BYB, Alm.del - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 96: Spm. om, hvordan ministeriet kommer frem til, at en række af de tilstandsrapporter, hvor sælgerne i sælgeroplysningsskemaet har angivet, at rapporterne er bestilt udenom forsikringsselskaberne, imidlertid netop er bestilt af forsikringsselskaberne, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 96, BYB, alm.del.Spørgsmål nr. 96:Under henvisning til BYB alm. del – bilag 75 vedrørende huseftersynsordningen,bedesministerenforklare, hvordan ministeriet kommer frem til, at enrække af de tilstandsrapporter, hvorsælgerne i sælgeroplysningsskemaet harangivet, at rapporterne er bestilt udenomharangivet,forsikringsselskaberne, imidlertidnetop er bestilt af forsikringsselskaberne. Ministeriet bedes herunderredegørefor, hvordan ministeriet kan vide, at tilstandsrapporterne ikke i stedet er blevetbestilt via enbekendt byggesagkyndig eller en byggesagkyndig fra lokalliste. Der henvises til side 9 i notatetndtnotatet.Svar:Idet spørgsmålet vedrører en undersøgelse udført af Erhvervsstyrelsen, som hører under Erhvervs- og,Vækstministeriet, har jeg til brug for besvarelsen indhentet bidrag fra erhvervs- og vækstministeren,der i den anledning har oplyst følgendefølgende:”Den supplerende stikprøve fra marts 2013 blev foretaget på opfordring fra By- og Boligudvalget, jf.DenBy-svar på spørgsmål 33 alm. del. Formålet med den supplerende undersøgelse var at kontakte 75sælgere, der selv havde bestilt tilstandsrapporten, for at spørg om de – i modstrid med reglernespørgeherom – var blevet anbefalet en konkret bygningssagkyndig af ejendomsmægleren. Erhvervsstyrelsenvalgte derfor 75 sælgere ud fra HEWEB systemet, som i sælgeroplysningsskemaet havde anført, atHEWEB-systemet,de selv havde bestilt tilstandsrapporten.srapporten.Der blev i undersøgelsen stillet i alt 3 spørgsmål til sælgerne:1. Bestilte din ejendomsmægler tilstandsrapporten for dig?Hvis ”ja” sluttede samtalen, hvis ”nej” fortsatte man til spørgsmål 2 og 3.2. Da du bestilte tilstandsrapporten, fafandt du da selv den bygningssagkyndige?3. Anbefalede ejendomsmægleren en konkret bygningssagkyndig/sagkyndigfirma?

Erhvervsstyrelsen har i forbindelse med spørgsmål 1 sat kryds i ”nej”, såfremt sælger oplyste, at detvar sælger selv, der bestilte rapporten, men også fx sælgers søn/datter/advokat eller andre, som ikkevar sælger selv eller ejendomsmægleren. Ejendomsmægleren må med sælgers accept rekvirere entilstandsrapport via et forsikringsselskab.I forbindelse med de første telefonsamtaler blev Erhvervsstyrelsen imidlertid opmærksom på, at en delaf disse sælgere oplyste, at det var ejendomsmægleren, som havde bestilt tilstandsrapporten.Erhvervsstyrelsen måtte således kontakte 120 sælgere i alt (dvs. yderligere 45 sælgere), for at få svarfra 75 sælgere, der selv havde bestilt tilstandsrapport.Som anført i BYB alm. del – bilag 75, s. 10, har Erhvervsstyrelsen ved telefonsamtalerne medsælgerne erfaret, at ganske mange sælgere ikke er eller har været specielt opmærksomme påprocedurerne for bestilling af tilstandsrapporter. Selve bestillingen af rapporten har ikke umiddelbartværet et afgørende element for sælgerne, som derimod har været fokuseret på selve anvendelsen afordningen, herunder fritagelsen for det 10-årige sælgeransvar.Det kan derfor eksempelvis heller ikke udelukkes, at nogle af de sælgere, som har svaret ja til, at deblev anbefalet en konkret bygningssagkyndig, måske fik udleveret en liste over lokalebygningssagkyndige i stedet for, hvilket er lovligt. Sælgerne er ikke nødvendigvis bevidste om detafgørende moment i denne sondring, nemlig om der er tale om et brud på bestillerreglerne eller ej.Dette usikkerhedsmoment skal man således tage forbehold for i den supplerende stikprøves resultat.Erhvervsstyrelsen har i forbindelse med besvarelserne af spørgsmål 2 anført kryds i ”nej”, såfremtsælger oplyste, at de var blevet anbefalet en bygningssagkyndig af familie, venner, arbejde ellerandre, som ikke var ejendomsmægleren. For de svar, hvor sælger – i overensstemmelse medreglerne herom – havde fået udleveret en liste over lokale bygningssagkyndige fraejendomsmægleren, og sælger tog kontakt til en af disse bygningssagkyndige, blev sælgers svarregistreret som ”ja”.Oplysningerne i stikprøverne er baseret på, hvad sælgerne har oplyst om bestillingsvejen isælgeroplysningsskemaet i HEWEB-systemet og senere ved telefonsamtalerne medErhvervsstyrelsen. Det er kun sælgere, der kan bestille en tilstandsrapport eller give fuldmagt til fxejendomsmæglere til at gøre det via et forsikringsselskab, og derfor antages sælgeren for at være denaktør i bestillingsprocessen, som bedst ved, hvordan rapporten er bestilt. Ministeriet for By, Bolig ogLanddistrikter oplyser i BYB alm. del – bilag 75, s. 9, at de har besluttet at ændre svarmulighederne forsælger i sælgeroplysningsskemaet vedr. bestillingen af tilstandsrapporten. Der er desuden oplyst, atden nye formulering af spørgsmålene forventes at mindske både andelen af ubesvarede spørgsmål ogevt. fejlangivelser.”Jeg kan henholde mig til erhvervs- og vækstministerens udtalelse.