Skatteudvalget 2011-12
SAU Alm.del Bilag 162
Offentligt
Tilskud til lavenergibyggeriHåndværkerfradrag, tilskud til efterisolering, tilskud til udskiftning af vinduer, tilskud til udskiftning afoliefyr. Hvis man i google skriver ”tilskud” i søgefeltet, er der snart ingen grænser for, hvilke tilskud mansom privat boligejer kan søge tilskud til.Når det drejer sig om nybyggeri, er det pludselig et helt andet billede, der tegner sig.Det er over de sidste år blevet væsentligt dyrere at opføre en ny bolig, da der er kommet en hel stribelovpligtige og/eller uundgåelige poster som f.eks. skærpede energikrav, energimærkning, Blowerdoor test,Lovpligtig byggeskadeforsikring, 25 % moms på byggegrunde mv. alt sammen oven i den prisudvikling, dersamtidig er sket på tilslutningsafgifter osv.Bygningsreglementet 2010 indeholder minimums krav til energirammeberegningen for et nyt bolig byggeri,men det indeholder også kravene til lavenergi klasse 2015 og klasse 2020. Derudover findes der forskelligeandre standarder som f.eks. passivhuse mfl.Som boligejer kan man frivilligt vælge at gøre brug af en af de højere og mere klima og miljø bevidstestandarder, som oftest koster boligejeren 5-10 % mere end standard byggeriet.På samme måde som ejere af eksisterende bolig byggeri kan få tilskud, mener jeg også, at en frivilligopklassificering af et nybyggeri bør udløse et tilskud. Dette er ikke tilfældet i dag, tværtimod bliver manstraffet, hvis man opklassificerer sit nybyggeri.Dette skyldes, a t både ejendomsbeskatningen og hus forsikringen mv. tager udgangspunkt i husetsbruttoetageareal (udvendige areal). Dette vil næsten uundgåeligt blive større i et lavenergihus, idet at vægtykkelsen vokser som følge af øget isoleringstykkelse. Typisk er væg tykkelsen i et lavenergihus 0,5 – 0,6meter. Et hus, der opføres efter standardkravene i BR-2010, kan stadig opføres med væg tykkelser på ca. 35cm. Tager man udgangspunkt i en ny 1 plans bolig med et bruttoetageareal på 150 m2, får man såledesomkring 133,5 m2boligareal, hvis man bygger et standard BR-2010 hus. Bygger man en lavenergi bolig,skrumper boligarealet til ca. 124 m2.Konklusionen er, at hvis man vælger at opklassificere sit nye hus energimæssigt, skal man først betale 5-10% mere for huset. Dernæst får man et hus, som indvendigt er knap 10 m2mindre. Samtidig bliver man fuldbeskattet af sin væg tykkelse, hvilken man jo også skal betale forsikringspræmie for.Alle de fine regnestykker vedr. rentabiliteten i lavenergihuse falder pludselig lidt fra hinanden, når mantager det mindre boligareal med i beregningerne. Dette gør det svært at sælge lavenergihusene frem forstandard husene, når folk i dagens Danmark har en trængt økonomi og svært ved at få finansieringen påplads.Er det ikke snart ved at være tid til at fordele tilskuddene lidt mere ligeligt imellem eksisterende boliger ognybyggeri?Mvh.Brian Møller JakobsenValmuevej 49800 HjørringBygningskonstruktør | Beskikket energikonsulent | Certificeret passivhusdesigner