Skatteudvalget 2012-13
SAU Alm.del Bilag 192
Offentligt
Ejendomsforeningen DanmarkDen 3. maj 2013Sagsnr. 40-99-001-07Problemstilling for generationsskifte i ejendomsselskaberFamilieejede virksomheder kan ved succession overdrage ejerskabet af virksomheden til næstegeneration, hvilket helt grundlæggende skyldes, at man fra lovgivers side har haft ønske om, at detskal være muligt at holde de familieejede virksomheder inden for familierne og stadig sikre denfortsatte drift. Kravet for succession er, at passiv kapitalanbringelse kun må udgøre 50 procent afden samlede kapitalanbringelse. Passiv kapitalanbringelse kan for eksempel væreobligationsbeholdning, guld og kontanter – men også ejendomme. Dermed vil et familieejetejendomsselskab, som udgangspunkt, ikke kunne anvende successionsreglerne, da hovedaktiviteteni firmaet pr. definition bliver betragtet som ”passiv” i pengetanksreglen. Dette er en urimeligforskelsbehandling af familieejede ejendomsselskaber, hvilket Ejendomsforeningen Danmark fleregange har gjort skiftende ministre opmærksomme på. Disse har været enige i det urimelige iforholdet, uden at det dog har ført til lovændringer.Opsummering:••••••Familieejede ejendomsselskaberdiskrimineresi forhold til andre familieejede selskaber.Ejendomsselskaber udvikler, vedligeholder og administrerer ejendomme, sådan at de kanfastholde og tiltrække kunder i ejendommene.Ejendomsselskaberskaber rammernefor erhvervskunderne og dermed rammerne forvækst i samfundet.Ejendomsselskaber stiller gode boliger til rådighed for befolkningen som alternativ tilejerboliger og almene boliger.Ejendomsvirksomhed er ikke enpassivpengeanbringelse.Ovenstående har skiftende skatteministre været enige i.
Minister og ministerium fremfører det argument, at ejendomsvirksomhed, uanset den åbenbareurimelighed, fortsat skal være omfattet af pengetanksreglen, da det er:•En værnsregel for omgåelse af pengetanksreglen.
Dette hensyn kan effektivt og nemt varetages uden at diskriminere en udvalgt virksomhedstype.Ejendomsforeningen Danmark har udarbejdet et forslag, som kan imødekomme argumentet. Somdet vigtigste element er, at man skal have drevet ejendomsvirksomhed i minimum 3 år.Det er specieltsmå og mellemstore familieejede ejendomsselskaber,der rammes af reglerne, daderes muligheder for at kunne anvende succession er mindre.•Små- og mellemstore ejendomsselskaber forsvinder.oSmå- og mellemstore familieejede ejendomsselskaber forsvinder på sigt, og de vilovertages af for eksempel udenlandske kapitalfonde og store ejendomsselskaber.•Efficienstab – tab af vækst og arbejdspladser.