L 109 - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 16: Spm. om, hvorledes lejerens retstilling er, hvis udlejer forgæves har forsøgt at få en lejer til at stemme for en aftale, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 16 ad forslag tillov om ændring af lov om leje lov om midlertidig regulering af boligforholdene lov omleje,boligforholdene,byfornyelse og forskellige andre love (Energisparepakke omfattende bl.a.love.totaløkonomisk rentable energiforbedringer og aftalt grøn byfornyelse L 109.byfornyelse)Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Lars Dohn (EL).Spørgsmål nr. 16:Hvorledes er lejerens retstilling, hvis udlejer forgæves har forsøgt at få en lejertil at stemme for enaftale, og derefter, for at chikanere lejeren med henblikpå at få lejeren til at flytte, varsler individuelletilmoderniseringer af lejemålet,som holder sig lige under grænsen for pligten til at tilbydeerstatningsbolig,nemlig 188 kr. pr. kvm., eller en huslejeforhøjelse på 1.410 kr. pr måned. For en 90kvm. lejlighed? Kan lejeren modsætte sig denne modernisering, hvisden efter huslejenævnetsdsætteopfattelse ikke kan karakteriseres som uhensigtsmæssig?Svar:En ejer kan inden for de rammer, der er fastlagt i lejelovgivningen, udøve sine ejerrettigheder iforbindelse med udlejning af et lejemål.Efter de gældende regler kan udlejeren således som ejer beslutte at gennemføre forbedringer afdlejerenejendommen og det lejede og gennemføre lejeforhøjelser herfor, hvis betingelserne i lejelovenherfor,henholdsvis boligreguleringsloven er opfyldt, herunder vedrørende eventuel inddragelse afbeboerrepræsentanterne efter lejelovens § 66,varsling af iværksættelse, varsling af adgang til detlejede og varsling af lejeforhøjelse.Hvis lejemålet er omfattet af boligreguleringslovens kapitel IIII-IV, har lejeren efterboligreguleringslovens § 25 mulighed for at få huslejenævnet til at tage stilling til, om forbedringerne erhensigtsmæssige. Får lejeren ikke medhold i huslejenævnet, kan nævnets afgørelse indbringes for.ankenævnet i Københavns Kommune og ellers for boligretten. Indbringelse har opsættende virkning.Lejeren har ikke herudover mulighed for at modsætte sig udlejerens gennemførelse af forbedringer afgennemførelsedet lejede.