SOU, Alm.del - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 124: MFU spm. om sagen i Skanderborg, hvor flere beboere i ældreboliger oplever en betragtelig huslejestigning efter at fællesarealer bliver indregnet i beboelsesarealet, er i overensstemmelse med lovgivningen på området, til ministeren for by, bolig og landdistrikter.

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 124 SOU, alm.del. Spørgsmålet er stillet efter anmodning fra ikke-medlem af udvalget (MFU) HansørgsmåletmedlemKristian Skibby (DF)Spørgsmål nr. 124:Vil ministeren redegøre for, om sagen i Skanderborg, hvor flere beboere i ældreboliger oplever enbetragtelig huslejestigning efter at fællesarealer bliver indregnet i beboelsesarealet, er ioverensstemmelse med lovgivningen på området? Hvis dette ikke er tilfældet, hvad agter ministerenda at gøre?Svar:Ministeriet har indhentet en udtalelse fra Skanderborg Kommune. Det fremgår hera at der er tale omheraf,en afdeling med almene ældreboliger, hvor der har været anvendt et forkert areal vedboligstøtteberegningen for 4 boliger, idet disse boliger ikke hidtil har været tillagt en del affællesarealet. Dette er der nu rettet op på, hvilket har medført, at de 4 lejere fremover får en lavere.boligstøtte. Der er således ikke tale om ændringer i lejens størrelse.Da boligstøtteloven hører under social og integrationsministeren, har jeg indhentet en udtalelse frasocial-Social- og Integrationsministeriet. Udtalelsen lyder således: ”Social og Integrationsministeriet kaniet.”Social-oplyse, at boligstøtte beregnes ud fra husstandens indkomst, huslejens størrelse og boligensstørrelse.Boligstøtte gives kun til et vist antal kvadratmeter – den såkaldte arealnorm. Er boligen større, indgårkaldtekun en del af huslejen i beregningen. For den 1. person i husstanden medregnes 65 m� - for hver afde følgende personer medregnes 20 m�.Ifølge § 1 i bekendtgørelse nr. 1012 af 11. december 2002 om beregning af boligens bruttoetagearealboligensefter boligstøtteloven, opgøres boligens bruttoetageareal efter regler fastsat efter lov om bygnings ogbygnings-boligregistrering.Det skal i den forbindelse bemærkes, at kommunerne er forpligtet til at sikre sig, at beregningen afboligstøtte sker på et korrekt grundlag, herunder i tilstrækkeligt omfang a få sagerne oplyst.tøtteat

Social- og Integrationsministeriet har ikke mulighed for at vurdere de konkrete beregninger afboligstøtte eller boligernes størrelse.”Jeg kan oplyse, at opgørelsen af boligarealet for en boligenhed i BBR er summen af de rum, deranvendes til boligformål med tillæg af andele af fælles boligarealer, og dele af andre arealer, der aleneeller delvis anvendes af beboerne, f.eks. adgangsarealer.Fælles boligarealer omfatter, jf. BBR-instruksen kap. 5.1 arealet af rum, der anvendes til fællesaktiviteter, som også kunne foregå i den enkelte bolig. Det kan f.eks. være spisestue, opholds- og TV-stue og lignende, samt bad/ toilet på gang og eventuelt fælles køkken. Fælles boligarealer fordelesligeligt på de boliger, der har ret til at benytte de nævnte arealer.På baggrund af ovenstående kan en udeladelse af fælles boligarealer og almene adgangsarealerhave stor betydning for de enkelte boligers samlede areal.I den konkrete sag har Skanderborg Kommune handlet i overensstemmelse med § 3, stk. 2, ibekendtgørelse om ajourføring af Bygnings- og Boligregistret (BBR), hvorefter kommunalbestyrelsener forpligtiget til at reagere aktivt ved mistanke om uoverensstemmelser mellem de i BBR registreredeforhold og de faktiske forhold.Jeg har ikke mulighed for at forholde mig til den konkrete arealberegning for de omhandlede 4 boliger.