BYB, Alm.del - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 44: Spm. om det gyldigt kan aftales, at vandafledningsudgifter kan opkræves separat hos lejeren ud over huslejen, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 44 BYB, alm.landdistriktersdel. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Lars Dohn (EL)tilletSpørgsmål nr. 44:”I hvilket omfang kan de forbrugsafhængige afgifter løbende (typisk 1 gang pr.år) ifølge aftale mellemIparterne opkræves hos lejer, eller er disse en fast bestanddelaf den aftalte leje?Efter Højesteretsdom UFR 2009.2497 er det klart, at udlejere ikke lovligt kan afkræve lejere særskilt(dvs. ud over huslejen) betaling for vand, med mindreder er monteret individuelle vandmålere ilejemålet.Hvis udlejer leverer vand til lejemålet, og der er en separat vandmåler, kanudlejer under iagttagelse afmålet,reglerne i lejelovens kapital VII B afkræve lejerenden fulde betaling til vand såvel somvandafledningsafgift, jf. herved lejelovens§ 46 j, stk. 2, da der i regnskabet udover udgiften t vand kanregnskabettilmedtages"vand- og vandafledningsudgifter".Hvis vand leveres fra et privat vandværk, foretager dette normalt ikke tilligeopkrævning af afgiften hosden forbruger, der er tilmeldt. Denne opkrævningforegår i stedet via ejendommens skattebillet, dderalene sendes til ejendommensejer.Det kan således forekomme, at det i en lejekontrakt er aftalt, at lejeren tilmeldesvandværket som forbruger, således at udlejer ikke leverer vand til lejemålet,mens afgifterne relateret tillejers vandforbrug alligevel opkræves hos udlejer.Spørgsmålet er herefter, om det gyldigt kan aftales, at vandafledningsudgifterkan opkræves separathos lejeren ud over huslejen?Skal der i givet fald udarbejdes regnskab, når det drejer sig om en enkelt bruger,eller kan udlejer blothenvise til opkrævningen fra kommunen?Svar:Efter retspraksis har udlejer kun adgang til at udskille dele af lejen til særskilt betaling ved refusion,hvis der er hjemmel til det i loven.Udlejer kan fx få dækket udgifter til varmeforsyning ved en refusion som tillæg til lejebetalingen efterlejelovens kapitel VII om varmebetaling mv. Et andet eksempel er lejelovens kapitel VII B hvorefterB,udlejerkan opkræve udgifter til vand ved siden af lejen på grundlag af individuelle forbrugsmålere.

Når udlejer leverer vand til lejemålet, kan udlejer medtage samtlige udgifter til betaling for vand,herunder vand- og vandafledningsafgifter i vandregnskabet, jf. lejelovens § 46 j, stk. 2.Udlejer er imidlertid ikke forpligtet til at levere vand til lejeren efter lejelovgivningen. Parterne kansåledes aftale, at lejeren selv står for leveringenved aftale direkte med vandværket.Afregner lejeren vandforbrug efter måler direkte med værket, kan udlejer ifølge retspraksis forlangeseparat betaling af vandaflednings- og spildevandsafgift, som er pålignet udlejer fra detoffentlige.Vandaflednings- og spildevandsafgiften må således anses som en del af udgiften til vand,når der er indgået gyldig aftale om lejerens særskilte betaling for vand i kraft af individuelleforbrugsmålere.Den omstændighed, at vandaflednings- og spildevandsafgifter i den situation teknisk bliver opkrævethos ejeren af ejendommen og ikke forbrugeren, ændrer således ikke ved, at ejeren kan opkræveafgifterne hos lejeren som forbruger.Når lejeren afregner vandforbrug efter måler direkte med værket,kan parterne på den baggrund gyldigtaftale, at udlejer kan få refunderet udgifter tilvandaflednings- og spildevandsafgift hos lejeren vedsiden af lejen.Opkræver udlejer på baggrund af en sådan aftale vandaflednings- og spildevandsafgift hos lejeren,må det ske på baggrund af behørig dokumentation for udgiften fx ved forelæggelse af opkrævningenfra kommunen el. lign. Der kan ikke herudover stilles formelle krav til udlejers afregning af beløbetoverfor lejeren.