L 187 - 2011-12 - Endeligt svar på spørgsmål 61: Spm. om et konkret regnestykke, der viser, at udstykning af en kvadratmeter grund kan give en besparelse i ejendomsskatten, til økonomi- og indenrigsministeren

Folketingets Kommunaludvalg har den 4. juni 2012 stillet følgende spørgsmålnr. 61 (L 187) til økonomi- og indenrigsministeren, som hermed besvares.Spørgsmål nr. 61:”Ministeren bedes fremsende et konkret regnestykke, der viser det på samrå-det i Kommunaludvalget den 1. juni 2012 anførte om, at udstykning af en kva-dratmeter grund kan give en besparelse i ejendomsskatten, samt en detaljeretbeskrivelse af, hvordan en grundejer kan ”hoppe” fra en § 1, stk. 5 til en § 1,stk. 4-beregning på den måde?”Svar:Hvis en grund i 2012 får forhøjet et eksisterende fradrag for forbedringer, giverdet i henhold til ejendomsskattelovens § 1, stk. 5 ikke anledning til en ombe-regning af skatteloftet – dvs. det forhøjede fradrag fratrækkes ikke i basisåretsgrundværdi i skatteloftsberegningen.Hvis grundejeren så samme år køber fx 1 kvm. af sin nabo, bliver der tale omen stk. 4 sag.Med udgangspunkt i de alternative forslag, der fra anden side har været frem-ført, er det i følgende eksempel lagt til grund, at der i stk. 4 alene indlægges ennedre grænse, således at råjordsværdien i basisåret sætter en nedre grænsefor, hvor meget der kan trækkes fra i basisåret.Som illustration er opstillet et eksempel, hvor der meddeles en fradragsforhø-jelse på 100.000 kr. Grunden har en aktuel grundværdi på 1.800.000 kr.Grundværdien i basisåret var oprindeligt 1. mio. kr. Efter grunden er blevet ud-videt ansættes grundværdien i basisåret til 1.001.000 kr. I eksemplet antagesdet, at der er plads til det fulde fradrag, da råjordsværdien i basisåret antagesat ligge under 900.000 kr. Det skal dog hertil bemærkes, at man i dag ikke hardata over basisårets råjordsværdi, hvilket er forudsat ved en sådan metode.

2012 skatten forudsat stk. 5-sag:Grundværdi i basisåretOpreguleret med reguleringsprocentenHer vil der ske et skift i basisåret, således at den afgiftspligtigegrundværdi her er 1.700.000(aktuel vurdering - fradrag)2012 skatten forudsat stk. 4-sag:Grundværdi i basisåret- fradrag for forbedringer, som ikke går ud over råjordværdien=Opreguleret med reguleringsprocentenSom det ses af ovenstående eksempel, vil en udvidelse på kun 1 kvm., altsåudløse en afgiftspligtig grundværdi, som er 136.730 kr. lavere i 2012, såfremtman valgte en beregningsmodel, hvor fradrag for forbedringer i et vist omfangfortsat kunne fratrækkes i skatteloftsberegningen.De 136.730 kr. vil naturligvis blive reduceret, såfremt fradraget tilbageføresmed en tilbagediskonteret værdi. Det ændrer imidlertid ikke ved, at der fortsatvil bestå en fordel ved, at kunne opnå, at fradraget indgår i skatteloftsbereg-ningenMed venlig hilsen1.001.000100.000901.0001.563.2701.000.0001.735.039

Økonomi- og Indenrigsministeriet