BYB, Alm.del - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 130: Spm. om ministerens kommentar til henvendelsen af 2/8-13 fra Samsø Ældreboligselskab vedrørende mulig konkurs, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 130 BYB, alm.landdistriktersdel. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Karina Adsbøl (DF)Spørgsmål nr. 130:Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 2. august 2013 fra Samsø Ældreboligselskabvedrørende mulig konkurs, jf. BYB alm. del - bilag 95.Svar:Først vil jeg understrege, at jeg ikke har mulighed for at gå ind i den konkrete sag.kkeJeg har tidligere kommenteret en lignende henvendelsefra afdelingsbestyr elsen i SamsøafdelingsbestyrelsenÆldreboligselskab, jf. min besvarelse af 25. juni 2013 af spørgsmål nr. 101 (BYB aalm. del).I svaretredegjorde jeg for de generelle regler om kommunalt tilsyn med almene boligorganisationer, herundermulighederne for at udpege en midlertidig forretningsfører.Jeg kan fortsat henholde mig til denneforretningsfører.Jegbesvarelse.I den nye henvendelse rejser afdelingsbestyrelsen særligt spørgsmålet om, hvorvidt en midlertidigforretningsfører fortsat kan varetage administrationen af en almen boligorganisation efter at enboligorganisation,panthaver har taget ejendommen til brugeligt pant.I denne anledning kan jeg oplyse, at etablering af brugeligt pant ikke medfører ændringer iyse,ejerforholdet. Boligorganisationen er således fortsat ejer af afdelingen, og byggeriets karakter afalment boligforetagende er ikke ændret.Så længe en panthaver har en ejendom til brug, har panthaveren ifølge reglerne i retsplejeloven ret tilat oppebære ejendommens indtægter og foretage dispositioner over denne, som må anses for et led ien regelmæssig drift af ejendommen. Brugspanthaveren i ndtræder endvidere i udlejerens rettighederindtræderog pligter i henhold til lejelovgivningen, ligesom brugspanthaveren har pligt til at efterkomme påbudvedrørende ejendommen fra det offentlige i samme omfang som ejeren.Endelig fremgår det af retsplejeloven, at brugspanteforholdet bortfalder, når ejendomejendommen bortsælgespå tvangsauktion, eller når ejeren erklæres konkonkurs.

Det forhold, at brugspanthaveren har ret til at administrere pantet og oppebære dets indtægter,indebærer efter min opfattelse, at boligorganisationens og afdelingens beføjelser til at træffeøkonomiske dispositioner vedrørende ejendommen hermed er overført til brugspanthaveren.Kommunalbestyrelsen må som tilsynsmyndighed på sædvanlig måde udføre sit tilsyn overforboligorganisation og den pågældende boligafdeling.Har kommunalbestyrelsen på det tidspunkt, hvor en panthaver har taget en ejendom til brugeligt pant,som led i sit tilsyn udpeget en midlertidig forretningsfører, bør kommunen vurdere, om denne skalfortsætte eventuelt med et revideret kommissorium eller eventuelt helt ophøre.Det er min opfattelse, at en beslutning om at videreføre en midlertidige forretningsførelse i givet faldmå ske i samråd med brugspanthaveren,da denne som nævnt har ret til at administrere pantet ogoppebære dets indtægter og udgifter.