BYB, Alm.del - 2012-13 - Bilag 13: Notat vedr. huseftersynsordningen

Svar på Beretning nr. 6, fra By og Boligudvalget.Vi er meget interesseret i at vide, hvilke Indsamlings metoder der anvendes i forbindelse medde pålæg og krav om undersøgelser og udarbejdelse af statistikker, der via Beretning nr. 6, ersendt til henholdsvis justitsministeren og erhvervs- og vækstministeren.I mail, til Nina Parbst-Karlsson, den 24. oktober 2012 angående, tilbagemeldinger påBeretningnr. 6, fra By og Boligudvalget,bad jeg om oplysninger om, hvilke værktøjer der bruges iforbindelse med udarbejdelse af de statistikker der skal udarbejdes vedrørende bestillinger aftilstandsrapporter og hvilke metoder man anvender til overvågningen af udviklingen ibestillingerne.Hvordan undersøges bestillingerne hos ejendomsmæglerne.Jeg kunne forstå på Nina Pabst-Karlsson, at en af metoderne er at Erhvervsstyrelsen harforetaget stikprøver, af hvordan bestillingerne foregår hos ejendomsmæglerne.For god ordens skyld vil vi gerne vide på hvilke præmisser stikprøverne er taget.Hvilke indsamlingsmetoder der anvendes i forbindelse med stikprøverne.Er det rigtigt forstået at Erhvervsstyrelsen har foretaget stikprøverne, hos ejendomsmæglerneog at det er MBBL der er ansvarlig, for tilbagemeldingen til By- og Boligudvalget, selvom det ererhvervs- og vækst-ministeren der, i beretningen, er pålagt at udarbejde statistikker påbestillinger af tilstandsrapporter og ligeledes udviklingen i bestillingerne.Som bekendt, har By og Boligudvalget, ligeledes pålagt Justitsministeren, at give en samletrapport, inden den 30. oktober 2012, om reglerne i forbindelse med bestilling aftilstandsrapporter, bliver overholdt, hvad er justitsministeriets rolle i rapporteringen, er dersamarbejde, i den forbindelse med Erhvervsstyrelsen og MBBL?Hvad viser statistikkerne.Det er almindeligt kendt at et stort antal enkeltmandsvirksomheder udfører opgaver somunderentreprenører for de større rådgivende firmaer, og dette gælder også for et antalfranchisetagere.Jeg kan forstå på Peter Møller, MBBL at statistikkerne på fordelingen af, hvem der udførertilstandsrapporterne er baseret på udtræk fra HEWEB og er således udelukkende baseret påkonsulentens personlige HE-nummer.

Fube.dkStatistikken viser således ikke de reelle bestillingsvejene, da de store rådgivende firmaer, får enstor mænge rapporter, der er bestilt af ejendomsmæglerne hos forsikringsselskaberne, udført affreelance medarbejdede og franchisetagere.Det bliver ikke registrerer hvorvidt opgaven er udført som medarbejder, freelancemedarbejdedeeller franchisetager.Tallene i nedenstående skema er baseret på tilgængelige data fra tilstandsrapporter indberetteti det elektroniske indberetningssystem for tilstandsrapporter, HEWEB, i 2011, i alt 66.437tilstandsrapporter.

Det fremgår af tallene, i øverste skema, at 38 procent af de i perioden udarbejdedetilstandsrapporter er udarbejdet af bygningssagkyndige i enkeltmandsfirmaer, her skønner,Fube.dk at ca. 65 % af disse rapporter er bestilt af et af de 4 firmaer ikolonne 3.7 procent af de i perioden udarbejdede tilstandsrapporter er udarbejdet af mindre firmaer medmellem 2 og 9 bygningssagkyndige, her skønner, Fube.dk at ca. 80 % af disse rapporter erbestilt af et af de 4 firmaer ikolonne 3.De resterende 55 procent, af tilstandsrapporterne er udarbejdet af bygningssagkyndige, ansat ifirmaer med 10 eller flere bygningssagkyndige, reelt 4 firmaer der med deres eksklusivaftalerhavde en markedsandel på 85 % i 2011, i 2012 vil deres markedsandel nærme sig, 90-95 %.MellemhandlereFube.dk har sine oplysninger fra medlemskredsen, hvor en stor del er tvunget til at arbejdefreelance for de store firmaer, med væsentlig lavere betaling til følge.Fube.dk har kendskab til både freelancere og franchisetagere der har 1 eller flere ansatte.Fakta er at mindst 20.000 tilstandsrapporter bliver udført, af freelancere og franchisetagerehvor de store udbydere(kolonne 3)fungerer som mellemhandlere, dette til skade forforbrugersikkerheden og prisdannelsen i markedet.Det ligeledes ikke muligt for de små og mellemstore virksomheder at øge deres markedsandeleda der er eksklusivaftaler mellem de store udbydere, forsikringsselskaberne ogejendomsmæglerne.

Fube.dkForsikringsselskabernes skyggerapporter.Erhvervs- og vækstministeren er blevet pålagt at indskærpe over for forsikringsbranchen, atforsikringsselskabernes praksis med skyggerapporter og ekstra omkostninger for forbrugerne eri strid med lovens intentioner og bør stoppes.Erhvervs- og vækstministeren er pålagt en gang årligt i april at give en tilbagemelding tiludvalget om forsikringsselskabernes praksis med skyggerapporter eller anden interessekonflikt iformidlingen af tilstandsrapporter.Her vil vi gerne spørge om hvilke metoder der anvendes i forbindelse med undersøgelsen omhvorvidt forsikringsselskaberne anvender disse skyggerapporter.Hvordan og hvornår er det overfor forsikringsselskaberne blevet indskærpet at forsikrings-selskabernes praksis med skyggerapporter og ekstra omkostninger for forbrugerne er i stridmed lovens intentioner og bør stoppes.

Vi har kilder der, angiver at de dagligt bliver pålagt at udarbejde disse skyggerapporter af etnavngivet forsikringsselskab, i samarbejde med et navngivet større rådgivningsfirma.Forsikringsselskabets praksis, er at den beskikkede bygningssagkyndige skal bestå en eksamen,for at få lov til at udarbejde disse skyggerapporter.Forsikringsselskabet kræver denne skyggerapport ved udarbejdelse af alle tilstandsrapporter derbestilles via dette forsikringsselskab.Dette foregår i markedet lige nu.Hvordan kan statistikker og metoder gøres bedre.Hvilken holdning har MBBL, ERST og Justitsministeriet, til ovennævnte problemstillinger.Det nuværende indsamlingsgrundlaget egner sig ikke til at få et billede af markedsfordelingen.MBBL, ERST og Justitsministeriet, bør tage stilling til hvordan man kan få vist den reellefordeling af markedsandelene og et mere retvisende billede af bestillingsvejene..En mere ligefrem metode ville være direkte at spørge de 4 store rådgivere, på markedet, hvormange rapporter de har udført, både med egne ansatte, freelancemedarbejdere ogfranchisetagere.Efterfølgende kunne man sammenholde oplysningerne med forsikringsselskabernes tal.Den beskrevne metode ville være både enkelt og billig.Står til jeres rådighed.