BYB, Alm.del - 2011-12 - Endeligt svar på spørgsmål 39: Spm. om, hvilke muligheder en privat udlejer har indenfor gældende lovgivning til at sikre, at lejer opvarmer og ventilerer lejemålet i et tilstrækkeligt omfang, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 39 BYB, alm del.Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Michael Aastrup Jensen (V).Spørgsmål nr. 39:Vil ministeren redegøre for, hvilke muligheder en privat udlejer har indenforgældende lovgivning til atsikre, at lejer opvarmer og ventilerer lejemålet i ettilstrækkeligt omfang så mug, skimmelsvamp,ettilstrækkeligtinsektangreb, frostsprængningaf varmeinstallationer og lignende undgås?nsektangreb,Svar:Det fremgår af lejelovens § 25, at lejeren skal behandle det lejede forsvarligt og at lejeren erog,erstatningsansvarlig for skader, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd. Endvidere har lejeren pligt til atsomanmelde skader til udlejeren.Under denne omsorgspligt hører, at lejeren er forpligtet til i sædvanligt omfang at holde det lejede irengjort stand samt at sikre, at dennes adfærd ikke forvolder skade på det lejede. Det indgårutvivlsomt i disse pligter, at lejeren sørger for tilstrækkelig opvarmning og ventilering af det lejede forat forhindre, at der opstår skader.For at forebygge skader af den nævnte art kan udlejeren lade udarbejde en brugermanual for boligen,hvoraf fremgår, hvilken adfærd der forventes af lejeren i forskellige relationer, herunder at detforventes, at det lejede holdes opvarmet, og at der sørges for at ventilere boligen i fornødent omfang.Det er med tiden blevet en mere og mere almindelig praksis især i nyere byggeri at formulere sådannenbrugermanualer, så lejeren på forhånd er bekendt med, hvad der forventes fra udlejeren side.En udlejer har forskellige reaktionsmuligheder, hvis lejeren ikke overholder ovennævnte pligter.Udlejeren kan således anlægge sag ved boligretten og få dom for, at lejeren ikke har overholdt sineforpligtelser i henhold til § 25 og, at udbedring af eventuelle skader vil kunne ske for lejerens regning.Betaler lejeren ikke, kan lejeforholdet efter omstændighederne ophæves, hvorefter lejeren forpligtes tiljeforholdetat fraflytte det lejede.Udlejeren kan tillige i det konkrete tilfælde pålægge lejeren at foretage det nødvendige eller ophøremed en bestemt adfærd for at forhindre at skader opstår. Udlejeren kan i den forbindelse give lejerenforhindre,pstår.en advarsel om, at hvis ikke lejeren sørger for at forhindre de pågældende skader, vil udlejeren tage