Miljøudvalget 2012-13
MIU Alm.del Bilag 77
Offentligt
By og MiljøTrollesmindealle 273400 HillerødTlf. 7232 2154Fax 7232 3213[email protected]
Sag 219-2010-5730614. september 2012
Sommerhusområde 12S1, Nødebo – overførsel til helårsbeboelseProblemstillingEjerne af sommerhuse i sommerhusområde 12S1 i Nødebo har i en årrækkeønsket at området får helårsstatus.Et af argumenterne er, at det der nu er boligområde 12B5, som ligger lige nordfor 12S1, er et tidligere sommerhusområde som fik helårsstatus i 2005.Område 12S1 har samme karakter og nære beliggenhed til Nødebo by somområde 12B5.Ejerne i område 12S1 fremførte også tilbage i 2005 deres ønske og eruforstående overfor vurderingen af at de ikke kan få deres område overført tilhelårsbeboelse.
Forhold til overordnet planlægning – Fingerplan 2007Det fremgår af Fingerplan 2007 at sommerhusområder i hovedstadsregionenskal fastholdes, med henblik på at sikre rekreative områder til ferieformål.
Naturstyrelsens registrering og vurdering af indenlandskesommerhusområder i Hovedstadsområdet august 2011Der er gennemgået 31 sommerhusområder. 8 ud af de 31 ønskes overført tilhelårsbeboelse. Rapportens konklusioner er at de områder der ønskes overførtikke kan overføres uden risiko for præcedensVi mener dog at området i Nødebo adskiller sig på flere punkter:•Alle husene i sommerhusområdet i Nødebo er 100m2eller derover.Husene i de andre områder som ønskes overført har både store og småhuse.Sommerhusområdet i Nødebo ligger kun 500 meter fra dagligvarebutikog busstoppested og dermed markant tættere på offentlig service end
•
gennemsnittet for sommerhusområderne.•Sommerhusområdet i Nødebo ligger i forlængelse af et boligområde ibyzone og adskiller sig ikke markant i indretning og udtryk. Det er deteneste sommerhusområde i hovedstadsområdet som har en sådanbeliggenhed
Argumenter for at overføre området til helårsbeboelseDa sommerhusområdet blev etableret, havde Nødebo en anden karakter. Detvar en lille landsby. Nødebo har, som en lang række andre landsbyer ihovedstadsregionen, gennemgået en kraftig udbygning over de seneste 40 år,en udvikling som betyder, at sommerhusområdet nu er en integreret del afNødebo by og er helt uinteressant som sommerhusområde, og dermed ikkeinteressant at fastholde med henblik på at sikre de rekreative interesser ihovedstadsregionen.I dag har sommerhusområdet karakter af helårsbeboelse, fordi en stor del afsommerhusejerne har lov til at bo hele året i området og indgår som de øvrigeborgere i Nødebo i en række sammenhænge fx i forhold til skoler oginstitutioner. Ca.15 % af indbyggerne i Nødebo bor i sommerhusområdet, somligger direkte i forbindelse med byområdet i Nødebo.Udviklingen har også betydet, at Nødebo er det sidste sommerhusområde iNordsjælland som ikke er kystnært og som ligger i umiddelbar tilknytning til etbyområde.Byrådet i Hillerød ønsker at det eneste tilbageværende sommerhusområde iNødebo overføres til helårsbeboelse. Dette ønske er begrundet i den udviklingNødebo har gennemgået siden sommerhusområdet blev udstykket
Nedenfor et kort med placering af dagligvarebutik og busstoppesteder. Detfremgår ligeledes tydeligt at kortet, at sommerhusområdet er en del af Nødeboby.
Oversigt over placering af dagligvarer og busstoppesteder i forhold tilsommerhusområde 12S1 i Nødebo.
