By- og Boligudvalget 2011-12
BYB Alm.del Bilag 81
Offentligt
BfBEEksperthøring om huseftersynsordningen i By- og boligud-valget den 19. april 2012BfBEs medlemmer udarbejder ca. 85 % af alle tilstandsrapporter. BfBEs med-lemmer udgør bredden blandt branchens virksomheder, herunder de største oglangt over 100 enmandsvirksomheder.
Antal af tilstandsrapporter der bliver udarbejdet2008
2009
Samlet produktion på landsplan71.26454.1271Produktion blandt aftalevirksomheder35.41925.474Aftalevirksomheders markedsandel50 %47 %Kilder: HE sekretariatet under Ministeriet for By, Bolig og LanddistrikterOpgørelse af produktionen blandt BfBEs medlemmer2010
67.27536.10054 %2011
66.42936.07754%
Hvem bestiller tilstandsrapporterne?2007
Sælger eller andre58 %Forsikringsselskab42 %Kilde: Erhvervs- og Byggestyrelsen (2007 og 2009)Besvarelsen af spm. 49 vedr. L 89 (2010)Bemærk: Vi har ikke tal for 2008.2009
59 %41 %2010
53 %47 %2011
??
Hvor mange bygningssagkyndige arbejder hos aftalevirksomheder – ogudenfor?I 2011 var der i alt 423 bygningssagkyndige, som udarbejdede mere end 10 til-standsrapporter i løbet af året. 64 sagkyndige udarbejdede 10 eller færre til-standsrapporter og 102 udarbejdede ingen tilstandsrapporter.Hos aftalevirksomhederne var ansat 179 bygningssagkyndige.Aftalevirksomhedernes medarbejdere udgjorde dermed 42 % af de reelt aktivebygningssagkyndigeKilder:HE sekretariatet under Ministeriet for By, Bolig og LanddistrikterOpgørelse af medarbejdere blandt samtlige BfBEs medlemmer
1
Aftalevirksomheder er bygningssagkyndigevirksomheder, som har indgået samarbejdsaftaler medet eller flere forsikringsselskaber om leverance af opgaver.
Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og EnergikonsulenterNørre Voldgade 106 - Postboks 2125 - 1015 København K - tel 7216 0214 - fax 7216 0038
Side 1 af 2
BfBEHvem tildeles sanktioner for alvorlige eller gentagne fejl i arbejdet?25
20
Diagrammet viser, at aftalevirksomhedernehar 9 medarbejdere med sanktioner, mensalle andre virksomheder har 22 medarbej-dere med sanktioner.Kilde: boligejer.dk under Ministeriet for By, Bolig ogLanddistrikter
15
10
5
0AftalevirksomhederAlle andre
Antal bygningssagkyndige med advarsler,bøder eller inddragelser af beskikkelsen
Svarene på udvalgets spørgsmålEr de bygningssagkyndige uvildige, og hvis ikke, hvordan sikres uvildigheden?Ingen tal bekræfter, at samarbejdsaftaler påvirker de bygningssagkyndiges uvil-dighed – tværtimod. Manglende uvildighed må give sig negativt udtryk i kvalitetenaf tilstandsrapporter hos aftalevirksomhederne og dermed komme til udtryk i formaf forholdsmæssigt flere strafsanktioner.Aftalevirksomhederne har en markedsandel på lidt over 50 % men står kun for 9ud af i alt 31 sanktioner for alvorlige eller gentagne fejl i arbejdet – altså 29 %.Er tilstandsrapporterne retvisende og hvis ikke, hvordan sikres retvisende til-standsrapporter?Jfr. ovenstående spørgsmål er der ikke noget i bestillersystemet, som kan påvi-ses at føre til ikke-retvisende tilstandsrapporter.Det betyder ikke at alle tilstandsrapporter er retvisende – men det har ikke nogetmed bestillervejen at gøre. BfBE stiller krav til alle medlemmer om kvalitetscertifi-cering på HE-området, arbejder med de tekniske skoler om særlige efteruddan-nelsestilbud og udarbejder støttemateriale til de bygningssagkyndige.Er der lige vilkår ved udbud af tilstandsrapporter, og hvis ikke, hvordan sikres derlige vilkår?Statistikken viser, at markedet for tilstandsrapporter er i balance.Forsikringsselskaberne formidler under 50 % af alle tilstandsrapporter. Aftalevirk-somhederne udarbejder godt 50 % af alle tilstandsrapporter (de får også opgaverdirekte fra sælgerne), og medarbejderne hos aftalevirksomhederne udgør ca. 42% af den aktive arbejdsstyrke.Efter BfBEs opfattelse er disse tal ikke udtryk for et marked i ubalance.Er der balance i køber-sælgerforholdet når det kun er sælger, der kan bestille entilstandsrapport, og hvis ikke, hvordan etableres der balance?Både den bygningssagkyndige og forsikringsselskabet har interesse i en retvi-sende tilstandsrapport (og får det uanset eventuelle samarbejder jfr. ovenstå-ende). Dermed er der ikke belæg for at tro, at det har indflydelse på hverken til-standsrapport eller forsikringstilbud, om det er sælger eller køber, der bestillertilstandsrapporten.Side 2 af 2
