BYB, Alm.del - 2011-12 - Endeligt svar på spørgsmål 105: Spm. om tvist mellem lejer og udlejer, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 105 BYB, alm.del, af 25. september 2012. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Karina Adsbøl (DF).Spørgsmål nr. 105:Ministeren bedes redegøre for, hvilke muligheder en lejer har i en tvist med enudlejer, hvor udlejerenpå forskellige måder generer lejeren; som f.eks. ved atskaffe sig adgang til lejerens bolig, når lejerenatskaffeikke er hjemme, ved at fjernelejerens ejendele fra lejerens bolig og det tilhørende område, ved atopstillechikaner, så lejeren har vanskeligt ved at få adgang til boligen og det tilhørendeområde ellerved at udøve hærværk mod lejerens ejendele. Hvilke skridtkan en lejer tage i en sådan situation, hvispolitiet ikke ønsker at tage sig afsagen?Svar:Efter lejelovens § 54 har udlejeren eller dennes stedfortræder ret til at få eller skaffe sig adgang til enudlejet bolig, når forholdene kræver det. Dette indebærer ikke, at udlejeren selv kan skaffe sig adgangdlejettil det lejede, medmindre tvingende grunde gør det nødvendigt, fx fordi det er nødvendigt at få adg,adgangfor at afværge en vandskade som følge af et spræng vandrør.sprængtSkal udlejeren i andre tilfælde have adgang efter bestemmelsen mod lejerens ønske, må udlejerensåledes skaffe sig adgang ved fogedens hjælp. I modsat fald vil der være tale om, at udlejeren udøverselvtægt vedat skaffe sig adgang til boligen.Hvis lejeren politianmelder udlejeren for uberettiget at skaffe sig adgang til det lejede, når lejeren ikkeer hjemme, for at fjerne lejerens ejendele fra boligen og/eller for at udøve hærkværk mod lejerensejendele, er det politiet og anklagemyndigheden der skal undersøge, om der foreligger et strafbartanklagemyndigheden,,forhold, og om der i givet fald skal rejses tiltage mod udlejeren.I denne forbindelse vil det naturligvisImedvirke til en hurtig afklaring, hvis lejeren kan dokumentere eller sandsynliggøre de forhold, derligger til grund for anmeldelsen.Hvis udlejeren lægger hindringer i vejen for, at lejeren kan bruge det lejede i det omfang og til detformål, der fremgår af lejeaftalen og lejelovgivningen, har lejeren mulighed for at kræve erstatning afudlejeren efter lejelovens § 13. Afgørelsen af, om udlejeren er erstatningsansvarlig, hører underfterdomstolene.Med venlig hilsen