By- og Boligudvalget 2012-13
BYB Alm.del Bilag 43
Offentligt
Høring om ændring af boligreguleringslovenVi har modtaget udkast til lovforslag om ændring af boligreguleringsloven ihøring med anmodning om bemærkninger senest 25. januar 2013.Først og fremmest vil Realkreditforeningen gerne kvittere for dette initiativsom en tiltrængt hjælpende hånd til land–og yderområderne, der er hårdtramt af fraflytning og overskud af helårsboliger, som er svære at afsætte.Den foreslåede ændring matcher i substansen udmærket det ønske, somRealkreditforeningen tidligere har givet udtryk for, om ad lovgivningensvej at sikre adgang til en mere fleksibel anvendelse af helårsboliger for atbefordre, at der kommer øget efterspørgsel efter boligejendomme i de så-kaldte yderområder.Imidlertid lægges i lovudkastet op til, at retten til denne ændrede anvendel-se dels er betinget af kommunalbestyrelsens godkendelse, og dels at denneret er af midlertidig og personlig karakter. Dermed kan rettigheden til enændret anvendelse ikke overdrages, og dermed kommer ejendommene idisse områder netop ikke til at appellere til det–formentlig nok nogetstørre–marked for fritidshuse, som man efter vor opfattelse bliver nødt tilmere systematisk at appellere til for at øge omsætningen af de omhandledehelårsboliger.Som lovforslaget er formuleret vil en ny ejer ikke kunne være sikker på atkunne opnå eller overtage en adgang til fritidsanvendelse, da det betingerkommunalbestyrelsens tilladelse.Realkreditinstitutterne vil være tvunget til at værdiansætte sådanne ejen-domme forsigtigt som helårsboliger, da ejendommen som udgangspunktfortsat alene vil være omsættelig i markedet for helårsboliger.Hvis der skal være effekt i dette i udgangspunktet gode initiativ skal ejen-dommene i disse områder permanent sikres adgang til fleksibel anvendelsesom enten helårsboliger eller fritidsboliger afhængigt af den til enhver tidværende ejers ønsker til anvendelse. Ellers bliver disse ejendomme forusikre at investere i for købere, der har ønsker om fritidsanvendelse.Realkreditforeningen vil ikke undlade at bemærke, at det–udover en merefleksibel anvendelse af ejendommene i yderområderne - ville være en til-
22. januar 2013Finanssektorens HusAmaliegade 71256 København KTelefon 3336 1311Fax3393 0260[email protected]www.realkreditforeningen.dk
Journalnr. 115/77Dok. nr. 325508-v1
trængt hjælp til disse områder, dersom man genoplivede den tidligere rege-rings nedrivningsordning, og gjorde den permanent. Der er ikke udsigt til,at den affolkning af landområderne, som er i gang, standser eller vender.Dermed kan konstateres at det overskud af boliger, der findes i yder–oglandområderne, næppe vil blive taget i anvendelse igen, men at disse ejen-domme tværtimod bidrager til at ejendomsmarkedet i disse områder fortsatlider, og dermed at udviklingen her går i stå.Med andre ord er ideen god, men i den foreslåede form lidt for uambitiøs.Derudover kan den næppe, selv i en mere dynamisk variant, stå alene hvisder for alvor skal sikres fremgang i ejendomsomsætningen og udviklingen iland og yderområderne.
Side 2
Journalnr. 115/77Dok. nr. 325508-v1
Med venlig hilsen
Studiestræde 50, 1554 København V, Telefon 3376 2000, Fax 3376 2001, www.bl.dk, email [email protected]
22. januar 2013
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
Høringssvar–Flexboliger, benyttelse af helårsboliger til fri-tidsformålBL–Danmarks Almene boliger har modtaget forslag om ændring af boligreguleringsloven - be-nyttelse af helårsboliger til fritidsformål, j. nr. 2012-3987.Med forslaget præciseres det, at kommunen kan give tilladelse til, at ejere af helårsboliger kanbruge boligen til fritidsformål og senere vende tilbage til helårsbeboelse.Forslaget har ikke direkte betydning for almene boliger, men det er positivt, at kommunen såle-des får et redskab til at styrke en fleksibel benyttelse af helårsboliger i områder, hvor der er be-hov for det.
Med venlig hilsen
Bent Madsen
Høring over forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligforhol-dene (benyttelse af helårsboliger til fritidsformål)Dansk Byggeri takker for det fremsendte lovforslag og invitationen til at afgive høringssvar.Lovforslaget har til hensigt at stimulere efterspørgslen efter helårsboliger i landdistrikterne.Det skal skevia en ”flexboligtilladelse”, der giverkommunerne mulighed for at tillade, athelårsboliger midlertidigt benyttes som fritidsbolig. Ved midlertidig forstås, at tilladelsenikke automatisk følger boligen ved ejerskifte, og at en ny tilladelse derfor skal indhentes itilfælde af ejerskifte. Boligejeren har samtidig ret til senere at konvertere boligen til helårsbo-lig.Dansk Byggeri hilser det velkomment, at der introduceres et konkret tiltag til at øge efter-spørgslen efter helårsboliger i landdistrikterne ved på denne måde at bløde op for bopælsplig-ten. Det er sandsynligt, at tiltaget samtidig vil stimulere efterspørgsel efter boligrenovering,og derved beskæftigelse, i de pågældende områder.
