L 191 - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 3: Spm. om, hvad der konkret ligger i den bemyndigelse, som ministeren tildeles, vedrørende dokumenter og nøgleoplysninger, som overdrager skal udlevere til erhververen ved salg af en andelsbolig, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Spørgsmål nr. 3:Ministeren bedes redegøre for, hvad der konkret ligger i den bemyndigelse, som ministeren tildeles jf.forslagets § 1, nr. 5, vedrørende dokumenter og nøgleoplysninger, som overdrager skal udlevere tilerhververen ved salg af en andelsbolig.Svar:Lovforslaget indeholder en bemyndigebemyndigelse til at fastsætte nærmere regler om, hvilke dokumenter ognøgleoplysninger,sælgeren skal udlevere til køberen, formkrav til nøgleoplysningerne, hvilke,nøgleoplysninger, der skal optages som noter til årsregnskabet, samt om procedure for udarbejdelseaf nøgleoplysningerne.Efter den gældende bestemmelse i andelsboliglovens § 6, stk. 1, skalsælgeren til køberen, indenaftale om overdragelse af en andelsbolig indgås, udlevere foreningens vedtægter, senesteandelsboligårsregnskab og budget samt en opstilling af, hvorledes prisen på andelen beregnes med specifikationaf prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar.Med ændringen foreslås den gældende regel om udlevering af dokumenter ændret fra en positivudleveringopregning til en bemyndigelse til at fastsætte hvilke dokumenter der skal udleveres. Det fremgår afdokumenter,bemærkningerne til lovforslaget, at det uudover de dokumenter, som sælgeren skal udlevere i dagdag,blandt andet forventes fastsat, at sælgeren skal udlevere foreningens senestegeneralforsamlingsreferat (og eventuel formandsberetning), vedligeholdelsesplan, energimærke ogeventuelt andre væsentlige dokumenter.Som noget nyt forslås det endvidere, at sælgeren skal udlevere nøgleoplysninger omandelsboligforeningen og boligen til køberen. Det fremgår af bemærkningerne til lovforslaget, at.nøgleoplysningerne forventes inddelt i sstamoplysninger om foreningen og boligen, drifts- ogerhvervsoplysninger, byggetekniske oplysninger og finansielle oplysninger.,

Bemyndigelsen tænkes endvidere udnyttet til at fastsætte nærmere regler om, hvilke af de krævedenøgleoplysninger, der skal optages som noter til årsregnskabet. Det forventes fastsat, atandelsboligforeningerne som udgangspunkt årligt udarbejder et af Ministeriet for By, Bolig ogLanddistrikter godkendt skema med nøgleoplysninger på baggrund af oplysninger fra senestegodkendte regnskab. Foreningerne skal oplyse, om der er sket væsentlige ændringer inøgleoplysningerne, siden årsregnskabet blev udarbejdet, f.eks. om der er optaget nye lån, afdragetekstraordinært på gælden eller indgået nye forpligtelser vedrørende større renoverings-eller/vedligeholdelsesarbejder.Med bemyndigelsesbestemmelsen vil der således i bekendtgørelse blive indført klare og entydigeregler om sælgers forpligtelser og købers krav. Det er hensigten, at der indføres regler, der sikrer engod balance mellem købernes behov for et tilstrækkeligt oplyst grundlag og den merbelastning, sominformationskravet – ihvertfald i starten - kan betyde for sælgeren og andelsboligforeningen.Bekendtgørelsen udarbejdes i dialog med andelsboligmarkedets interessenter, så der sikres etregelsæt med fokus på et højt informationsniveau samtidig med, at der arbejdes for en let og enkeltadministrerbar løsning.Der har været afholdt første runde af møder med interessenterne, der har førttil en række gode, konstruktive input, som mit ministerium nu arbejder videre med.