BYB, Alm.del - 2012-13 - Bilag 35: Henvendelse af 9. januar 2013 fra Sven Heiner, Slagelse vedrørende en smiley ordning for Huseftersynsordningen

Under henvisning til mine tidligere fremsendte indlæg og opfordring til indførelse afsmileyordning inden Huseftersynsordningen. Vil jeg tillade mig at fremsende et realistiskbud på hvordan dette lader sig udfører i praksis.Først og fremmest vil jeg pointere at en sådan ordning i realiteten kan indføres og drivesomkostningsfrit.En smileyordning kan implementeres i forbindelse med det arbejde der allerede i dagudføres under Disciplinær- og Klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. Herforetages der løbende stikprøvevis kontrol af de enkelte beskikkede bygningssagkyndige,både på skrivebordsniveau og som markkontrol på de aktuelle ejendomme denbygningssagkyndige har udført tilstandsrapport på. Ved dette arbejde vurderes denbygningssagkyndiges arbejde efter et pointsystem, som enkelt lader sig overføre til enaktuel smiley.I henhold til gældende skala jvnf. Håndebogen for beskikkede bygningssagkyndige,gælder nedenstående pointsystemog kan derfor let overføres til smileys:

Som udgangspunkt vil en tilstandsrapport med:0 – 10 point betegnes som retvisende.11 – 24 point betegnes som acceptabel.25 – 49 point betegnes som fejlbehæftet = indikation forpåtale.50 - 74 point betegnes som alvorligt fejlbehæftet =indikation for advarsel.Over 75 point betegnes som uacceptabel = indikation forbøde/inddragelse./Smiley wvt. unødvendig.2 på hinanden følgende kontroller med point 0 – 10Den endelige vurdering vil altid bero på en konkret vurdering af samtligeelementer i sagen.Postboks 924200 SlagelseTlf 58 52 17 34e-mail:[email protected]-www.heiner.dkBank: Sydbank reg. 0570 konto 5740005601 - SE-NR. 18-45-76-36

Ved søgning påwww.boligejer.dkskal den enkelte konsulents tildelte smiley være synlig.Ligesom den tildelte smiley skal fremgå på de rapporter vedkommende udfører.Som udgangspunkt tildeles alle bygningssagkyndigetil at starte med. Efterfølgendekontrol vil herefter danne udgangspunkt for den aktuelt gældende smiley. Eventuelt kunneder tages udgangspunkt i de kontroller der har været udført på den enkeltebygningssagkyndige gennem de sidste 3 år (fra maj 2010), hvor pointsystemet har væretgældende.Såfremt en bygningssagkyndig får tildelt en sanktion (= en dårlig smiley), vilvedkommende efter nugældende system, automatisk blive udtrukket til en ny kontrol, hvorvedkommende vurderes på ny. Her har vedkommende mulighed for at rette op på tidligerevurdering. Såfremt denne også resultere i en dårlig smiley, bør der være mulighed for atvedkommende ved selv at betale, kan anmode om en ny yderligere kontrol. Tilsvarendebør der være mulighed for at den enkelte bygningssagkyndige ved selv at betale, kanbestille en kontrol, såfremt vedkommende ønsker en hurtigere mulighed for forbedring afen tildelt smiley.Da der derfor ikke skal oprettes et nyt kontrolorgan, er det en relativ simpel ogomkostningsfri sag at indføre en smiley ordning som er gældende for tilstandsrapporterne.En smiley ordning vil kommealleforbrugere til gavn. Da man først her kan få en indikationpå, med hvilke lødighed en tilstandsrapport kan forventes at være udført med. Reelt børdet være et krav for en troværdig Huseftersynsordning, at den enkelte forbruger straks kanfå en indikation på, med hvilken lødighed den udførte tilstandsrapport kan forventes atvære udført med. Specielt når man tager i betragtning, at et huskøb ofte er en familiesstørste investering, og som kan få store økonomiske konsekvenser ved en forkert ellermangelfuld information.Med venlig hilsenHEINER Bygningsrådgivning ApS