L 191 - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 13: Spm. om, hvordan prisen for en privat udlejningsejendom, der sælges til lejerne med henblik på stiftelse af en andelsboligforening, fastsættes, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Svar:Ifølge lejelovens § 100, stk. 1 skal udlejeren inden salg af ejendomme, som helt eller delvist anvendes,gtil beboelse, tilbyde lejerne at købe ejendommen på andelsbasis. Dette gælder i renebeboelsesejendomme med 6 eller flere lejligheder og i andre ejendomme med mere en 13endlejligheder.Ejeren af ejendommen skal overfor samtlige lejere af beboelseslejligheder fremsætte tilbud om, at enaf beboerne dannet andelsboligforening kan erhverve ejendommen til samme købesum, kontanteudbetaling og øvrige vilkår, som ejeren kan opnå ved salg til anden side.Alternativt er der også mulighed for, at ejeren af ejendommen på eget initiativ – dvs. uden anvendelseåaf reglerne om tilbudspligt – aftaler med lejerne, at de kan overtage ejendommen på andelsbasis. Derfindes ikke andre regler i andelsboligloven om femgangsmåden, herunder om prisen ved overdragelseaf ejendommen til lejerne.Lejernes købspris er således bestemt af markedet som den pris, en privat investor forventer at kunneforrente ved den nuværende og forventede fremtidige lejebetaling som udlejningsejendomejningsejendom.I forbindelse med lejernes køb af en privat udlejningsejendom med henblik på stiftelse af en privatudlejningsejendom har nogle rådgivere præsenteret lejerne for valuarvurdering , der opgjordevaluarvurderinger,ejendommens værdi til en væsentlig højere værdi end den faktiske købspris. Dette har i nogle tilfældeværdivildledt lejerne, således at de har forventet en højere andelsværdi, end der faktisk har kunnetrealiseres. Disse valuarvurderinger der er udført af lejernes egne rådgivere, påvirke ikke købsprisen,valuarvurderinger,påvirkermen alene lejernes forventninger til andelsboligforeningens fremtidige økonomi. Det er netop f atfor