysninger for andelsboligforeningen, jf. § 6, eller vedanvendelse af et allerede udarbejdet nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf. § 8, sketvæsentlige ændringer i de finansielle nøgleoplysningerfra penge- og realkreditinstitutterne, der ligger tilgrund for skemaet, eller i andre nøgleoplysninger, skal andelsboligforeningen oplyse om disse ændringer ien erklæring som nævnt i § 1, stk. 1, nr. 8, jf. bilag 3.Stk. 3.Deni stk. 2 nævnte erklæring skal udleveres til den andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig,sammen med ”Nøgleoplysningsskema om andelsboligforeningen”.Kapitel 4Ikrafttræden
§ 10.Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 2014.Stk. 2.Deni § 1, stk. 1, nævntepligt til at udlevere dokumenter og nøgleoplysninger finder anvendelse påaftaler om overdragelseaf en andel i en andelsboligforening, der indgåspå et tidspunkt, hvor der foreliggeret godkendt regnskab vedrørendedet regnskabsår, der begynder den 1. januar 2013eller senere.Stk. 3.Deni § 4 nævnte pligt for penge-og realkreditinstitutternetil at indberettefinansiellenøgleoplysninger indtræderuanset bestemmelsen i § 5, stk. 2,første gang i marts 2014, jf. dog stk.4.Stk. 4.Definansielle nøgleoplysninger, der ligger til grund for udarbejdelse af de i bilag 1, pkt. 4, nævntenøgleoplysninger S, T og U skal indberettes første gang pr. 31. august 2014, dog senest pr. 31. december2014.Stk. 5.Deni § 6, stk. 1, nævnte pligt for andelsboligforeningerne til at indberette nøgleoplysninger, og den i§ 7 nævnte pligt til at udlevere ”Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen” finder anvendelse fradet tidspunkt, hvor der foreligger et godkendt regnskab vedrørendedet regnskabsår, der begynder den 1.januar 2013eller senere.
Bilag 1
NØGLEOPLYSNINGSSKEMAFOR ANDELSBOLIGFORENINGENUDKAST
DETTE SKAL DU VÆRE OPMÆRKSOM PÅ, NÅR DU BRUGER SKEMAETOplysningerne i skemaet er opgjort pr.[Generel vejledning om brug af nøgleoplysningsskemaet indgår i skema på Ministeriet for By, Bolig ogLanddistrikters hjemmeside].
1. GRUNDLÆGGENDE OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGENOplysningerne i afsnit 1-3 er opgjort pr.Låneoplysninger i afsnit 4 er opgjort pr.Seneste regnskabsperiodeA1A2A3
–
NavnAdresseMatr.nr.AntalAreal, m�
B1B2B3B4B5B6
AndelsboligerErhvervsandeleBoliglejemålErhvervslejemålØvrige lejemål,kældre, garager mv.I altSæt krydsBoligerneskvadratmeterDet oprindeligeIndskudAndet
C1C2C3
Hvilket fordelingstal benyttes vedopgørelse af andelsværdien?Hvilket fordelingstal benyttes vedopgørelse af boligafgiften?Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen hen
D1D2
Foreningens stiftelsesårEjendommens opførelsesårJaNej
E1E2
Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end det der er betalt for andelen?Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen
Sæt krydsF1
Anskaffelses-prisen
Valuar-vurdering
Offentligvurdering
Anvendt vurderingsprincip til beregning afandelsværdienKr.Kr. pr m�Ejendommens værdi ved det anvendtevurderingsprincipGeneralforsamlingsbestemte reserverReserver i procent af ejendomsværdi%
F2F3F4
JaHar foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales vedforeningens nedlæggelse?G2Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelsefor visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19.oktober 2009)?G3Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningensejendom?G1
Nej
2. ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT, HERUNDER UDLEJNINGSVIRKSOMHEDKr. pr.andels-m�pr. årH1H2
BoligafgiftErhvervs-lejeindtægterBoliglejeindtægterJaNej
H3
I
Er der erhvervslejemål, der er opsagt eller står tomme (hvor der ikke erindgået kontrakt)?
Forrige årJ
Sidste år
I år
Årets overskud (før afdrag) kr. pr. andels-m� (sidste 3 år)Kr. pr.andels-m�
K1K2K3
AndelsværdiGæld ¶ omsætningsaktiverTeknisk værdi
3. BYGGETEKNIK OG VEDLIGEHOLDELSEJaL1L2L3L4L5
Nej
Er der udarbejdet en plan for vedligeholdelse/renovering?Er der udarbejdet en rapport, der beskriver ejendommens tilstand?Er der på generalforsamling besluttet størrevedligeholdelsesarbejder?... hvis ja, er der en plan for det, herunder for finansieringen?... og er der hensat midler til disse arbejder
Forrige år
Sidste år
I år
Vedligeholdelse, løbende (kr. pr. m�)M2Vedligeholdelse, genopretning og renovering (kr. pr. m�)M3Vedligehold, i alt (kr. pr. m�)M1
N
Ejendommens energimærke, A (højest), B, C, D, E, F eller G (lavest)
4. FINANSIELLE FORHOLDO
Lån og finansielle aftaler
Type
Restgæld(værdi vedindfrielse)
Afdragespt. pågælden
Restløbetid, år
Risiko-klassificering
I alt
P
Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommensregnskabsmæssige værdi)
%
4.1 AfdragQ
Andel af foreningens gæld der pt.afdrages på:Forrige årSidste år
%I år
R
Årets afdrag pr. andels-m� (sidste 3 år)
S
Figur 1. Ydelsesprofil
4.2 RenteusikkerhedT
Figur 2. Ydelsesprofil
4.3 FormueusikkerhedU
Figur 3. Udvikling i restgæld
5. Foreningens bemærkninger til skemaetHer kan andelsboligforeningen komme med sine bemærkninger til skemaet
Bilag 2Nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salgZ1Z2
Foreningens navnAndelens adresse
Oplysningerne i skemaet er opgjort pr.[Vejledningstekst indgår i skema på Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikters hjemmeside].
Kr.Z3Z3Z5Z6Z7Z8
Boligens maksimale andelsværdiForbedringer af andelenTillæg/fradrag for god/dårlig vedligeholdelsesstandTillæg for inventar tilpasset boligenMaksimalpris i altAndelen er sat til salg tilKr. pr. årKr. pr. md.
Z9Z10Z11Z12
BoligafgiftTillæg for tv, internet mv.Acontobeløb vedr. vand og varmeVedtagne ændringer i boligafgiften det kommende årm�
Z13
Andelsboligens størrelse (fra Bygning- og Boligregistret - BBR)Din andel///Foreningen i alt¶ 100 =¶ 100 =¶ 100 =Procent andel%%
Z14Z15
Fordelingstal for andelsværdienFordelingstal for boligafgiften
Hvis der anvendes et fordelingstal, der ikke kan sættes på brøk, beskrives fordelingstallet her
Bilag 3Erklæring om væsentlige ændringer i ”Nøgleoplysningsskema forandelsboligforeningen”[NB: Erklæring udfyldes kun, hvis der er sket væsentlige ændringer]
[Angiv nummer på nøgleoplysning][Beskriv kort hvilken ændring, der er sket]
[Angiv hvornår ændringen er sket]