Åbn markedet for boligkøb i provinsen
Af Anders H. HøirisDirektør for Business Lolland-FalsterTomme boliger er et stort problem for mange landdistrikter. De signalerer forfald ogskræmmer potentielle købere væk. Carsten Hansen (S) minister for by, bolig og landdistrikterfremsætter den 20. februar et lovforlag, som netop har til formål, at øge efterspørgslen påhelårsboliger i disse områder. Lovforslagets intentioner, nemlig at stoppe affolkningen ogtiltrække nye beboere, er gode , men desværre i sin nuværende form, ikke ambitiøst nok.Med lovforslaget lægges der op til en lovfæstelse og en udvidelse af den praksis, der alleredefindes i mange kommuner, nemlig den såkaldte weekendattest. Fremover skal kommunernekunne give samtykke til en fleksboligordning, der giver ejeren af en bolig mulighed for atbruge en bolig med helårsstatus, som fritidsbolig, dog ikke i en begrænset periode, som medweekendattesten.Lovforslaget har dog en stor begrænsning. Kommunens tilladelse er nemlig personlig. Denfølger altså ejeren og ikke boligen. Det betyder, at en ny ejer ikke er sikker på at kunnevidereføre en fleksboligordning, men må søge om tilladelse til selv at få en fleksboligordning,efter de har erhvervet ejendommen. Det usikkerhedsmoment, som bliver konsekvensen af denpersonlige tilladelse, vil forringe ejendommens værdi og kan skræmme potentielle købere vækog øger dermed ikke efterspørgslen på helårsboliger i landdistrikterneFor nuværende boligejerne i landområderne er lovforslaget en fordel. De får nemlig mulighedfor at skrue deres liv sammen på nye måder, men det motiverer næppe tilflyttere til at købebolig i disse områder. Affolkningen kan altså stoppes, men lovforslaget får næppe den storebetydning for bosætningen.I Sverige, hvor man kun ganske få steder har bopælspligt for huse med helårsstatus, skelnesder ikke mellem, om huse bruges til helårs- eller fritidsboliger. Det betyder, at en bolig kanbenyttes til begge formål. Det vil sige, at for eksempel et dansk ægtepar med nogle år tilbagepå arbejdsmarkedet, kan købe et helårshus i Sverige, som de en periode bruger somfritidshus. Hvis de ønsker det, kan de, når de går på pension, sælge deres bolig i Danmark ogflytte til Sverige.Vi tror på, at en lignende løsning ville kunne sætte gang i ejendomsmarkedet for områder somLolland-Falster og dermed medvirke til, at efterspørgslen på helårshuse øges. Men det kræver,at potentielle købere kan vide sig sikre på deres fremtidige situation.For områder med forladte og nedslidte bygninger er det af stor betydning, at der kommer gangi ejendomsmarkedet. Det handler ikke kun om at tiltrække beboere, som kan bidrage tilvæksten i områderne. Det handler i lige så høj grad om at sikre, at boligerne ikke forfalderyderligere og skæmmer området. Derfor er det nødvendigt, at lovforslaget suppleres af øgedemidler til nedrivning af forfaldne ejendomme.Lovforslaget er et skridt i den rigtige retning, men efterlader for mange måske’er. Denønskede effekt af lovforslaget opnås kun, hvis købere af fast ejendom i yderområderne kanvide sig sikre på, hvad de køber.