Besvarelse af spørgsmål 188 alm. del stillet af Erhvervs-, Vækst- og

Eksportudvalget den 4. februar 2013 efter ønske fra Hans Christian

Schmidt (V).

Spørgsmål:

Hvad er proceduren for Finanstilsynets værdiansættelser? Hvem harkompetencen til disse værdiansættelser?

Svar:

Spørgsmålet forstås som værdiansættelser af ejendomme, herunder land-brugsejendomme. Det er Finanstilsynet, der har kompetence til at foreta-ge sådanne værdiansættelser. Jeg har forelagt spørgsmålet for Finanstil-synet, der har oplyst følgende, som jeg kan henholde mig til:”Finanstilsynet har ejendomsvurderingsspecialister, som løbende foreta-ger vurderinger i et stort antal konkrete sager. Herudover udarbejder ogvedligeholder ejendomsvurderingsspecialisterne pantvurderingsværktøjertil brug for de ejendomsvurderinger, der foretages af andre tilsynsmedar-bejdere (undersøgere) i mindre komplicerede sager, ligesom de løbendeorienterer undersøgerne om aktuelle forhold og udviklingstendenser påejendomsområdet.Derudover overvåger ejendomsvurderingsspecialisterne løbende ejen-domsmarkedet for at holde sig ajour med udviklingen. Overvågningenforegår blandt andet ved jævnlig kontakt til mæglere, ejendomsselskaber,private investorer samt finansielle virksomheder, eksempelvis pensions-kasser. Disse kontakter er fordelt over hele landet, og der indhentes hosdem informationer om den aktuelle leje- og salgssituation, investorerskrav til afkast for forskellige ejendomskategorier og beliggenheder m.v.Specialisterne deltager også løbende i seminarer på ejendomsområdet.Som grundlag for vurderingsarbejdet rekvireres endvidere et stort antalleje- og salgsprospekter på udvalgte ejendomme. De salg, der har fundetsted, kan efterfølgende analyseres, idet Finanstilsynet fra SKAT modta-ger kvartalsvise oplysninger om salg af samtlige erhvervsejendomme iDanmark. Det er på baggrund heraf muligt blandt andet at opdage syste-matiske forskelle på udbudsparametre i forhold til salgsparametre. I rele-vant omfang foretager ejendomsvurderingsspecialisterne efterfølgendebesigtigelser blandt disse ejendomme som led i den løbende overvågningaf markedet.På grundlag af foretagne analyser, den løbende markedsovervågning samtoplysninger om ejendomstransaktioner indhentet i forbindelse med denalmindelige undersøgelsesaktivitet i realkreditinstitutter, pengeinstitutter