By- og Boligudvalget 2011-12
BYB Alm.del Bilag 67
Offentligt
Frie Uafhængige Bygningssagkyndige
og
Energikonsulenter
Fube.dk
Foretræde for By- og Boligudvalget
den 27. marts 2012
Formand bygningssagkyndig Hans-Erik Bønnelykke
Bestyrelsesmedlem bygningssagkyndig Bent Haslebo
Bestyrelsesmedlem bygningssagkyndig Egon Majlund
Forslag til ændring af bestillingsreglerne
i Huseftersynsordningen og dermed også
bestilling af energimærker og el-eftersyn
 BYB, Alm.del - 2011-12 - Bilag 67: Henvendelse af 26/3-12 fra Frie Uafhængige Bygningssagkyndige og Energikonsulenter vedrørende huseftersynsordningen
Frie Uafhængige Bygningssagkyndige
og
Energikonsulenter
Fube.dk
Præsentation
•
Fube.dk er en landsdækkende brancheforening for frie og uafhængige
bygningssagkyndige og energikonsulenter, der blev stiftet den 4.
november 2011 og repræsenterer indtil nu ca. 120 virksomheder
•
Fube.dk's medlemmer er arkitekt og ingeniørfirmaer der også er
beskikkede bygningssagkyndige og ISO 9001 certificerede
energikonsulenter.
 BYB, Alm.del - 2011-12 - Bilag 67: Henvendelse af 26/3-12 fra Frie Uafhængige Bygningssagkyndige og Energikonsulenter vedrørende huseftersynsordningen
Frie Uafhængige Bygningssagkyndige
og
Energikonsulenter
Fube.dk
Fube.dk har fremsendt høringssvar til:
•
•
•
•
bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse om formidling udbud og rådgivning ved omsætning af
fast ejendom,
bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse om salg af fast ejendom ved budrunde
(budbekendtgørelsen)
udkast til ny bekendtgørelse om huseftersynsordningen, Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
udkast til Bekendtgørelse om elinstallationsrapporter som led i huseftersynsordningen
De fremsendte høringer omhandler i hovedtræk følgende tekster fra
ovennævnte bekendtgørelser:
•
•
•
•
At være uvildig i den enkelte sag, således at den bygningssagkyndige skal være uafhængig af
interesser, der kan påvirke arbejdet som bygningssagkyndig,
At undlade at modtage bestilling af en tilstandsrapport fra sælgers ejendomsformidler.
At ejendomsformidleren på sælgerens vegne ikke må indgå aftale om rekvirering af tilstandsrapport,
elinstallationsrapport eller energimærkning eller foretage afregning herfor.
At ejendomsformidleren ikke må bringe konkrete bygningssagkyndige eller firmaer, der beskæftiger
disse, i forslag over for sælger. Ejendomsformidleren må endvidere ikke bringe certificerede
energimærkevirksomheder, eller personer ansat i disse virksomheder, eller autoriserede
elinstallatørvirksomheder, der udarbejder elinstallationsrapporter, eller personer ansat i disse
virksomheder, i forslag over for sælger
 BYB, Alm.del - 2011-12 - Bilag 67: Henvendelse af 26/3-12 fra Frie Uafhængige Bygningssagkyndige og Energikonsulenter vedrørende huseftersynsordningen
Frie Uafhængige Bygningssagkyndige
og
Energikonsulenter
•
At ejendomsformidleren kan efter aftale med sælger rekvirere tilstandsrapport,
elinstallationsrapport eller energimærkning gennem et forsikringsselskab, der udbyder
ejerskifteforsikringer. Det er en betingelse, at ejendomsformidleren ikke har indflydelse på, hvilke
konkrete personer eller firmaer, forsikringsselskabet vælger til at udføre tilstandsrapporten,
elinstallationsrapporten eller energimærkningen. Afregning skal ske direkte fra sælger til den
bygningssagkyndige eller dennes arbejdsgiver, den certificerede energimærkevirksomhed, den
autoriserede elinstallatørvirksomhed, eller til forsikringsselskabet
Fube.dk
•
Den ovennævnte paragraf er i direkte modstrid med de forrige paragraffer i
bekendtgørelserne:
Det marked der lige nu pågår ser således ud:
Når en sælger henvender sig til en ejendomsformidler foreslår denne, at tilstandsrapporter og
energimærker bestilles af ham eller hende, undersøgelser viser at det sker i 80 - 85% af
tilfældene. Mægleren, sælger ordren ved at tilbyde en fordelagtig ejerskifteforsikring og tilbud på
andre ydelser og fratager sælgeren det frie valg.
