Transportudvalget 2011-12
TRU Alm.del Bilag 278
Offentligt
MINISTEREN
Folketingets Transportudvalg
DatoJ. nr.
26. marts 20122012-513
Frederiksholms Kanal 27 F1220 København KTelefon41 71 27 00
Orientering om økonomien i Udviklingsselskabet By & Havn I/SHermed fremsender jeg til orientering regnskabsmeddelelse fra Udviklingssel-skabet By & Havn I/S. Meddelelsen er offentliggjort i dag og er samtidig sendttil Nasdaq OMX, da selskabet har en børsnoteret obligationsbeholdning. Daselskabets resultatet for 2011 er væsentligt dårligere end resultatet for 2010, viljeg gerne orientere Transportudvalget herom.Resultatet pr. 31. december 2011 blev et underskud på 2,026 mia. kr. Nedenforfølger en skematisk oversigt:Mio. kr.
Pr. 31.12.2011293-18710521-498-372-632-1.004-1.022-2.026
Budget 2011 Pr. 31.12.2010264-2135144-508-41343926258-2194024-499-436503**)67-93-26
Indtægter i altOmkostninger i altResultat af primær drift*)Resultatandele i datterselskaber mv.Finansielle poster nettoResultat før værdiregulering afinvesteringsejendommeVærdiregulering af investeringsejen-dommeResultat før markedsværdiregu-lering af gældMarkedsværdiregulering af gældÅrets resultat**) Heraf gevinst ved salg 6 mio. kr.
*) Før værdiregulering af investeringsejendomme
Som det fremgår af oversigten, er By & Havn I/S’ resultat af primær drift førværdiregulering af investeringsejendomme 105 mio. kr. mod 40 mio. kr. i 2010.Forbedringen i resultatet skyldes, dels at indtægterne i 2011 er forøget i forholdtil 2010 med ca. 35 mio. kr. svarende til 13,5%, dels at omkostningerne er faldetmed ca. 32 mio. kr., svarende til 14,6%.På trods af denne forbedring bliver årsresultatet for 2011 negativt. Årsagen her-til er dels værdireguleringen af selskabets investeringsejendomme, dels mar-kedsværdireguleringen af selskabets gæld.
Værdiregulering af selskabets investeringsejendommeBy & Havn I/S har til brug for udarbejdelsen af årsrapporten for 2011 indhenteten ekstern vurdering af selskabets ejendomme. Den eksterne vurdering ud-mønter sig i en samlet urealiseret, negativ værdiregulering af selskabets inve-steringsejendomme på 632 mio. kr. i forhold til en positiv værdiregulering iårsrapporten for 2010 på 503 mio. kr.Markedsværdiregulering af gældenDet er et regnskabsmæssigt krav ved udarbejdelsen af årsregnskabet, at selska-bets gæld skal reguleres efter markedsværdien. En del af selskabets gæld er op-taget som fastforrentede lån. På grund af rentefaldet i efteråret 2011, blivermarkedsværdireguleringen af gælden derfor negativ (ca. 1 mia. kr.). Til sam-menligning var markedsværdireguleringen af gælden i 2010 negativ med 93mio. kr.Markedsværdireguleringen får ingen betydning for selskabets cash flow oglangsigtede økonomi, hvis lånene beholdes til udløb.Egenkapitalens udviklingResultatet for 2011 påvirker selskabets egenkapital negativt. Selskabets egenka-pital var således pr. 31. december 2011 negativ med ca. 3,2 mia. kr. mod -1,2mia. kr. pr. 31. december 2010. Denne udvikling medfører, at den forventedegenskabelse af en positiv egenkapital, som hidtil forventedes i 2016, ikke vilvære mulig. Gælden forventes at toppe omkring 2016. Med en traditionel frem-skrivningsmetode forventes egenkapitalen først at blive positiv omkring 2020.Afslutningsvis ønsker jeg at bemærke, at ejendomsselskaber generelt er mærketaf den almindelige økonomiske afmatning i samfundet og af, at ejendomssalgeter gået i stå. Derfor er det glædeligt, at selskabet i 2011 indgik i et konsortiummed ATP Ejendomme og PensionDanmark. Aftalen har en værdi på godt 2,1mia. kr.I konsortiet indskyder By & Havn I/S FN-Byen samt byggeretten til kontortår-net (højhuset) på Marmormolen. Pensionskasserne indskyder byggeretten tilkontortårnet (højhuset) på Langelinie. Til orientering står By & Havn I/S foropførelsen af FN-Byen (Campus 1), som skal indeholde kontorfaciliteter forseks FN-organisationer.Med venlig hilsen
Side 2/2
Henrik Dam Kristensen
