TRU, Alm.del - 2011-12 - Bilag 278: Regnskabsmeddelelse fra Udviklingsselskabet By & Havn I/S, fra transportministeren

NOTATUdviklingsselskabet By & Havn I/S - RegnskabsmeddelelseBy & Havn fik i 2011 et resultat før markedsværdiregulering af gæld på -1.004mio. kr. Resultatet er stærkt påvirket af urealiserede værdireguleringer afinvesteringsejendomme. Ses der bort fra værdireguleringerne harresultatudviklingen i selskabet stort set været som forventet.Årets nettoomsætning blev på 263 mio. kr., hvilket er en fremgang på 2 pct. iforhold til 2010. Resultatet af den primære drift ekskl. værdireguleringer blev i 2011105 mio. kr. mod 40 mio. kr. i 2010.I 2011 indgik selskabet i et konsortium, i hvilket By & Havn løbende skal indskydedels FN-Byen, dels byggeretten til et kontortårn på Marmormolen. Konsortiet, derer bestående af ATP Ejendomme (ejerandel 45,75 pct.), PensionDanmark (45,75pct.) og By & Havn (8,5 pct.) selv, vil omfatte såvel FN-Byen som to kontortårne påhenholdsvis Marmormolen og spidsen af Langelinie. Der er tale om en handel tilsamlet godt 2,1 mia. kr.By & Havn har i 2011 ikke indgået andre større ejendomshandler. Der er dog ind-gået flere optionsaftaler om salg, som ventes effektueret i 2012.Københavns Kommune vedtog i 2011 lokalplanen for Århusgadekvarteret, og sel-skabet åbnede op for salget af grundene i december 2011. Det er selskabets for-ventning, at de første grunde sælges i løbet af 2012.By & Havn har i 2011 fortsat planlægningen og udbygningen af selskabets arealer iØrestad med henblik på at gøre arealerne salgsmodne. Aktiviteterne har bl.a. om-fattet udarbejdelsen af en masterplan for arenakvarteret samt udbygning og for-bedring af infrastrukturen, hvor indsatsen fortsat især er rettet mod områderne om-kring de nye boligbyggerier i Ørestad Syd.Der er i 2011 gennemført værdiregulering af investeringsejendomme på -632 mio.kr. (503 mio. kr. i 2010). Den samlede værdiregulering består af urealiseredeværdireguleringer på -666 mio. kr., mens der er opnået realiserede værdi-reguleringer på 34 mio. kr.Med et samlet årsresultat inkl. værdiregulering af gælden på -2.025 mio. kr. udgøregenkapitalen pr. 31. december 2011 -3.250 mio. kr. Udviklingen i egenkapitalenskal bl.a. ses i lyset af, at selskabet blev stiftet med en egenkapital på 450 mio. kr. i2007, hvor de økonomiske konjunkturer var væsentlig anderledes.Genetablering af egenkapital og gældsnedbringelse gennem salg af byggeretter erprimære styringsparametre for selskabet. Det forventes, at selskabet kan opnå enpositiv egenkapital inden for en ca. 10-årig periode, afhængig af udviklingen i dekommende års økonomiske konjunkturer.26. marts 2012