Ejendomsmarkedet ogprisernei Østjylland i fremtidenJesper Bo Jensen,Fremtidsforsker, ph.d.

Privat forbrugMængdeindeks8000700060005000400030002000100001846185718681879189019011912192319341945195619671978198920002011

BefolkningsudviklingenØstjylland (ca.Århus Amt) 2007-20170-45-910-1415-1920-2425-2930-3435-3940-4445-4950-5455-5960-6465-6970-7475-7980-8485-8990-9495-99-40%-20%0%20%40%60%80%100%Kilde: Danmarks Statistik, 2007

Ind- og udpendling ikommuner i Østjyllandtilsammen(de gamle kommuner)3000002500002000001500001000005000001993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2015

Efter de stigende huspriser rykker de yngrefamilier ud til omegnskommunerneEt billigt hus og to biler frem for et alt for dyrthusMange finder sig godt tilpas i de nye omgivelserInfrastrukturen vil betyde flere udflytninger i dekommende årVed prisfald går bevægelsen den anden vej –hvis boliger bliver billige i Århus, flytter nogletilbage

De unge vil bo i parcelhusPct-andel der foretrækker:40353028,725201510505,6Etage-ejendom

Husstandsstørrelsenog kvm. forbrug3,13,02,92,82,72,62,52,42,32,22,1219601970198019901995

Gå rundt om huset – eget territorium – afstandtil naboerneRoligt, børnevenligt kvarter – uden risikoHavehuset – haven – terrasse mv.Parcelhuset er toppen af boligmarkedet og denendelige boligFrihed til at indrette sig som man vilNybyggere: Vores eget individuelle husIndividualitet er en bestemt og afgrænset fænomen

Bor godt – ca. 75 % i ejerbolig i dagVil også bo godt i alderdommen:Drømmen er ca. 120 kvm. ved jorden uden have!Eller en havnebolig med udsigt og fuld serviceEller to boliger – sommerhus og lejlighed

Mange vil blive boende – allerede i dag er 65% afparcelhusene uden hjemmeboende børnHar store pensionsopsparinger – især i ÅrhusVil gerne skifte bolig, men ikke flytteEnkelte drømmer om bofællesskab – man skal skaberammen for initiativet

Væsentligste kvaliteterved deres parcelhusKøkken-alrumTerrassedør i forbindelse med køkken-alrumIngen gangarealer, dvs. ingen spildpladsSundt hus = huset er bygget af kvalitets materialerAdskillelse mellem voksen & børneafdelingen1.plans = børnevenligt, praktisk når man har børn2 badeværelser, et til børnene og et til de voksneFælles familie-rum centralt placeret

Boligpriserne dekommende årDer er et stigende boligbehovDer bygges stadig lidt for lidtVi bliver rigere og vi bliver flereVi lever mere alene først og sidst i livetDen månedlige betalingsvilje for et hus og enlejlighed vil stige de kommende 5 -10 årDe kommende SCO obligationer (eller SDO) vilbevæge boligmarkedet hen mod kontantpriserog mindre gennemskuelig finansiering

Underskud af parcelhuse!Udbud:297.208 60-69 årige i parcelhus, 1,95 pr. hus:Giver 152.414 parcelhuse beboet af 60-69 årige6% af de 60-69 årige flytter årligt,Beregnet over 10 år frem til 2015:Stuehuse yderligere1030 pr. årtil eller på 10 år:

Efterspørgsel:422.426 personer i etagebolig, rækkehus eller kollegium i alderen 25-34 år,ca. 2,3 person pr. bolig (sat højt ud fra de tilgængelige tal):183.663 boliger beboet af 25-34 årige80 % af disse vil gerne flytte i parcelhus eller stuehusDe 25-34 årige flytter meget titSandsynlig efterspørgsel 80% af 183.663 i 10 årDet giver pr. år tiårsperiode:146.930 parcelhuse(herunder stuehuse)

Prisstigningstakten dekommende 5 år - parcelhuseAlt andet lige…og hvad det betyder:Århus og nærmeste opland: 5-7% pr. årHavneboliger og særlig beliggenhed med markante prisstigningherudover. Havneområdet bliver den store motor i Århus

Efterhånden også større stigninger i Norddjurs mv.Silkeborg og Randers har sit eget livDet går ikke galtOm 10 år er priserne 40% højere og 20 år er de dobbelt såhøje

Ejerlejligheder i Århus har deres helt eget livDet er blevet for dyrt – så priserne er faldet – specieltde dårligste slagsemner har problemerDer skal bygges 50.000 nye boliger i Århus dekommende 25 årHvad gør det ved priser mv.

Sommerhuse: Har prismæssigt toppet for to årsiden, men der kan måske komme en andenbølge

www.fremforsk.dkJesper Bo JensenDalgas Avenue 48Postboks 2758100 Århus CE

[email protected]

T 86 11 47 44M 20 67 45 00