L 109 - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 33: Spm. om moderniseringer i forbindelse med energirenoveringer, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 33 ad forslag tillov om ændring af lov om leje lov om midlertidig regulering af boligforholdene lov omleje,boligforholdene,byfornyelse og forskellige andre love (Energisparepakke omfattende bl.a.love.totaløkonomisk rentable energiforbedringer og aftalt grøn byfornyelse L 109.byfornyelse)Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Lars Dohn (EL).Spørgsmål nr. 33:Mener ministeren, at det er betryggende for energirenoveringer af de dårligeutætte ejendomme udenmangler i lejelovens forstand, men hvor vinduerne erkolde enkeltglasvinduer med ininterimistiskeforsatsvinduer, ofte sat op af lejerne,hvor gavl, loft og kældre mangler isolering, væggene er iskolde,da demangler isolering, hvor der står et uøkonomisk oliefyr i kælderen, eller hvorkedler og rør trængertil isolering, - at der kan en udlejer bare nøjes med envinduesudskiftning, hvorefter udlejer kanjerfortsætte med at tømme vedligeholdelseskontitil § 5, stk. 2 moderniseringer?Svar:En ejendom med energimærkning på D eller bedre vil ikke have en energimæssig tilstand somnbeskrevet i spørgsmålet. Inden udlejer kan udleje en gennemgribende forbedret lejlighed med den.attraktive lejefastsættelse efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, skal ejendommen derforenergiforbedres til en stand, der berettiger energimærke D, eller udlejeren skal gennemførel2energiforbedringer ekskl. vedligeholdelse på mindst 400 kr. pr. m bruttoetageareal for boligdelen afejendommen.Det er uden betydning for udlejerens pligt til at foretage udvendig vedligeholdelse efter lejelovens §19, om vedligeholdelseskontiene efter boligreguleringslovens §§ 18 og 18 b er positive eller negative.ntieneLejerne vi således kunne bruge bestemmelserne i boligreguleringsloven til sikring af afhjælpning afvedligeholdelsesmangler, uanset om der er midler på ejendommens vedligeholdelsvedligeholdelseskonto til hel ellerdelvis dækning af et konkret vedligeholdelsesarbejde. Det forringer derfor ikke lejernes krav påvedligeholdelse af ejendommen og det lejede, at udlejeren anvender midler fravedligeholdelseskontiene efter §§ 18 og 18 b i forbindelse med gennemgribende forbedringer efterboligreguleringslovens § 5, stk. 2.