Med venlig hilsenDansk Byggeri
Michael Riff AlexandersenErhvervspolitisk konsulent
Nørre Voldgade 106
Postbox 21251015 København K
Telefon 72 16 00 00Telefax 72 16 00 10
Til:Cc:Fra:Emne:Sendt:Bilag:
By, Bolig og Landdistrikter ([email protected])Martin Preisler Knudsen (Sagsbehandler, Boliglovgivning)Tine Aabye [[email protected]]- j.nr. 2012-398716-01-2013 09:28:34-1.docm.pdf;
Med venlig hilsenTine AabyeForsikring & PensionSkadesforsikringTine AabyeTlf. direkte 41 91 91 51[email protected]Forsikring & Pension2900 HellerupTlf. 41 91 91 91Fax 41 91 91 92www.forsikringogpension.dk
Med venlig hilsenMartin Preisler KnudsenSpecialkonsulent
Ministeriet for By, Bolig og LanddistrikterKontoret for boliglovgivning
København, den 8. januar 2013
Vedr. Høring over forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligforholdene(Flexboliger), Deres sagsnr. 2012-3987Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har ved e-mail af 7. januar 2013 anmodet om Dommerfuldmæg-tigforeningens eventuelle bemærkninger til forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering afboligforholdene (Flexboliger).Foreningen skal i den anledning meddele, at foreningen ikke har bemærkninger til lovforslaget.Dette høringssvar sendes elektronisk til:[email protected]med kopi til[email protected].På foreningens vegne,Stine NielsenHøringsansvarligDommerfuldmægtigforeningen
Ministeriet for By, Bolig og LanddistrikterBoliglovgivningGl. Mønt 41117 København K
Dato 8. januar 2013Jour. nr.: 20-01-001-13Ref: toCAdministrerende direktørTorben ChristensenTelefon +45 33 12 03 30[email protected]
Høring over forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af bolig-forholdene (Flexboliger)Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har den 7. januar 2013 sendt lovforslag om æn-dring af lov om midlertidig regulering af boligforholdene (Flexboliger) i høring. Der henvi-ses til j. nr. 2012-3987.Ejendomsforeningen Danmark er generelt positiv over for forslaget, og har ingen bemærk-ninger til dets indhold.Med venlig hilsen
Torben ChristensenDirektør
- J.nr. 2012-3987
Venlig hilsenInge-Marie Kryger
Direkte tlf. 82 32 24 0823 32 88 35
Byggeskadefonden vedr. BygningsfornyelseNy Kongensgade 15
Tlf. 82 32 24 00Hjemmeside:www.bvb.dkDenne mail og vedlagte filer indeholder materiale, der kun er beregnet for adressaten. Vi beder
By, Bolig og Landdistrikter ([email protected])Martin Preisler Knudsen (Sagsbehandler, Boliglovgivning)Eva Voigt [[email protected]]Vort j.nr. H.23-464 - Deres j.nr. 2012-3987 -boligforholdene (Flexboliger)Sendt:23-01-2013 13:11:07Til:Cc:Fra:Emne:
er
Med venlig hilsen_________________________
Eva VoigtIslands Brygge 43
Ministeriet for By, Bolig og LanddistrikterGammel Mønt 41117 København KAtt.: Martin Preisler Knudsen
25. januar 2013
Høring over forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering afboligforholdene (Flexboliger)–
j. nr. 2012-3987.Vi er blevet opmærksomme på, at der er høring om lovforslag om ændring afboligreguleringsloven med frist senest den 25. januar 2013. Vi har ikke været påhøringslisten for dette lovforslag og beder venligst om, at vi fremover optages påministeriets høringsliste.Realkreditrådet ser velvilligt på formålet med dette initiativ. Land - og yderområderne ervisse steder hårdt ramt af fraflytning og overskud af helårsboliger, som er svære at afsætte.VI stiller os imidlertid tvivlende overfor, om dette initiativ vil have den ønskede effekt. Denforeslåede ændring indeholder en mulighed for, at der sikres en mere fleksibel adgang til atbenytte et helårshus som fritidshus. Dette kan være med til at øge efterspørgslen i disseyderområder. Imidlertid fremgår det af lovudkastet, at retten til at opnå tilladelse til ændretanvendelse er betinget af kommunalbestyrelsens tilladelse, samt at denne ret er personlig.Dette betyder at retten ikke kan overdrages til en ny ejer.Når rettigheden til fritidsanvendelse ikke kan overdrages til en potent iel ny ejer, vilejendommene i disse områder ikke med sikkerhed appellere til købere af fritidshuse.Som lovforslaget er formuleret vil en ny ejer ikke kunne være sikker på at kunne opnå ellerovertage en adgang til fritidsanvendelse, da det forudsætter kommunalbestyrelsenstilladelse.Hvis et initiativ skal have effekt skal ejendommene i disse områder permanent sikresadgang til fleksibel anvendelse som enten helårsboliger eller fritidsboliger afhængigt af dentil enhver tid værende ejers ønsker til anvendelse. Ellers bliver disse ejendomme for usikreat investere i for købere, der har ønsker om fritidsanvendelse.
Med venlig hilsen
Lene Hedegaard JohansenD50540