BYB, Alm.del - 2011-12 - Bilag 84: Henvendelse af 20/4-12 fra ABR Arkitekt-, Bygge- og Rådgivningsfirma, Gert Lund Christensen, vedrørende huseftersynsordningens tilstand

FolketingetKommentar til ekspertmøde i By- og Boligudvalget den 19-04-2012 vedr. Huseftersynsordningen.Nedenstående må gerne omdeles til alle folketingsmedlemmer, relevante udvalg og ministerier.Brancheforeningen for BygningsUkyndige Ejendomsmæglerassistenterhar begået nedenståendereferat fra mødet i går, hvor den statistiske usandhed gentages som alibi for at tingenes tilstand skalbevares.”60 % af de private sælgere finder selv den beskikkede bygningssagkyndige” udtalte Erhvervs- ogByggestyrelsen for et par år siden på et spørgsmål fra Boligudvalget, og derfor er det alligevelnødvendigt at ejendomsmæglerne / forsikringsselskaberne står som en garant for at de øvrigesælgere ikke skal forledes til denne uvane.http://www.bfbe.dk/index.php?option=com_content&view=article&id=147:bestillervejen-til-debat&catid=1:nyheder&Itemid=43Faktum er naturligvis at 60 % af de private sælgere ikke selv bestiller de beskikkedebygningssagkyndige, da det skulle være mærkeligt at 10 % af alle sælgere var enige om at vælge 13ud af de 578 beskikkede til at udføre omkring 10 % af samtlige udførte tilstandsrapporter i 1.kvartal 2012. *Fodnote1)Skal ”de dumme” sælgere have hjælp til at bestille tilstandsrapport, energimærke ogelinstallationsrapport, og altså ikke den beskikkede bygningssagkyndig, ISO 9001 certificeredeenergikonsulentvirksomhed eller den aut. el-installatør, som ejendomsmæglerne så gerne vil hjælpemed, gøres dette mest sikkert med anvendelse af min model.Staten kalkulerer da i hvert fald med, at hovedparten af borgerne er kloge nok til at anvende diverseandre sider på Internettet, bla SKAT, NemRefusion, Boligejer.dk, etc. uden at det i disse tilfældehar været nødvendigt at indskyde en ”mægler”.Så naturligvis kan hovedparten af borgerne finde ud af at bestille opgaver i forbindelse med et salg.På Boligejer under Bygningsdata indtastes:Find ejendomsdataIndtast adresse, evt. efterfulgt af postnummer og/eller byTest vej 1, 1234 TestbyDer står i forlængelse af dette felt så et fast punkt (der er plads nok i den eksisterende opsætning):Skal ejendommen sælges?JA NEJ

Velkommen til Det Offentlige Log-in Fællesskab - NemLog-in. Her kan du benytte både dinpersonsignatur og din medarbejdersignatur til at logge ind.Brug din personsignatur, hvis du skal logge ind i privat øjemed.Med din personsignatur kan du for eksempel logge ind på skat og rette i din selvangivelseeller udføre andre handlinger, der knytter sig til dig som privat person,eller bestilletilstandsrapport, energimærke og eleftersynsrapport i forbindelse med salg af din ejendom.Brug din medarbejdersignatur, hvis du skal logge ind i erhvervsmæssigt øjemed.Med din medarbejdersignatur kan du indberette direkte til myndighederne på dinvirksomheds vegne. Din medarbejdersignatur er personlig og knyttet til den virksomhed,du er ansat i.Du skal derfor også bruge den, hvis du på vegne af en klient / virksomhed /et dødsbo bestiller tilstandsrapport, energimærke eller eleftersyn på din klients ejendomLog in med NemID

