L 109 - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 3: Spm., om ministeren vil sikre, at udlejer skal tilbyde lejerne en aftalemodel og at det kun er såfremt dette ikke kan gennemføres, at der kan benyttes totaløkonomisk rentabilitet, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 3 ad forslag tillov om ændring af lov om leje lov om midlertidig regulering af boligforholdene lov omleje,boligforholdene,byfornyelse og udvikling af byerog forskellige andre love. (Energisparepakkebyerogomfattende bl.a. totaløkonomisk rentable energiforbedringer og aftalt grønbyfornyelse)L 109. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Lars Dohn (EL.EL).Spørgsmål nr. 3:Vil ministeren i vejledningen sikre, at udlejer skal tilbyde lejerne en aftalemodel og at det kun ersåfremt dette ikke kan gennemføres, at der kan benyttes totaløk onomisk rentabilitet?totaløkonomiskSvar:En aftale om grøn byfornyelse kan omfatte alle typer energiforbedrende arbejder, herunder arbejdersom ikke er totaløkonomisk rentable. Det betyder, at det projekt, som udlejer forhandler med lejerne,ikke nødvendigvis vil være identisk med det projekt, han efterfølgende vil kunne gennemføre eftertotaløkonomimodellen. Arbejder som ikke er totaløkonomisk rentable forbedringer skal udtages afprojektet. Huslejenævnets forhåndsgodkendelse og de energimæssige konsekvensberegninger, derer udarbejdet i forbindelse med aftalt grøn byfornyelse, vil derfor ikke automatisk kunne lægges tilgrund i det efterfølgende totaløkonomiprojekt. Det vil således være nødvendigt med en nyforhåndsgodkendelse, hvis udlejerne skalhave den vished for den økonomiske risiko ved atengennemføre projektet, som en forhåndsgodkendelse giver.Endvidere vil et krav om, at lovforslagets totaløkonomiske model alene skal kunne benyttes såfremtbenyttes,udlejer først har søgt arbejderne gennemført på grundlag af en aftale med lejerne efter reglreglerne omaftalt grøn byfornyelse, næppe få nogen reel betydning. Hvis udlejeren ønsker at anvendetotaløkonomimodellen, men er tvunget til at forsøge at indgå en aftale med lejerne efter reglerne omaftalt grøn byfornyelse, vil udlejer nemt kunne omgå dette krav ved at præsentere lejerne forereforetaftaleforslag, som det på forhånd er klart, at de ikke vil acceptere. Krav om dokumentation for, at enaftale har været søgt gennemført, vil derfor kunne give anledning til tvister mellem parterne.I situationer, hvor det på forhånd står klart, at parterne ikke ønsker at indgå en aftale om grønbyfornyelse, vil et krav om alligevel at forsøge en aftale gennemført således medføre et betydeligt ogunødvendigt ressourcespild.