By- og Boligudvalget 2012-13
L 109 Spørgsmål 7
Offentligt
Eksempel 1I en ejendom har beboerne i forvejen betalt forbedringslejeforhøjelse for termovinduer, der er sati for en del år siden, men som udlejer ikke har vedligeholdt. Derfor får lejerne pt. ikke denenergibesparelse de betaler til via forbedringslejeforhøjelsen, og derfor har BOSAM hjulpetbeboerne med at køre en huslejenævnssag om manglende vedligeholdelseLejerne har vundet i huslejenævnet (dec. 2011), hvor udlejer får et vedligeholdelsespålægvedrørende de misligholdte termovinduer.Udlejer har nu udsat på den pålagte vedligeholdelse, idet han angiveligt nu planlægger envinduesudskiftning efter de nye regler, som ejendommens ejer forventer vedtaget med den nyelovgivning der udmønter energiforligets lejelovsdel.Efter de nuværende regler og retspraksis vil udlejer kun kunne få en forbedringslejeforhøjelse forudskiftningen, såfremt han ved udskiftningen/reparationen giver de nye vinduer yderligereenergibesparende egenskaber end udskiftning af den eksisterende type ville føre til. Altså kunforbedringslejeforhøjelse for den ekstra isoleringseffekt den nye vinduestype måtte have i forholdtil de nuværende termovinduer.Efter lovudkastets regler ville udlejer derimod kunne få en væsentligt størreforbedringslejeforhøjelse, også helt uden at tilføre nye energiforbedrende egenskaber.Eksempel 2I en ejendom har beboerne i forvejen betalt vedligeholdelsen af ejendommen, men udlejer hargennem meget lang tid ikke vedligeholdt tilstrækkeligt. Derfor får lejerne et ekstra stort varmetab,først og fremmest på grund af misligholdte/utætte vinduer.Der har været kørt en huslejenævnssag (marts 2012) om den manglende vedligeholdelse oglejerne har vundet i huslejenævnet.Nu har udlejer så valgt at foretage en energiforbedrende vinduesudskiftning i stedet for de pålagtevedligeholdelsesarbejder. Det giver udlejer adgang til at få en forbedringslejeforhøjelse forudskiftningen, men kun fordi de nye vinduer har yderligere energibesparende egenskaber endreparationen af den eksisterende type ville føre til. Der udløses således kunforbedringslejeforhøjelse for den ekstra isoleringseffekt den nye vinduestype har i forhold til denuværende vinduer (i vel vedligeholdt stand). Dvs. lejerne får en forbedringslejeforhøjelse, men defår også en energiforbedring, og varmebesparelse.Med den nye lov forventer udlejer derimod nu at gennemføre forbedringslejeforhøjelse alene påbaggrund af de pålagte vedligeholdelsesarbejder, altså helt uden at tilføre nye energiforbedrendeegenskaber - og en certificeret energikonsulent ville kunne dokumentere at ejendommen efterarbejdernes gennemførelse vil have en væsentlig energibesparelse i forhold til den (lejelovs-stridige) situation, der var før arbejdernes gennemførelse.
Med de nye regler vil lejerne således kunne få en forbedringslejeforhøjelse uden yderligereenergiforbedring / varmebesparelse, i forhold til hvad de opnår efter gældende regler med ethuslejenævnspåbud uden en lejeforhøjelse.