Adresse(overført fra BBR)Post nr. og By(overført fra BBR)Kommune(Overført fra BBR)Vejkode(Overført fra BBR)Tidligere Tilstandsrapporter:(Overført fra BBR)Tidligere Energimærker:(Overført fra BBR)Tidligere Elinstallationsrapporter:(Overført fra BBR)Tidligere Byggeskaderapporter:(Overført fra BBR)Nyt lovpligtigt Energimærke skal udføres:JA NEJ (overføres fra BBR, hvor der valideres på data om udførelse/gyldighed)Hvis JA udvælger systemet automatisk en ISO 9001 certificeret Energikonsulentvirksomhed, som ikketidligere har udført Energimærker på ejendommen.Ønskes udført et nyt energimærke på trods af tidligere udført og stadigvæk gyldigt:JA NEJHvis JA udvælger systemet automatisk en ISO 9001 certificeret Energikonsulentvirksomhed, som ikketidligere har udført Energimærker på ejendommen.Nyt lovpligtigt Eleftersyn skal udføres:JA NEJ (overføres fra BBR, hvor der valideres på data om udførelse/gyldighed)Hvis JA udvælger systemet automatisk en aut. el-installatør, som ikke tidligere har udførtelinstallationsrapport på ejendommen.Ny tilstandsrapport skal udføres:JA NEJ (vælges af bestiller)Hvis JA udvælger systemet automatisk en beskikket bygningssagkyndig, som ikke tidligere har udførttilstandsrapport på ejendommen.Skal bestillinger overføres til Betalingssiden?JA NEJHvis JA fremkommer en betalingsside

og når betaling er godkendt tildeles et sagsnummer, hvorefter systemets tilfældige valg af lokale sagkyndigemodtager oplysningerne på bestillingen på mail og kontakter bestiller for besigtigelser.Du taler med N.N.Jeg er blevet bestilt til at udføre …. på ejendom, som følge af din bestilling på Boligejer.dk medsagsnummer xxxxxx, og vi skal derfor aftale en tid til besigtigelse.Når rapporter er indberettet, og scannet og accepteret af systemerne (som nu), frigives rapporternesom PDF til bestiller, ejer og overføres til BBR m.v. og honorar frigives til de respektive sagkyndige.

Ønsker ”systemet” at kvalitetssikre en eller flere af de udførte rapporter, meddeles dette til bestillerog rapporter fremsendes ikke.Ejendommen sættes i karantæne, således at der ikke kan bestilles nye rapporter, før de alleredeudførte er kontrolleret.Teknisk revisor modtager derfor sagen og kontakter bestiller for kontroleftersyn.Efterfølgende frigives rapporter på normal vis, og betaling frigives til de sagkyndige.(da tilstandsrapporter har en gyldighed på 6 måneder, energimærke på 7 til 10 år ogelinstallationsrapporter på 1 år) kan bestiller sikkert godt acceptere en forsinkelse på 8-14 dage.Bestillere, som ikke er ejere af ejendommen (fx ejendomsmæglere og advokater) skal logge indDigital Signatur:

og angive samme data som ejer.Data fra sådanne bestillinger påføres automatisk de respektive rapporter, med angivelser af bestiller-data.Betaling skal i disse tilfælde udføres af bestiller, som sikkert har en samarbejdsaftale med ejer /dødsbo og derfor kan tilbageholde honorar-udlæg fra salget af ejendommen!Bestiller (privat eller erhvervsdrivende) modtager ikke oplysninger om de af systemet tilfældigt valgte lokalesagkyndige, før disse kontakter bestiller, hvor de oplyser sagsnummer!Færdigt arbejde!Kan det laves enklere til sikring af fuld uvildighed og betaling af ydelserne herfor?

Beskikkede bygningssagkyndige skal ikke konkurrere på pris og kvalitet, da kvaliteten skal væreensartet høj garanteret med det nødvendige antal tekniske revisioner og sanktioner, og priserne erbestemt af staten i forhold til det ønskede niveau for arbejdet, herunder overdragelse af ansvar frasælger til beskikket bygningssagkyndig.Er de for høje i forhold til at tilgodese forbrugerorganisationernes bange anelser, så må de blotsættes ned, selv om dette kan få den konsekvens, at færre sagkyndige er interesseret i at deltage iordningerne, men dette må så justeres efterfølgende.Som det har været siden 2004 går antallet af beskikkede bygningssagkyndige konstant ned, ogalligevel er det konstant 15-20 % af de beskikkede, som udfører 40-50 % af samtligetilstandsrapporter.Dette useriøse hurtigløb med op til 800 udførte tilstandsrapporter på 1 år for enkelte beskikkede harmedført massevis af sanktioner:

