BYB, Alm.del - 2011-12 - Endeligt svar på spørgsmål 102: Spm. om hvordan ministeren vil hjælpe de andelshavere, der forud for købet har sat sig ind i årsregnskabet, vedtægterne og det seneste generalforsamlingsreferat, hvis der ikke har stået noget om, at foreningen har usikre trappelån og swapaftaler, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 102 BYB, alm.del. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Karina Adsbøl (DF).Spørgsmål nr. 102:Vil ministeren redegøre for, hvordan ministeren vil hjælpe de andelshavere, der forud for købet har satsig ind i årsregnskabet, vedtægterne og det seneste generalforsamlingsreferat, hvis der ikke har ståetnoget om, at foreningen har usikre trappelån og swapaftaler?Svar:I henhold til lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber § 6, stk. 1 skal den, deroverdrager en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til bolig, indenandelsboligforening,aftalens indgåelse til erhververen udlevere et eksemplar af foreningens vedtægter, foreningensseneste årsregnskab og budget samt en opstilling af, hvorledes prisen beregnes, med specifikation afprisen for andelen, udførte forbedringer og inventar.Foreningens årsregnskab skal udarbejdes efter reglerne i årsregnskabsloven, der administreres afErhvervsstyrelsen i Erhvervs- og Vækstministeriet.Styrelsen har i december 2010 udgivet en10vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, der aflægger årsregnskab efterregnskaberårsregnskabsloven.Det fremgår af vejledningen, at årsregnskabet skal give et såkaldt retvisende billede af andelsboligandelsbolig-foreningens økonomiske forhold og derfor skal indeholde opl ysninger om de forhold, der er relevanteoplysningerfor regnskabslæserne. Oplysningerne skal være pålidelige og overskuelige, og dermed støtteregnskabsbrugerne ved deres økonomiske beslutninger.Det fremgår endvidere af vejledningen, at jo mere kompliceret, en andelsforenings finansiering er, joandelsforeningsvigtigere er det at give en grundig beskrivelse heraf. Det er især vigtigt at oplyse om usædvanligelånevilkår. En andelsboligforenings låneforhold, herunder optagelsen af trappelån og swaplån, børderfor som hovedregel fremgå af regnskabet.gåDet er foreningens bestyrelse, der har ansvaret for, at årsregnskabet er retvisende. Såfremt der ervæsentlige fejl i årsregnskabet, skal foreningens revisor i sin påtegning herpå tage forbehold herfor.Hvis der er tale om en statsautoriseret eller registeret revisor, og denne ikke efterlever sin pligt til atriserettage forbehold for væsentlige fejl i årsregnskabet, kan den pågældende indbringes for Revisornævnet,

der behandler klager over revisorer og revisionsvirksomheder, der tilsidesætter de pligter, der følger afrevisorhvervet ved udførelse af erklæringsopgaver.Som bekendt har jeg offentliggjort en rapport om andelsboligforeningers anvendelse af swaplån, dertydeligt viser, at der er behov for mere gennemsigtighed på andelsboligmarkedet, og at andelskøbere,-sælgere og -foreninger informeres grundigt om blandt andet finansiering og værdiansættelse afandelsboliger.Jeg arbejder nu for at ændre andelsboligloven med henblik på at skærpe sælgers oplysningspligt efterandelsboliglovens § 6, stk. 1, så der fremover skal fremlægges en række nøgletalsoplysninger omforeningens økonomi, herunder om foreningens lån, når en andelsbolig handles.Dette vil forbedrekøberens retsstilling.Lovforslaget forventes fremsat i den kommende Folketingssamling.