Boligudvalget 2010-11 (1. samling)
L 89 Bilag 13
Offentligt
Huseftersynsordningen – et økonomisk cirkus med den bygningssagkyndige som malkeko!Embedsværket, der står bag huseftersynsordningen har i dag et uafklaret problem, fordi de har ladet sig besnakke afpolitikere til at lave en ordning, der bygger på 2 uforenelige størrelser: Uvildighed og fri markedsdannelse.Embedsværket burde have indset at disse 2 størrelser er hinandens uforenelige modsætninger.Embedsværket burde have sagt fra i sin tid, fordi opgaven, der blev stillet af politikerne, er uløselig!Og så længe embedsværket ikke fatter problemstillingen og ikke tager fat om netop dette problem, er de selv en del afproblemet!Ordningen har været hærget af ugennemtænkte lappeløsninger, der skal rette på de fejl, som ordningen blev fødtmed. Det har bevirket at man i de senere år har uddelt privilegier til driftige kræmmere, der uden skam i livet er bleveten del af det økonomiske cirkus omkring huseftersynsordningen.Disse kræmmere har evnet den kreative kunst at ”fodre hunden med dens egen hale”! Hunden er her denbygningssagkyndige, der er underlagt de ”frie markedskræfter”! Kræmmere har spændt den bygningssagkyndige forvognen til at udføre rapporter med X-faktor, og selv snuppet en stor del af honoraret for ulejligheden for deres”alfonseri”. Den bygningssagkyndige er blevet ordningens malkeko. Alt sammen diskret iscenesat afforsikringsbranchen og mæglerne fra sidekulissen.Disse kræmmere har ikke tilført ordningen noget af værdi, andet end den, de har kunnet trække ud af ordningen ogstikke i egen lomme. Der er altså sket et tyveri fra de beskikkede bygningssagkyndige, som er ordningens centraleaktør.De usminkede statistikker for skadesanmeldelser på tilstandsrapporter, viser med al tydelighed er der ikke sket nogetkvalitetsløft i rapporterne siden kræmmernes indtog på ”markedet”. Der fifles med karaktergivningen for at please deejendomsmæglere, der er lavet kommissionsaftaler med. Forsikringsselskaberne står som sagt i sidekulissen og mimeren selvfølgelig interesse i retvisende rapporter, men de har samtidig en meget stor interesse i at sælge mange flereslags forsikringer til hele husstanden – med samlerabat.Hele det politiske system har et problem, fordi det aldrig er lykkedes at skabe ro om ordningen i hele dens levetid.Og der vil aldrig blive ro om ordningen, så længe grundkonflikten omkring markedsvilkår og uvildighed ikke løses.Og det kan kun opnås ved en central tilfældig udvælgelse af de sagkyndige samt faste priser.Jo før man indser dette, jo bedre for ordningen og demokratiet.Mange har glemt at den bygningssagkyndige bærer statens usynlige kasket, når han træder over dørtærsklen til dethus, der skal besigtiges. Tilstandsrapporten, der indberettes, er et offentligt tilgængeligt dokument, der bærerdronningens krone på forsiden sammen med Erhvervs- og Byggestyrelsens navn. Det stiller særlige krav til denbygningssagkyndiges faglighed og uvildighed.Den bygningssagkyndige har en mangeårig baggrund i byggebranchen og er sidenhen offentligt beskikket af Erhvervs-og Byggestyrelsen. Han er altså ikke en hvilken som helst person, der har stillet sin bod op på et marked.Den sagkyndige udfører en slags borgerligt ombud, som staten ønsker udført som forbrugerbeskyttelse i forbindelsemed handel med fast ejendom. Om det så kan betale sig at tegne en ejerskifteforsikring må køber selv vurdere.Med det system, der til dato er bygget op, er det jo desværre absurd at tro, at den sagkyndige er uvildig.Mange bygningssagkyndige har allerede mistet deres uskyld/integritet/uvildighed – enten ved at have solgt sig til et afde store firmaer eller ved at købe sig til rapporter i et bestemt område eller andre mafia- eller rocker-lignendearrangementer.
