SAU, Alm.del - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 645: Spm. om de skattemæssige konsekvenser for den enkelte grundejer, som en generel tilladelse i kommuneplanen om, at der på åben-lav boligområder på grunde over 800 m2 kan opføres dobbelthuse, til skatteministeren

Ministeren bedes oplyse de skattemæssige konsekvenser for den enkeltegrundejer, som en generel tilladelse i kommuneplanen om, at der på åben-lav-boligområder på grunde over 800 m2 kan opføres dobbelthuse, hvis disseopføres som passivhuse (minimalt energiforbrug) eller plusenergihuse (energi-producerende) har, og skattepligten i forhold til ejendomsavancebeskatnings-loven – her tænkes specielt på ejendomsavancebeskatningslovens § 8 for hus-ejere med grunde på et areal på mellem 800 og 1.400 m2 samt for husejeremed grunde på et areal på mere end 1.400 m2.

Jeg forstår spørgsmålet således, at spørgeren gerne vil vide, hvordan ejere afdobbelthuse, som er opført som henholdsvis passivhuse og plusenergihuse,skal beskattes ved salg i relation til parcelhusreglen i ejendomsavancebeskat-ningslovens § 8, når de er opført på grunde på henholdsvis mellem 800 og1.400 m2 og på grunde over 1.400 m2.Indledningsvis bemærkes, at der ikke gælder særlige regler for dobbelthuseopført som passivhuse eller plusenergihuse.Efter parcelhusreglen i ejendomsavancebeskatningslovens § 8 skal fortjenesteved salg af en- og tofamilieshuse ikke beskattes. Det er en betingelse, at husethar tjent til bolig for ejeren eller ejerens husstand i en del af eller hele den pe-riode, hvorejeren har ejet ejendommen, og hvor ejendommen har opfyldt be-tingelserne for at kunne sælgesskattefrit.Det er også en betingelse, at1)ejendommens samlede grundareal er mindre end 1.400 m2, eller2)der ifølge offentlig myndigheds bestemmelse ikke kan udstykkes, eller3) udstykning vil medføre væsentlig værdiforringelse af restarealet eller denbestående bebyggelse.Såfremt et dobbelthus ligger på en fælles grund og har ét matrikelnummer, vildet skattemæssigt skulle behandles som et tofamilieshus.En eventuel fortjeneste i forbindelse med et salg vil dermed ikke skulle beskat-tes, hvis de øvrige betingelser i parcelhusreglen er opfyldt.For husejere i et tofamilieshusmed en fælles grund på mellem 800 og 1.400m2, vil en eventuel fortjeneste i forbindelse med et salg ikke skulle beskattes,hvis huset har tjent til bolig for ejeren eller ejerens hustand i en del af eller heleejerperioden. Det er ved salg af et tofamilieshus tilstrækkeligt, at ejeren harboet i den ene lejlighed i huset.For ejere af et tofamilieshus med en fælles grund på mere end 1.400 m2 vil eneventuel fortjeneste skulle beskattes, med mindreder ifølge offentlig myndig-heds bestemmelse ikke kan udstykkes, eller udstykning vil medføre en væsent-lig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse.2/3