Forslag om forenkling af lejeloven for enkeltboligudlejere

Til Folketingets Boligudvalg1Jeg vil opfordre jer til at overveje et simpelt forslag, som vil have mange vindere, og som ikkekoster statskassen en krone. Forslaget vil kunne1) afhjælpe den massive mangel på lejeboliger, fx i København2) løse et akut økonomisk problem for mange tusinde boligejere, om ufrivilligt står med 2 boliger,og som ikke har mulighed for at sælge (fx fordi de er teknisk insolvente)3) lette situationen på boligmarkedet ved at nedsætte antallet af boliger til salg.Det er meget kompliceret at leje sin lejlighed eller sit hus ud, hvis man må opgive at sælge i detaktuelle meget vanskelige boligmarked. Boligadvokater fraråder direkte folk at leje ud, fordiudlejers retsstilling er uklar og uigennemskuelig for privatpersoner. Selv om en deldobbeltboligejere har valgt at udleje alligevel, må det formodes, at komplikationerne afholder rigtigmange fra at udleje og/eller flytte.For at afhjælpe dette vil jeg gerne foreslå, at I laver en supplerende og stærkt forenklet lejelov,som gælder for udlejere, der kun udlejer en enkelt bolig, som udlejer selv skal have beboet i fxminimum 6 måneder.En sådan forenklet lov kunne fx indeholde:1) Loft på huslejen fastlagt ud fra den gennemsnitlige husleje pr. kvadratmeter i lokalområdet (somoffentligggøres på kommunens hjemmeside)2) 3 måneders opsigelse for både lejer og udlejer – fx suppleret med krav om, at udlejer kun måopsige en tidsbegrænset lejekontrakt, hvis det er med henblik på at sælge3) Ingen beføjelser for huslejenævn4) Simpel vedligeholdelsesregel om, at boligen efterlades i samme stand ved fraflytning som vedindflytning. Ingen vedligeholdelseskonto.Herved vil boligejere med usælgelige boliger kunne leje ud uden at frygte økonomisk ruin (fx vedafgørelser fra huslejenævn om huslejenedsættelse med tilbagevirkende kraft) eller stavnsbinding tilet tidsubegrænset lejemål.På lejersiden vil de som efterspørger lejebolig få et betydeligt øget udbud af lejeboliger og en heltgennemskuelig prissætning.

Udlejer skal naturligvis være skattepligtig som efter de gældende regler.For professionelle udlejere, almennyttige boliger osv. kan lovgivningen fastholdes uændret.Jeg fremsætter forslaget som en privatperson, der bl.a. fra min studerende datter ved, hvorfuldkommen håbløst det er at finde en lejebolig i København. Det er da helt tosset, at lovgivningendirekte spænder ben for en helt gratis forøgelse af antallet af lejeboliger.Med venlig hilsenCand.polit Niels BartholdyAldershvilevej 52800 Kgs. Lyngby5. marts 2012