L 191 - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 16: Spm. om at såfremt en andelsboligforening sælger sin ejendom, kan de andelshavere, der ønsker at fortsætte som lejere, ikke påtvinges moderniseringer efter boligreguleringslovens § 5 stk. 2, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 16 BYB, L 191.Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Lars Dohn (EL).Spørgsmål nr. 16:Kan misteren bekræfte, at såfremt en andelsboligforening sælger sin ejendom, kan de andelshavere,der ønsker at fortsætte som lejere, ikke påtvinges moderniseringer efter boligreguleringslovens § 5stk. 2?Svar:Efter andelsboliglovens § 4, stk. 1, har andelshaverne ret til fortsat brugsret som lejere, såfremt en,andelsboligforenings ejendom erhverves af en ny ejerejer.Der foreligger ikke praksis, der belyser, hvorvidt en ny ejer efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, vilkunne medtage værdien af gennemgribende forbedringer på ejendommen ved den fremtidige leje forde hidtidige andelshavere, der overgår til at være lejere efter andelsboliglovens bestemmelse heromherom.Boligreguleringslovens § 5, stk. 2, har til hensigt at beskytte lejere i eksisterende lejemål modekstraordinære forhøjelser af lejen i tilfælde af forbedringer af ejendommen. Bestemmelsen.indebærer, at der kun kan ske forhøjelse af lejen på grund af gennemgribende forbedringer i tilfældeaf genudlejning.Det er ministeriets vurdering, at boligreguleringslovens § 5, stk. 2, i overensstemmelse medintentionerne bag bestemmelsen ikke finder anvendelse i tilfælde, hvor andelshavere fortsætter somionernelejere efter salg af en andelsboligforenings ejendom.Det endelige stillingtagen til spørgsmålet vil i sidste ende bero på domstolenes afgørelse.Det bemærkes i øvrigt, at der såfremt domstolene måtte finde frem til at boligreguleringslovens § 5,stk. 2,fandt anvendelse, alene vil kunne foretages lejeforhøjelse efter § 5, stk. 2, for degennemgribende forbedringerne, der er gennemført af andelsboligforeningen. For andelsboligervurderes dette ikke at være hyppigt forekomne tilfælde.