FIV, Alm.del - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 204: Spm. om prisniveauet i SEA-ordningen på etableringstidspunktet og i dag, samt hvorledes det ligger i forhold til det private udlejningsmarked, til ministeren for forskning, innnovation og videregående uddannelser

I brev af 29. august 2013 har udvalget efter ønske fra Esben Lunde Larsen (V)stillet mig følgende spørgsmål:Spørgsmål nr. 204 (Alm. del- bilag)Vil ministeren orientere om prisniveauet i SEA-ordningen på etableringstidspunk-tet og i dag, samt hvorledes det ligger i forhold til det private udlejningsmarkedsærligt set i forhold til RED Property Advisers rapport til Bygningsstyrelsen, derviser, at SEA-lejen for tørt byggeri ligger godt 20 procent over lejeniveauet på detprivate marked?SvarKlima, energi- og bygningsministeren har på mine vegne bedt Bygningsstyrelsenom at bidrage til svaret på dette spørgsmål.Bygningsstyrelsen oplyser, at SEA-ordningen på universitetsområdet er baseret pået omkostningsprincip. Ordningen er udformet således, at universiteterne betaler etfast afkast på 7 pct. af bygningernes initiale genopførelsesværdi, fratrukket slid ogælde og tillagt værdien for den udnyttede byggeret. Hertil kommer et bidrag tilvedligehold, administration, forsikring og tab.Siden SEA-ordningens start er huslejen for universiteterne årligt blevet reguleretmed udviklingen i forbrugerprisindekset. Samlet er huslejen indekseret med 28,8pct. fra 2001 til 2013, svarende til en gennemsnitlig stigning på 2,2 pct. pr. år.Ejendomsværdierne under denne SEA-ordning genvurderes hver 4. år.Når SEA-ordningen på universitetsområdet (til forskel fra statens kontorbygninger)er baseret på et omkostningsprincip skyldes det bl.a., at det til forskel fra kontor-området er vanskeligere at finde et marked for lignende bygninger, der kan dannegrundlag for huslejefastsættelsen.I forbindelse med overgangen til SEA-ordningen fik universiteterne en bevillingsvarende til den husleje de skulle betale. Universiteternes bevillinger indekseresårligt. Samlet er universiteternes bevillinger indekseret med 27,8 pct. fra 2001 til2013 efter det oplyste fra Styrelsen for Universiteter og Internationalisering.Bygningsstyrelsen er enig i, at afkastkravet på 7 pct., som gælder for universitets-bygningerne under SEA-ordningen, aktuelt ligger over gennemsnittet for det priva-

te marked i dag. Dog varierer markedsafkastet betydeligt i forhold til vilkår ogbeliggenhed mv. Bygningsstyrelsen har derfor aftalt med universiteterne, at afkast-kravet på nybyggerier efter 1. januar 2013 sænkes fra 7 pct. til 5,5 pct. svarende tilen reduktion på lidt over 20 pct.I tillæg til ovenstående kan jeg oplyse, at der i regi af Bygningsstyrelsen pågår etarbejde, som skal føre til en mere generel reform af huslejeordningen i en meremarkedskonform retning og at reformen forventes at træde i kraft den 1. januar2017.

27. september 2013

Ministeriet for Forskning,

Innovation og Videregående

Uddannelser

Ministeriet for Forskning,

Innovation og Videregående

Uddannelser