L 191 - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 17: Spm. om ministerens præcisering af besvarelsen på spørgsmål 14 om valuarvurdering ved fastsættelse af prisen for en andelsboligforening, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 17 BYB ad L191. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Lars Dohn (EL)tilletSpørgsmål nr. 17:Ad svar på spørgsmål 14, bedes ministeren præcisere om svaret skal forstås således, at der vedanvendelse af valuarvurdering til fastsættelse af prisen for en andel i en andelsboligforening kanindregnes mulige lejereserver i ejendommen, eksempelvis hvis der er erhvervslokaler i ejendommen,ejereserverhvor det på sigt vil være muligt at hæve lejen efter reglerne i erhvervslejeloven, eller hvis det er muligtat lade fremtidige ledige lejligheder modernisere i et sådant omfang, at disse vil kunne komme indomfang,under reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål i boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Ibenægtende fald bedes ministeren redegøre for, hvad der kan indregnes i valuarvurderingen vedfastsættelsen af prisen for en andel i en andelsboligforening.Svar:Når andelsboligforeningen er stiftet, skal prisen ved overdragelse af enkelte andele iandelsboligforeningen fastsættes i overensstemmelse med maksimalprisreglerne i andelsboliglovens§ 5, herunder reglerne om fastsættelse af værdien af andelsboligforeningens ejendom.Til brug for fastsættelse af prisen for en andel i andelsboligforeningen kan andelsboligforeningenifølge lovens § 5, stk. 2, vælge mellem 3 forskellige metoder for ansættelse af værdien afejendommen; ejendommens anskaffelsespris, den kontante handelsværd i som udlejningsejendomhandelsværdi(valuarvurderingen) eller den senest ansatte ejendomsværdi efter lov om vurdering af landets fasteejendomme (den offentlige vurdering).Ved såvel valuarvurderingen som den offentlige ejendomsvurdering beregnes maksimalprisen ud fraejendommens værdi som udlejningsejendom, og prisdannelsen i andelsboligmarkedet er således tætkoblet til markedet for private udlejningsejendomme.Det betyder blandt andet - som anført i min besvarelsen af spørgsmål 14 BYB ad L 191 – at der kantages hensyn til mulige lejereserver i ejendommen ved beregning af ejendommens værdiværdi.Lejereserver kan f.eks. være, hvis der er erhvervslokaler i ejendommen, hvor det på sigt vil væremuligt at hæve lejen efter reglerne i erhvervslejeloven, eller hvis det er muligt at lade fremtidige ledigemuligt