At der skulle være tale om ”fri markedsdannelse” er mere end en omgåelse af sandheden.Beder man også vidner i en retssal om at købslå om vidneudsagn?Beder man en bygningssagkyndig om at mindske brugen af karaktererne K3 og UN i sine tilstandsrapporter?Ja, det gør man åbenbart – for ellers var der overhovedet ingen begrundelse for at lave særlige samarbejdsaftalermellem udvalgte TR-operatører og forsikringsselskaber/mæglere. - Alle er åbenbart ikke lige gode til den diskretedisciplin: uvildighed.Man bør ikke kunne købslå om sin uvildighed som bygningssagkyndig. Den sagkyndige bør først og fremmest væreloyal overfor ordningen, ikke overfor hverken klient eller ejendomsmægler. Derfor egner huseftersynsordningen sigikke for en fri markedsdannelse, når uvildigheden skal holdes i hævd.Kunne man forestille sig at man underviste de vordende bygningssagkyndige i at omgå karaktergivningssystemet afhensyn til ejendomsmægleren? Nej – vel? De fleste sagkyndige kan nok forstå et vink med en vognstang, når detvirkelig gælder egen pengepung.Den sagkyndige forventes at udføre sit arbejde samvittighedsfuldt og med stor grundighed og må ikke please nogenoverhovedet, men skal være helt uvildig. Den sagkyndige arbejder under ansvar og denne risiko skal selvfølgelighonoreres.Faste priser vil skabe respekt om ordningen! De nuværende dumpingpriser miskrediterer ordningen i alles øjne. Detkan ordningen ikke leve med i længden! Faste priser er et spørgsmål om forhandling mellem markedets parter. Det vilgavne forbrugeren og give bedre rapporter, hvis der er ro på honoraret.Den enkelte sagkyndige bør ikke bruge tid og penge på markedsføring, men bør fokusere på det væsentlige,fagligheden, det at lave retvisende rapporter – og have den nødvendige tid. Det alene vil give et kvalitetsløft iordningen. Der findes som regel en indlysende løsning på ethvert problem. Det kræver kun lidt omtanke…Man har i embedsværket og brancheforeningen ladet sig gensidigt besnakke til at indføre en certificeringsordning påenergimærker, der er så dyr og unødvendig for de små enmandsfirmaer, at de i princippet sultes ud af ”markedet”.”Bare sæt overliggeren op, - så er der nogen, der gir op” – er åbenbart brancheforeningens (BfBE) nye motto!Formålet skulle være et kvalitetsløft, men den egentlige baggrund er de store firmaers problemer med deres egenlogistik. Som en slags ekstra bonus kan de nu sætte sig på den sidste del af markedet, fordi mangeenkeltmandsfirmaer vurderer investeringen som tvivlsom, da det ”frie marked”, der er tilbage efter al sandsynligheder tvivlsomt og måske vil blive overtaget af nye kræmmere på et lovløst marked.Brancheforeningen BfBE er således lykkedes 100% med deres lobbyarbejde for de store firmaer og har haft held til atskubbe de små firmaer endnu længere ud på planken. Endnu et bevis på at brancheforeningen kun repræsenterer”kræmmerne” og ikke varetager enkeltmandsfirmaernes interesser. Det er kun naturligt at spørge sig selv om dersnart hersker det, man kalder monopollignende markedsforhold?En certificeringsordning vedr. energimærker er ikke garanti for bedre kvalitet, men gælder kun procedurer omkringnogle praktiske tiltag, som alle enkeltmandsfirmaer altid har været nødt at holde styr på. Noget andet er at man istore firmaer er nødt til at have ensartede procedurer for dokumenthåndtering m.m..Det havde jo ikke været noget problem for styrelsen at udstede krav om alle firmaers logistiske procedurer. Det vilundre mig meget, hvis man kan registrere et kvalitetsløft i de små firmaer som følge af den kommende certificering.
Vi behøver ikke yderligere en aktør til at lukrere på ordningen. Måske har styrelsen ikke været opmærksom på hvilkefølger, det ville få for ordningens aktører? Hvem sover i timen? Vi er i hvert fald vidner til en konspiration, der erlykkedes til fulde!Ord som ”kartel” ,” syndikat” og mafia” var næsten ved at ryge ud af det danske ordforråd, men de herskende forholdomkring huseftersynsordningen og energimærkeordningen bør kalde ordbogen frem igen.Enhver nyudklækket sagkyndig, der skal på ”markedet” er nødt til at finde sig en aktør, en ”familie”, som det hedderpå mafiasprog, der har de rigtige forbindelser og aftaler – ellers er der ikke adgang til markedet.Han er tvunget til at købe sig ind på markedet, dog med risiko for at tabe sin kassino-indsats, hvis forholdenepludseligt skulle ændre sig. Det er sket for nogle uheldige. Det er et smart iscenesat narrespil uden lov og orden.I min verdensforståelse findes der ægte liberalisme, der under frie markedsforhold trives og er i stand til at frembringede bedste produkter og tjenesteydelser, der er til gavn for den enkelte borger og tilfører denne størst mulig værdi til”best price”. Det er en liberalisme, som jeg bilder mig ind at vi hylder i den vestlige verdens demokratier.Og så findes der i min verdensforståelse den gradbøjede og forvrængede version af liberalisme, der lokkerkræmmerne frem. Kræmmere, der intet selv frembringer, men udelukkende lukrerer på huller i lovgivning ellerspekulerer i eksisterende markedsforhold, uden at frembringe nogen form for værdi. En liberalisme, der har udvikletfølgende læresætning: ”den snu narrer den kloge”. Tidligere hed det vist bare ”den mere kloge narrer den mindrekloge” eller ”den mere vågne narrer den mindre vågne”. Den form for ”lommetyvenes liberalisme” er mere udbredt iikke-demokratiske lande.De fleste aktører omkring huseftersynsordningen har aktier i råddenskaben, derfor hersker der tavshed omforholdene i medierne. Det er ganske forståeligt, for ordningen har manglet en heldig hånd fra starten. Ordningensfædre har troet, at bare man overlod ordningen til det frie marked, havde de lagt ansvaret fra sig. Ordningen kandårligt tåle flere lappeløsninger, så embedsværket må se at vågne op til dåd!Råddenskaben kan ikke længere skjules med mere parfume.Man kan lave nok så mange interesse-udredninger omkring huseftersynsordningen, men det ændrer ikke på dengrundlæggende konflikt i loven om huseftersynsordningen.Hovedeftersynet af huseftersynsordningen bør have fokus på grundkonflikten: markedsvilkår - uvildighed.Alt andet er bare udenomssnak!Indtil videre må vi spørge os selv om vi har en forbrugerstyrelse og konkurrencestyrelse til at holde vagt og passe påos, - også når vi selv snork-sover?Hvis man fra politiker-hold ønsker at de urimelige forhold grundlæggende skal fortsætte som nu, mener jeg at manligeså godt kan melde det rent ud – så alle parter kan tage deres forholdsregler nu – og pakke kufferten!Lars BentzenArkitekt MAABeskikket Bygningssagkyndig og energikonsulentWindfeldvej 72830 Virum27117050[email protected]
www.bentzen-maa.dk