BYB, Alm.del - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 73: Spm. om, hvilke rettigheder andelshaverne har i det lange tidsrum, der kan gå, mens konkursen er under behandling, til ministeren for by-, bolig- og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 73 BYB, alm.del.Spørgsmål nr. 73:Hvilke rettigheder har andelshaverne i det lange tidsrum, der kan gå, mens konkursen er underbehandling? Andelshaverne er endnu ikke lejere, fordi ejendommen ikke er blevet solgt, menandelshaverne er heller ikke andelshavere, fordi de ikke kan råde over ejendommen som før.ejendommenSvar:Konkurslovgivningen hører under justitsministeren, som jeg har indhentet bidrag fra. Justitsministerenhar oplyst følgende, som jeg kan henholde mig til:”1. For så vidt angår andelshavernes retsstilling i forbindelse med en konkursbehandling kan følgendeoplyses:Når der afsiges konkursdekret over en andelsboligforening, mister foreningen retten til at råde over sinformue med virkning for boet, herunder bl.a. retten til at overdrage eller opgive sine ejendele, modtagebetaling og andre ydelser, modtage opsigelser, reklamationer og lignende erklæringer, eller stifteingforpligtelser, jf. konkurslovens § 29.Afsigelsen af konkursdekret indebærer imidlertid ikke, at andelsboligforeningen ophører med ateksistere. Således står foreningens vedtægter fortsat ved magt, og andelshaverne mister ikke dereseningensstatus som andelshavere.Andelshaverne er som udgangspunkt stillet som før konkursens indtræden med hensyn til derettigheder og forpligtelser, de som andelshavere er tillagt, herunder med hensyn til brugsretten tilherunderderes bolig og forpligtelsen til at afholde boligafgift herfor. Andelshavernes ret til efter vedtægterne atråde over foreningens formue med virkning for boet er imidlertid sat ud af kraft, jf. konkurslovens § 29.2. Når det gælder kurators forpligtelser, herunder over for andelshaverne, kan følgende oplyses:etStraks efter at konkursdekret er afsagt, udpeger skifteretten en eller flere kuratorer efter at haverådført sig med de fordringshavere, der er til stede, jf. konkurslovens § 107, stk. 1, 1. pkt.konkurslovens

Kurator skal ved udførelsen af sit hverv varetage boets interesser og herunder sikre boets aktiver ogforetage de fornødne skridt til værn mod uberettigede dispositioner over aktiverne samt repræsentereboet i enhver henseende, jf. konkurslovens § 110, stk. 1, 1. pkt.Kurator overtager i den forbindelse den rolle, som foreningens bestyrelse – og i visse anliggendergeneralforsamlingen – havde indtil konkursens indtræden. Eksempelvis vil kurator som foreningensbestyrelse kunne træffe beslutning om udbedring af uopsættelige skader på foreningens ejendom.Endvidere vil kurator kunne træffe beslutninger på generalforsamlingens vegne med henblik påforberedelse af den fornødne afvikling af boet.Kurator må imidlertid ikke krænke andelsboligforeningens eller andelshavernes rettigheder. Det følgersåledes bl.a. af konkurslovens § 127, stk. 1, at handler kurator til skade for boet, eller krænkesrettigheder, som tilkommer skyldneren (andelsboligforeningen), kan skifteretten tilsidesætte de trufnebeslutninger, meddele kurator pålæg og foretage, hvad der i øvrigt måtte være fornødent.Kurators muligheder for at foretage handlinger med direkte økonomisk betydning for andelshaverneafhænger således af formålet med de omhandlede dispositioner og de konkrete omstændighedervedrørende den pågældende andelsboligforening, herunder andelshavernes eventuelle personligehæftelse for optagne lån i realkredit- eller pengeinstitutter.Andelshaverne må dog antages efter aftale med kurator at kunne træffe beslutninger vedrørende denalmindelige drift af andelsboligforeningen, der ikke forringer værdien af foreningens aktiver eller iøvrigt forringer fordringshavernes mulighed for at blive fyldestgjort i forbindelse med konkursen.Kurator skal endvidere fremme boets behandling mest muligt, jf. konkurslovens § 110, stk. 1, 2. pkt.Udtrykkelig bestemmelse herom blev indsat i konkursloven ved lov nr. 396 af 30. april 2007 medhenblik på at sikre en hurtigere og mere effektiv behandling af konkursboer bl.a. af hensyn tilskyldneren. Bestemmelsen indebærer, at kurator ikke kan trække behandlingen af et konkursbo ilangdrag.Skifteretten påser, at der sker fremdrift i behandlingen af boet. Skifteretten har således i medfør afkonkurslovens § 126, stk. 2, bl.a. mulighed for at afkræve kurator oplysninger om boets forhold,herunder oplysninger om, hvorpå boet beror, og for at pålægge kurator at foretage det fornødne tilfremme af boets behandling og slutning inden for en af skifteretten fastsat frist.Det er i tilknytning hertil udtrykkeligt anført i konkurslovens § 127 a, at skyldneren eller enfordringshaver kan forlange, at skifteretten benytter sine tilsynsbeføjelser efter § 126, stk. 2, hvis det ernødvendigt på grund af kravet i artikel 6 i Den Europæiske Menneskerettighedskonvention ombehandling af sagen inden for en rimelig frist.Skifteretten kan tage kurators tidsforbrug i betragtning ved fastsættelsen af kurators honorar efterkonkurslovens § 239.”Med venlig hilsen