Hvorfor kan han det…
Det kan mægler fordi hans kæde har indgået faste prisaftaler med et forsikringsselskab, der
i flere tilfælde har direkte, eller indirekte ejerskab i mæglerkæden, forsikringsselskabet har indgået
faste aftaler om udførelse og pris med storudbyder af tilstandsrapporter og energimærker
 BYB, Alm.del - 2011-12 - Bilag 67: Henvendelse af 26/3-12 fra Frie Uafhængige Bygningssagkyndige og Energikonsulenter vedrørende huseftersynsordningen
Fube.dk kan dokumenterer
Fube.dk har gennemført en landsdækkende undersøgelse af hvordan bestilling
af tilstandsrapporter foregår via kædemæglerne via forsikringsselskaberne der
har faste aftaler med bygningssagkyndige.
Resultaterne viser at 80 – 85 % af rapporterne bestilles via disse faste
Samarbejdsaftaler.
 BYB, Alm.del - 2011-12 - Bilag 67: Henvendelse af 26/3-12 fra Frie Uafhængige Bygningssagkyndige og Energikonsulenter vedrørende huseftersynsordningen
Hvordan kan man sikre uvildigheden og priskonkurrencen:
At udarbejdelse af tilstandsrapporter aftales og udføres direkte mellem den
sagkyndige og hus sælgeren.
At der ikke må forekomme mellemhandlere af nogen art, hverken
forsikringsselskaber, ejendomsmæglere, eller andre interesser.
At forsikringsselskabernes styring og sortering af statens beskikkede
bygningssagkyndige skal stoppes.
Forsikringsselskaberne, kontrollerer de sagkyndige, en kontrol der ligger hos
myndighederne, forsikringsselskaberne fungerer således som en stat i staten.
Det skal sikres at forbrugerne har det frie valg og kan indhente tilbud hos
byggesagkyndige og energikonsulenter, ligesom det forholder sig i alle andre
forhold i forbrugerspørgsmål.
Alle byggesagkyndige og energikonsulenter, vil som fagfolk, gerne yde
forbrugerne den bedste service og det kan kun ske når der er direkte kontakt til
hussælgeren.
 BYB, Alm.del - 2011-12 - Bilag 67: Henvendelse af 26/3-12 fra Frie Uafhængige Bygningssagkyndige og Energikonsulenter vedrørende huseftersynsordningen
1099933_0007.png
Frie Uafhængige Bygningssagkyndige
og
Energikonsulenter
Hvordan skal tilstandsrapporter bestilles i fremtiden
Hvordan skal det praktiseres
Bestiller
hus sælger
Fube.dk
OIS
Bestillingscentral for alle byggesagkyndige energikonsulenter
og el-mærkningskonsulenter
udvalgt konsulent
den udførte rapport lægges ud i
rapportportal
Konsulent
Konsulent
Konsulent
Udvælgelseskriterier
Sælgers tidsplan/tidsramme
Kørselsafstand/miliøbelastning
samlet tilbudspris
XX%
XX%
XX%
Rapportportal for udførte rapporter
Hentes via HE-web
Sælgemodtager tilbud udvalgt efter systemets
udvælges kriterier
 BYB, Alm.del - 2011-12 - Bilag 67: Henvendelse af 26/3-12 fra Frie Uafhængige Bygningssagkyndige og Energikonsulenter vedrørende huseftersynsordningen
Frie Uafhængige Bygningssagkyndige
og
Energikonsulenter
Fube.dk
Hvad med kvaliteten af tilstandsrapporterne
Det nuværende system sikrer ikke uvildigheden, som politikerne ønsker
det og til skade for forbrugerne, idet forsikringsselskaberne stiller krav til
rapporternes indhold i forhold til karakter ikke lovmæssige tillæg til
rapporten, den sagkyndige bruges, samtidigt til forsikringsmæssige
arbejder .
Kvaliteten kan sikres ved gennemførelse af beskrevne bestillingssystem.
Hvordan sikres ordningen
Der er mange økonomiske interesser i ordningen hvilket er
uhensigtsmæssigt i forhold til at de byningssagkyndige er beskikket af
staten og burde, som sådan, været hævet over enhver mistanke om
troværdighed.
Troværdigheden kan sikres ved gennemførelse af beskrevne
bestillingssystem.
 BYB, Alm.del - 2011-12 - Bilag 67: Henvendelse af 26/3-12 fra Frie Uafhængige Bygningssagkyndige og Energikonsulenter vedrørende huseftersynsordningen
Frie Uafhængige Bygningssagkyndige
og
Energikonsulenter
Fube.dk
Spørgsmål fra
udvalget?