2006: 6 Påtaler, 5 Advarsler2007: 10 Påtaler, 7 Advarsler2008: 12 Påtaler, 2 Advarsler, 1 Inddragelse2009: 52 Påtaler, 12 Advarsler2010: 31 Påtaler, 10 Advarsler2011: 15 Påtaler. 4 Advarsler, 1 Inddragelse, 1 BødeSamlet: 126 Påtaler, 40 Advarsler, 2 Inddragelser og 1 BødeFor 2012 foreligger der ingen sanktioner, da styrelserne angiveligt er gået i bureaukratisk selvsving og detilknyttede tekniske revisorer står standby måned efter måned, mens Disciplinær- og Klagenævnet er over 5måneder bagud med alt, til forbrugernes sikkerhed?Fordelt på omkring 600 beskikkede bygningssagkyndigeeller sanktion til 1 ud af 3 beskikkede som følgeaf ringe, meget ringe eller helt uacceptabelt ringe arbejde i forbindelse med varetagelse af enforbrugerbeskyttende lovgivning!Og 40 % af de 600 beskikkede er dømt op til 9 gange i Ankenævnet for Huseftersyn / Disciplinær- ogKlagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, og de dømte som ikke accepterer kendelserne.Heller ikke overholder Bekendtgørelsens krav om at få dette meddelt inden 30 dage.Gad vide hvad forbrugerne ville vælge, hvis valget står mellem billige og sjuskede tilstandsrapporter/ energimærker og eleftersynsrapporter (udført af tillærte ”elektrikere”) som farter rundt i hele landetfor at servicere ejendomsmæglerne, eller rapporter til de fastsatte priser udført af seriøse sagkyndigeog installatører med tilknytning til lokalområdet?Fodnote 1:Tal for udførte tilstandsrapporter for HE-nr. 987 (undertegnede) trods ca. 50.000 husstandsomdeltereklamer efter 2010, 3 hjemmesider og årlige reklameudgifter på omkring 20.000 kr., samt naturligvisingen sanktioner eller tabte sager i ankenævn eller hos domstolene, viser klart at de private sælgereikke vælger frit:Antal tilstandsrapporter:Som selvstændig2012: 32011: 172010: 282009: 292008: 492007: 462006: 632005: 582004: 152003: 15Som ansat hos Stokvad & Kerstens (med faste aftale med ejendomsmæglere):2003: 179 (9 måneder)2002: 3252001: 333 (9 måneder)Som selvstændig2000: 81

Som ansat hos Just Consult (med faste aftaler med ejendomsmæglere)1999: 243 (6 måneder)1998: 7391997: 6511996: 598 (9 måneder)Som ansat hos Codan (med faste aftaler med ejendomsmæglere)1996: 61 (3 måneder)I alt: ca. 3.500 stk.Heraf som selvstændig: 400Dette viser tydeligt at der ikke er basis for at være selvstændig!Skulle nogen være i tvivl om fordelingen henvises til bearbejdet statistik for 1. kvartal 2012:ÅrUdgangen afBeskikkedeRapporterGennemsnitReeltgennemsnitIntervaller1234567892012Marts576143912535Lav01112651101201301401Høj0102550100200300400Beskikkede1601128010510613Beskikkede%LavLav %MidtMidt%Høj28000001911216164112014880614401020001827301939902852501854063880035610600213139195714260000000000000000000010010441731600611121570611821312039906719

Tal er baseret på at de beskikkede som udfører under det gennemsnitlige antal alle udfører detmaksimale antal rapporter i de aktuelle intervaller, mens de beskikkede som udfører overgennemsnittet kun har udført det minimale antal rapporter i de aktuelle intervaller. Udregningen ersåledes den bedst tænkelige, mens fakta naturligvis er meget værre.21 % af de beskikkede bygningssagkyndige eller 119 af 576 har udført minimum 47 % af samtligeudførte tilstandsrapporter eller det samme antal, som de resterende 457 beskikkede har udført tilsammen.2 % af de beskikkede eller 13 af 576 har minimum udført 1313 tilstandsrapporter eller godt 9 % afsamtlige eller mere end 2 om dagen hver eneste dag (incl. lørdag, søndage, helligdage og de dagehvor landet var lukket af sne) siden den 1. januar 2012

Det er dog et mærkeligt sammentræf at 780 private sælgere (60 % af de 1313 udførteligttilstandsrapporter) ”tilfældigvis” skulle have lagt deres ordrer hos disse 13 beskikkede, specielt fordiflere af dem hverken er synlige på Boligejer.dk eller annoncerer med at de er beskikkedbeskikkedebygningssagkyndige.Det virker dog også paradoksalt, at ingen af de private sælgere skulle have lagt deres bestillingerhos de 28 % af de beskikkede som slet ikke har udført tilstandsrapporter i 2012.De fremlagte tal fra styrelse og refererer af visse af deltagerne ved mødet er derfor dokumenteret atvære usande!